Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-813/2021 ~ М-649/2021 от 22.04.2021

Дело № 2-813/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2021 г. п. Медведево

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Ильина Е.В.,

при секретаре судебного заседания Ермолаевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тряпицына Н.В. к Демидову В.Н. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Тряпицын Н.В. обратился в суд с иском к Демидову В.Н. о взыскании задолженности по договору аренды в размере 220000 руб., расходов по госпошлине 5400 руб. В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком <...> года заключен договор аренды нежилого встроенного помещения с подвалом <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: .... Сумма арендной платы определена в размере <данные изъяты> руб. в месяц. <...> года ответчик был уведомлен о прекращении действия договора в связи с неисполнением арендатором своих обязательств по внесению платежей. <...> года сторонами был подписан Акт приема-передачи нежилого помещения от арендатора к арендодателю. В связи с имеющейся задолженностью истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности за период с <...> года. по <...> года., т.е. за <данные изъяты> месяца просрочки <данные изъяты> руб.

Истец Тряпицын Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил аналогично изложенному в иске.

Ответчик Демидов В.Н. извещался судом по известным адресам. Согалсно сообщению отдела адресно-справочной работы УФМС России по Республике Марий Эл в настоящий момент у ответчика Демидова В.Н. регистрация отсутствует.

Поскольку место жительства ответчика в настоящее время не известно, суд в порядке ст. 50 ГПК РФ назначил адвоката в качестве представителя ответчика.

Представитель ответчика, назначенный судом, адвокат Мингазова Т.Т.С., действующая по ордеру № ... от <...> года, в судебном заседании в иске просила отказать.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что <...> года между Тряпицыным Н.В. ииндивидуальным предпринимателем Демидовым В.Н. заключен договор аренды нежилого встроенного помещения с подвалом <данные изъяты>, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: ...

П. 3.1 договора аренды установлено, что сумма арендной платы составляет <данные изъяты> руб. за <...> года. В последующем цена договора будет пересмотрена в соответствии с экономической ситуацией. Арендная плата производится на счет арендодателя авансом за следующий месяц не позднее 12 числа текущего месяца.

Разделом 6 договора установлено, что срок аренды определяется с момента заключения настоящего договора согласно даты, указанной в его вводной части и действует в течение 1 года. Арендная плата начисляется с <...> года В случае если ни одна из сторон не заявляет о расторжении настоящего договора, договор пролонгируется на новый срок.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Таким образом, из условий договора аренды и его смысла следует, что сторонами заключен договор аренды с ежемесячной уплатой арендатором арендных платежей, начиная с <...> года до его прекращения,в размере 10000 руб.

Доказательств того, что сторонами договора с <...> года. был установлен другой размер арендной платы, суду не представлено. Поскольку ни одна из сторон договора по истечении <...> года не заявляла о его расторжении, то договор продолжил свое действие в <...> года

<...> года арендатор был уведомлен арендодателем о прекращении действия договора в связи с неисполнением арендатором обязательств по внесению платежей.

<...> года сторонами был подписан Акт приема-передачи нежилого помещения от арендатора к арендодателю, соответственно, спорный договор аренды прекратил свое действие.

В связи с наличием задолженности по арендным платежам, Тряпицын Н.В.<...> года обратился к мировому судье судебного участка № ... Медведевского судебного района Республики Марий Эл с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Демидова В.Н. задолженности по арендным платежам в размере 220000 руб.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № ... Медведевского судебного района Республики Марий Эл от <...> года с Демидова В.Н. в пользу Тряпицына Н.В. была взыскана сумма долга в размере 220000 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № ... Медведевского судебного района Республики Марий Эл от<...> года на основании возражений Демидова В.Н. судебный приказ от <...> года был отменен.

После чего, <...> года Тряпицын Н.В. обратился в Медведевский районный суд с настоящим исковым заявлением.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из пояснений истца и представленных доказательств, следует, что ответчиком Демидовым В.Н. свои обязательства, вытекающие из вышеуказанного договора аренды, исполнялись не должным образом. Арендные платежи, предусмотренные договором, вносились не в полном размере, имелись просрочки внесения платы, что недопустимо. Доказательства иного в материалах дела отсутствуют.

Вместе с тем, требования истца о взыскании с ответчика арендной платы за период с <...> года по <...> года в сумме <данные изъяты> руб. также не является обоснованным.

Истцом суду представлен Акт сверки платежей, составленный <...> года, согласно которому ответчик за спорный период в счет арендных платежей передавал истцу денежные средства на сумму 138150 руб.

В указанном Акте также сторонами зафиксирован долг арендатора перед арендодателем по состоянию на июль 2019 г., который указан в размере 96 650 руб. Также сторонами в Акте указано на внесение арендатором последующих платежей в <...> года г.: <...> года – <данные изъяты>., за <...> года – <данные изъяты> руб., за <...> года – <данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб.; всего – <данные изъяты> руб.

Соответственно, не выплаченная сумма арендных платежей составила 81850 руб. (96 650 руб. – 14 800 руб.), которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Довод истца о том, что указанные в Акте сверки платежей от <...> года приведены суммы принятые истцом от арендатора в счет оплаты коммунальных расходов за арендуемое помещение, несостоятелен, так как из буквального толкования текста данного Акта прямо следует, что данные платежи поступали в счет оплаты арендной платы.

На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 2655,50 руб.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Тряпицына Н.В. к Демидову В.Н. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с Демидова В.Н. в пользу Тряпицына Н.В. сумму задолженности по договору аренды в размере 81 850 рублей, в возврат государственной пошлины в размере 2 655 рублей 50 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Ильин

В окончательной форме решение принято:

2 июля2021 г.