Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6050/2024 ~ М-4174/2024 от 16.05.2024

УИД № 72RS0014-01-2024-006463-24

Дело №2-6050/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                           12 июля 2024 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Назаровой И.К.,

при секретаре Секисовой А.А.,

с участием ответчика Тихоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Надежное управление» к Тихоновой Елене Викторовне об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с указанными требованиями, мотивируя тем, что ООО «Надежное управление», управляет многоквартирным домом, расположенным <адрес> на основании Решения собственников жилых и нежилых помещений МКД, оформленного в виде Протокола от 22.02.2013 б/н общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с нежилыми помещениями на 1 этаже, расположенном <адрес> проводимого в форме совместного присутствия собственников помещений, а также Договора управления многоквартирным домом, заключенного с каждым собственником помещений указанного многоквартирного дома. Согласно Протоколу от 22.02.2013 г. № б/н управляющей организацией было избрано ООО «Управдом», которое Решением № от 05.06.2018 единственного участника Общества было переименовано в ООО «Надежное управление». 04.03.2024 произошла авариная ситуация в многоквартирном доме <адрес> в связи с разгерметизацией стояков ГВС в кухне квартиры №, и образованием течи по стояку ГВС. Для устранения причин аварии и проведения ремонтных работ требовался доступ в квартиру № указанного многоквартирного дома. Собственником кв.121, расположенной <адрес> является Тихонова Е.В. В связи с непредставлением доступа в жилое помещение, представителями управляющей организации был составлен акт от 14.03.2024, а также был направлено собственнику квартиры № уведомление от 14.03.2024 №41 с требованием предоставить в течении 3-х дней доступ в квартиру в связи с аварийной ситуацией. Однако собственник квартиры №, до настоящего времени не предоставил доступ в квартиру. о чем представителями истца был составлен акт от 23.04.2024. В результате отсутствия доступа в квартиру ответчика, ООО «Надежное управление» не имеет возможности произвести ремонт инженерных коммуникаций, входящих в состав общедомовое имущества, находящихся в квартире ответчика, соответственно, выполнить свои обязательства перед собственником помещений в соответствии с Договором управления МКАД. Таким образом, ответчик препятствует в допуске к инженерным сетям представителям ООО «Надежное управление» в связи с чем, нарушаются не только законные права и интересы собственников помещений МКД, расположенного <адрес> но и интересы ООО «Надежное управление», так как в соответствии с ч. 2 п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ управляющая организация должна иметь постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Считают, что ответчик, путем бездействия, создает препятствия в допуске специалистов для устранения причины образования течи воды, что создает угрозу безопасности здоровью, проживающих в доме граждан, и сохранности их имущества.

Просит возложить на ответчика обязанность предоставить доступ в принадлежащее на праве собственности жилое помещение №, расположенное в многоквартирном <адрес> с одновременным предоставлением доступа к инженерным сетям и системе канализации, входящих в составобщедомового имущества, расположенного в указанном жилом помещении,выполнения представителями ООО «Надежное управление», ремонтных работ общедомового имущества, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебном заседании 26.06.2024 с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что не препятствуют и готова предоставить истцу в доступе в жилое помещение, после перерыва в судебное заседание 12.07.2024 не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения ответчика, участвующей до перерыва в судебном заседании 26.06.2024 суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ООО «Надежное управление» является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом, расположенным <адрес> на основании Решения собственников жилых и нежилых помещений МКД, оформленного в виде Протокола от 22.02.2013 б/н общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с нежилыми помещениями на 1 этаже, расположенном <адрес> проводимого в форме совместного присутствия собственников помещений, а также Договора управления многоквартирным домом № от 14.01.2014, заключенного с каждым собственником помещений указанного многоквартирного дома. Согласно Протоколу от 22.02.2013 г. № б/н управляющей организацией было избрано ООО «Управдом», которое Решением № от 05.06.2018 единственного участника Общества было переименовано в ООО «Надежное управление» (л.д.9-30).

Согласно п. 2.2.5 Договора управления МКД № от 14.01.2014 управляющая организация обязана незамедлительно принимать меры по устранению аварий.

В силу п. 5.4 Договора управления МКД № от 14.01.2014 собственники, не обеспечившие допуск должностных лиц управляющей организации и (или) специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем договоре, несут имущественную и иную ответственность за ущерб в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п 2.2.16 Договора управления МКД собственник помещения обязан допускать в занимаемые жилые и нежилые помещения в заранее согласованное время специалистов организаций, имеющих право проведения работ для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий - в любое время.

Тихонова Е.В. является собственником квартиры №, расположенной <адрес> что подтверждается выпиской их ЕГРП от 13.12.2021 (л.д.32—33. 50-52).

14.03.2024 в период с 14-00 час. по 14-15 час., мастер участка Новосельцева С.А., при участии Хлопова В.Л. ( кв.№, этаж 9), Скиба Н.Г. (кв№, этаж 4), составлен акт осмотра, соглано которому, для устранения аварии по кухонному стояку, собственник доступ в квартиру № не предоставил, что подтверждается актом осмотра от 14.03.2024 (л.д.34).

14.03.2024, 22.03.2024 в адрес собственника квартиры №, <адрес> Тихоновой Е.В. направлены уведомления, соглано которым ООО «Надежное управление» в связи с аварийной ситуацией в квартире, просили предоставить доступ в течении 3-х рабочих дней, что подтверждается уведомлением исх.41 от 14.03.2024, квитанцией об отправке, отчетом об отслеживании отправлению уведомлением исх.46 от 22.03.2024, квитанцией об отправке, отчетом об отслеживании отправлений (л.д.36,37,38,39).

23.04.2024 в период с 11-00 час. по 11-30 час., мастер участка Новосельцева С.А., при участии Хлопова В.Л. ( кв№, этаж 9), Скиба Н.Г. (кв.№, этаж 4), составлен акт осмотра, соглано которому, для устранения аварии по кухонному стояку, собственник отказывает в доступе в квартиру №, что подтверждается актом осмотра от 24.04.2024 (л.д.35).

Согласно заявлению Тихоновой Е.В. от 27.06.2024 в адрес ООО «Надежное управление» (вх.95 от 27.06.2024), указывает, что готова предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ в сроки по обоюдному согласованию (л.д.59).

Согласно представленной ответчиком детальной расшифровки осуществления звонков на стационарный телефон истца, в подтверждение, что ответчик Тихонова Е.В. звонила и оставляла заявки, не представляется возможным установить, что состоялся разговор о предоставлении доступа в ее жилое помещение (л.д.61-63).

Кроме того, согласно ответу ООО «Надежное управление» на заявление ответчика (вх.95 от 27.06.2024) указывают о невозможности прекращения судебного производства, поскольку в доступе в жилое помещение было отказано (л.д.66).

Также предоставлен акт об отказе допуска в жилое помещение от 27.06.2024, расположенное <адрес>, не предоставлен доступ в инженерным сетям для ремонта стояков ГВС (л.д.67)

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан, иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.п.3 п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем п.п.2.3 ч.2 ст.161 ЖК РФ).

    В силу ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Соглано разделу №2 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки (п «в» п.5.8.3 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170).

Согласно п.п. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 Исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80 (1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию;

В силу п.п. «е» п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п.п. «в» п. 32 Правил Исполнитель имеет право требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте е" пункта 34 настоящих Правил).

Таким образом, с учетом исследованных в судебном заседании доказательств, установлено, что ответчик Тихонова Е.В. препятствует в допуске истца в жилое помещение, расположенное <адрес> для проведения ремонтных работ общедомового имущества в связи с аварийной ситуацией, в связи с чем, суд считает исковые требования ООО «Надежное управление» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 94,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 94, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» (░░░ №) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                          /░░░░░░░/                                    ░.░. ░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>