Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-947/2019 ~ М-657/2019 от 15.04.2019

№ 2-947/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июля 2019 г.                                                 г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Федотова Л.А.,

при секретаре Черновой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самылина Е.Н. к администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Самылина Е.Н. обратилась в суд с иском к администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование иска указала, что ей принадлежит на праве собственности жилое помещение, общей площадью с кадастровым номером количество этажей: , находящееся по адресу: жилое помещение Жилое помещение расположено на земельном участке по вышеуказанному адресу, площадью ., с кадастровым номером , категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, который принадлежит ей на праве общей долевой собственности с размером доли . Другими совладельцами общего земельного участка являются: Булатова Г.Я., Абакумова Г.А., Юмашева Т.А. и Некипелова Т.А. С целью улучшения условий проживания и повышения уровня благоустройства ею было осуществлено переустройство помещения жилого дома, в частности произошло увеличение общей площади помещения за счет произведенной реконструкции, которая выразилась в следующем: возведена жилая пристройка общей площадью с установкой санитарно-технических приборов; возведена мансарда общей площадью возведена холодная пристройка площадью снесена перегородка в помещении с увеличением площади коридора ; заменен оконный проем на дверной между помещениями и ; снесены и устроены перегородки и часть капитальной стены в помещении с выделением топочной , туалета а и уменьшением площади кухни ; установлены санитарно-технические приборы в кухне , туалете а; пробит оконный проем в стене кухни (в одной стене заложили, в другой стене пробили); заделаны и пробиты оконные проемы в топочной ; заделан оконный проем в стене коридора . Согласно технического паспорта по состоянию на , подготовленного МУП «Тамбов-недвижимость», жилое помещение после произведенной реконструкции в целом представляет собой одноэтажного жилое строение с мансардой, площадью всех частей здания в том числе общей площадью и включает следующий состав помещений: на этаже: (коридор) площадью (жилая) площадью (кухня) площадью (топочная) площадью (туалет) площадью (ванная) площадью (коридор) площадью (холодная пристройка) площадью кроме того лестница площадью мансарда: жилые комнаты площадью площадью площадью В досудебном порядке комитет градостроительства администрации отказал в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения дома в связи с тем, что им не выдавалось разрешение на строительство (реконструкцию) данного помещения жилого дома по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного Самылина Е.Н. просила сохранить жилое помещение с кадастровым номером , количество этажей: мансарда находящееся по адресу: , жилое помещение , общей площадью в перепланированном и переустроенном состоянии после произведенной реконструкции, связанной с возведением жилой пристройки общей площадью с установкой санитарно-технических приборов; возведением мансарды общей площадью возведением холодной пристройки площадью сносом перегородки в помещении с увеличением площади коридора ; заменой оконного проема на дверной между помещениями и ; сносом и возведением перегородок и части капитальной стены в помещении с выделением топочной , туалета и уменьшением площади кухни ; установкой санитарно-технических приборов в кухне , туалете а; пробивкой оконного проема в кухне (в одной стене заложили, в другой стене пробили); заделкой и пробивкой оконных проемов в топочной ; заделкой оконного проема в коридоре . Признать за собой право собственности на жилое помещение с кадастровым номером количество этажей: мансарда, находящееся по адресу: жилое помещение , общей площадью после произведенной реконструкции, состоящее из помещений согласно технического паспорта МУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на - на этаже: (коридор) площадью (жилая) площадью (кухня) площадью (топочная) площадью (туалет) площадью (ванная) площадью коридор) площадью (холодная пристройка) площадью кроме того лестница площадью на мансарде: жилые комнаты площадью площадью площадью

Истец Самылина Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации , извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Булатова Г.Я., Абакумова Г.А., Юмашева Т.А. и Некипелова Т.А., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, согласно заявлений просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 статьи 51 ГрК РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 ГрК РФ).

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и/или не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что сособственники жилого дома пришли к соглашению о прекращении режима общей долевой собственности на указанный на жилой дом и образовании пяти самостоятельных помещений, выделении, в том числе, в собственность истцу Самылина Е.Н. помещение , этаж площадью с кадастровым номером , что подтверждается соответствующим соглашением.

Сведения о праве собственности истца Самылина Е.Н., на приведенный объект недвижимости, также изложены в выписке из ЕГРН филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по от .

Кроме того, в соответствии с выпиской из ЕГРН Самылина Е.Н. является собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью расположенный по вышеуказанному адресу.

С целью улучшения жилищных условий Самылина Е.Н. произвела реконструкцию жилого помещения, состоящую из возведения жилой пристройки общей площадью с установкой санитарно-технических приборов; возведения мансарды общей площадью возведения холодной пристройки площадью сноса перегородки в помещении с увеличением площади коридора ; замены оконного проема на дверной между помещениями и ; сноса и возведения перегородок и часть капитальной стены в помещении с выделением топочной , туалета и уменьшением площади кухни ; установкой санитарно-технических приборов в кухне , туалете а; пробивки оконного проема в кухни , заделкой и пробивкой оконных проемов в топочной ; заделкой оконного проема в коридоре .

В соответствии с техническим паспортом от Самылина Е.Н. пользуется следующими помещениями жилого помещения дома площадью всех частей здания в том числе общей площадью на этаже: (коридор) площадью (жилая) площадью (кухня) площадью (топочная) площадью (туалет) площадью (ванная) площадью коридор) площадью (холодная пристройка) площадью кроме того лестница площадью мансарда: жилые комнаты площадью площадью площадью

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунопроект» общее техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное. Приведенная реконструкция жилого помещения не нарушила работу систем инженерного обеспечения, не привела к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. Планировочные, конструктивные и объемно-планировочные решения жилого помещения после реконструкции соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, сохранение в реконструированном состоянии и дальнейшая эксплуатация по своему функциональному назначению жилого помещения возможны.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в » от усматривается, что жилой дома соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Кроме того, судом учитывается, что истец предпринимала меры к получению разрешения на ввод спорного объекта недвижимости в эксплуатацию, однако получила отказ Комитета градостроительства администрации , поскольку разрешение на реконструкцию жилого дома не выдавалось.

Доказательств опровергающих установленные судом обстоятельства, в силу статьи 56 ГПК РФ, ответчиком в суд не представлено.

Таким образом, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, принимая во внимание выводу приведенных технического и экспертного заключений, исходя из того, что, судом не установлено нарушений прав и законных интересов третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самылина Е.Н. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии после произведенной реконструкции жилое помещение с кадастровым номером , количество этажей: мансарда находящееся по адресу: ул. им. Юрия Гагарина , жилое помещение , общей площадью с учетом возведения жилой пристройки общей площадью с установкой санитарно-технических приборов; возведения мансарды общей площадью возведения холодной пристройки площадью сноса перегородки в помещении с увеличением площади коридора ; замены оконного проема на дверной между помещениями и ; сноса и возведения перегородок и часть капитальной стены в помещении с выделением топочной , туалета и уменьшением площади кухни ; установкой санитарно-технических приборов в кухне , туалете а; пробивки оконного проема в стене кухни , заделкой и пробивкой оконных проемов в топочной ; заделкой оконного проема в коридоре .

Признать за Самылина Е.Н. право собственности на жилое помещение с кадастровым номером , количество этажей: , мансарда, находящееся по адресу: , жилое помещение , общей площадью состоящее из помещений согласно техническому паспорту МУП «Тамбов - недвижимость» по состоянию на - на этаже: (коридор) площадью (жилая) площадью (кухня) площадью (топочная) площадью (туалет) площадью (ванная) площадью (коридор) площадью (холодная пристройка) площадью кроме того лестница площадью на мансарде: жилые комнаты площадью площадью площадью

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский облсуд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                                  Федотов Л.А.