Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5838/2023 от 09.10.2023

Дело №

УИД: 03RS0004-01-2021-002830-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2022 года город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания Ахмедьяновой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малова А. Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительный трест» о признании права собственности,

установил:

Малов А.Г. обратился в суд с названным иском, в обоснование которого указал, что является инвестором строительства жилого помещения по адресу: <адрес> (в настоящее время объекту присвоен адрес: <адрес>) квартиры проектной площадью 108,9 кв.м., что подтверждается прилагаемыми к настоящему заявлению копиями договора об инвестировании № от 13 марта 2019 года, на земельном участке с кадастровым номером №. Обязательства по оплате объекта инвестиций выполнены в полном объёме, что подтверждается прилагаемой справкой. 06 декабря 2022 года Ленинским районным судом г. Уфы Республики Башкортостан принято решение по гражданскому делу №2-4348/2022 согласно которому: прекращено право собственности общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительный Трест» (ОГРН 1180280026783, ИНН 0273919435) на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три, кадастровый номер №, общей площадью 2990+/-19 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, номер и дата записи о государственной регистрации права: № от 24.03.2020.

Согласно выписке на земельный участок с кадастровым номером №, следует, что объект недвижимости с кадастровым номером № находится в пределах данного земельного участка.

На основании изложенного выше, истец просит суд признать помещение с кадастровым номером № расположенное на земельном участке с кадастровым номером № домом блокированной застройки, блок 1, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Маловым А.Г. право собственности на жилое помещение, общей площадью 108,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец Малов А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, его интересы представляли: Исмагилов Р.Г. (доверенность от 08 апреля 2021 года), Кубагулов А.М. (доверенность от 08 апреля 2021 года) заявленные требования по изложенным в иске доводам поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель третьего лица администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Мусин А.А. против исковых требований не возражал.

Иные лица, участвующие в деле, извещались о времени и месте судебного разбирательства, однако в судебное заседание, в том числе посредством обеспечения явки своих представителей, не явились.

По общему правилу, вытекающему из ст. 9 Гражданского кодекса российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса – принципа состязательности и равноправия сторон.

Из материалов гражданского дела следует, что судом предприняты все необходимые меры для своевременного извещения участников судебного разбирательства о времени и месте судебного разбирательства, которые не представили доказательств лишения их возможности присутствовать в судебном заседании, указанное свидетельствует о реализации ими своих прав в гражданском процессе в объеме самостоятельно определенном для себя, а потому суд, не усмотрев препятствий для разрешения дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие таковых.

Выслушав явившихся представителей судебного разбирательства, изучив и оценив материалы дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, истец является инвестором строительства жилого помещения по адресу: <адрес> в Ленинском районе г. Уфы (в настоящее время объекту присвоен адрес: <адрес>) квартиры проектной площадью 108,9 кв.м., что подтверждается прилагаемыми к настоящему заявлению копиями договора об инвестировании № от 13 марта 2019 года, на земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии с пунктом 1.7 указанного выше договора земельный участок с кадастровым номером выделенный № принадлежит на праве собственности ООО «Строительный трест».

Обязательства по оплате объекта инвестиций выполнены в полном объёме, что подтверждается прилагаемой справкой исх. без номера от 25 июня 2019 года.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (абзац 2), соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (абзац 7).

Таким образом, ООО «Строительный трест» истцу было реализовано жилое помещение, право собственности на которое истец просит признать в судебном порядке.

По ходатайству представителя истца определением Ленинского районного суда города Уфы от 27.07.2021 назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертному учреждению ООО МК «Бизнес-софт».

Согласно выводам экспертного заключения ООО МК «Бизнес-софт» № от 31 октября 2020 недвижимое имущество истца находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 02:55:050229:635. Исследуемый объект недвижимости жилой дом блокированной застройки, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт.

Оценивая заключения эксперта ООО МК «Бизнес-софт», суд признает его в качестве допустимого и относимого доказательства, поскольку он соответствует предъявляемым требованиям, экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации «О государственной судебно-экспертной деятельности» на основании определения суда экспертом, имеющим соответствующее образование, предупрежденным в установленном порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Доказательств, ставящих под сомнение правильность заключения лицами, участвующими в деле, не представлено, в заключении эксперт мотивировано ответил на все поставленные вопросы.

Из содержания п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ, введенному в действие Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из положений названного пункта Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).

Федеральным законом «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки.

При этом, учитывая положения ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, выраженную в кассационном определении от 20.02.2019 №, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из п. 1 ст. 245 ГК Ф следует, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 23, 41, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Малова А. Г. к ООО СЗ "Строительный трест" о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать помещение с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № домом блокированной застройки, блок 1, расположенный по адресу: <адрес>а

Признать за Маловым А. Г. право собственности на жилое помещение, общей площадью 108,9 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                         Касимов А.В.