Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1522/2023 (2-14940/2022;) ~ М-10665/2022 от 20.07.2022

23RS0041-01-2022-014140-35                                       К делу № 2-1522/2023

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2023 года                                 г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                    Бубновой Ю.А.

с участием помощника судьи                 Цыганкова А.Ю.,

при секретаре                             Бредневой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малютиной Светланы Валентиновны к Башировой Лидии Миджатовне, ООО «РегионКонсалтСервис», МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, Отделу судебных приставов по Западному округу города Краснодара о признании договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Малютина С.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «РегионКонсалтСервис», МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, Отделу судебных приставов по Западному округу города Краснодара о признании договора недействительным.

В обоснование своих требований указано, что квартира по адресу <адрес> принадлежит Малютиной С.В. на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Малютиной С.В. стало известно, что 13.05.2022г. в отношении жилого помещения (квартира) по адресу <адрес>, был наложен арест на основании Приговора Именем Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, Дзержинского районного суда г. Перми (далее - приговор).

Приговором Дзержинского районного суда г. Перми от 01.12.2021 по делу 1- 280/2021 было установлено, что в мае 2016 году Территориальным управлением Росимущества в Краснодарском крае был заключен контракт с ООО «РегионКонсалтСервис» по оказанию услуг по реализации арестованного имущества.

Под руководством директора ООО «РегионКонсалтСервис» Деулиной Эльвиры Рафгатовны проводились торги по реализации имущества должников, победители которых были заранее предопределены.

Согласно приговора 15.11.2016 года проведены торги по продаже имущества арестованного у Моренко В.А., а именно квартиры, расположенной по адресу г. Краснодар, ул. им. Рахманинова С.В. 29-73, в составе комиссии под председательством Деулиной Э.Р., победителем торгов признана Баширова Л.М. согласно договору купли-продажи арестованного имущества от 28.11.2016г., указанная квартира продана победителю за <данные изъяты> (абз. 3 стр. 61 Приговора Дзержинского районного суда г. Перми от 01.12.2021 по делу 1-280/2021).

Истец считает, что директор ООО «РегионКонсалтСервис» Деулина Э.Р. обеспечила составление документации, гарантирующей определение исключительно Башировой Л.М. в качестве победителя торгов и обеспечила проведение торгов с заранее известным результатом.

Кроме того, истец полагает, что торги вообще не проводились, а договор купли продажи арестованного имущества от 28.11.2016 составлен директором ООО «РегионКонсалтСервис» Деулиной Э.Р. фиктивно.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения надлежаще извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания были извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в его отсутствие не просили.

Иные стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания были извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Краснодарского края 16 ноября 2016 года по делу № Моренко Владимир Андреевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №, признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев. Финансовым управляющим Моренко В.А. утвержден Дергачев Владислав Анатольевич (ИНН №) - член НП «Союз менеджеров и антикризисных управляющих» (№ в сводном государственном реестре арбитражных управляющих).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.05.2018г. по делу № было утверждено положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества гражданина Моренко Владимира Андреевича, в том числе и квартиры, общей площадью 37,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам торгов имущества должника между Моренко Владимиром Андреевичем в лице финансового управляющего Дергачева Владислава Анатольевича (Продавец) и Малютиной Светланой Валентиновной (Покупатель) заключен договор купли - продажи № квартиры, общей площадью 37,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу <адрес>.

28.09.2020 г. решением Прикубанского районного суда г. Краснодара № исковые требования об освобождении имущества от ранее наложенных арестов удовлетворены. При рассмотрении данного дела судом установлена принадлежность Малютиной С.В. квартиры, общей площадью 37,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу <адрес> приобретенной на торгах в рамках процедуры реализации имущества должника Моренко В.А.

Квартира по адресу <адрес> принадлежит Малютиной С.В. на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

13.05.2022г. в отношении жилого помещения (квартира) по адресу <адрес>, был наложен арест на основании Приговора Именем Российской Федерации № от 01.12.2021, Дзержинского районного суда г. Перми.

Приговором Дзержинского районного суда г. Перми от 01.12.2021 по делу № было установлено, что в мае 2016 году Территориальным управлением Росимущества в Краснодарском крае был заключен контракт с ООО «РегионКонсалтСервис» по оказанию услуг по реализации арестованного имущества.

Под руководством директора ООО «РегионКонсалтСервис» Деулиной Эльвиры Рафгатовны проводились торги по реализации имущества должников, победители которых были заранее предопределены.

Согласно приговора 15.11.2016 года проведены торги по продаже имущества арестованного у Моренко В.А., а именно квартиры, расположенной по адресу <адрес>, в составе комиссии под председательством Деулиной Э.Р., победителем торгов признана Баширова Л.М. согласно договору купли-продажи арестованного имущества от 28.11.2016г., указанная квартира продана победителю за <данные изъяты> (абз. 3 стр. 61 Приговора Дзержинского районного суда г. Перми от 01.12.2021 по делу 1-280/2021).

Как следует из приговора согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах реализации ООО «РегионКонсалтСервис» имущества должника Моренко В.А. стоимостью <данные изъяты>, покупатель имущества Баширова Л.М., договор купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении денежных средств на счет УФССП по Краснодарскому краю № 32 от 25.11.2016г. (абз. 6 стр. 67 Приговора Дзержинского районного суда г. Перми от 01.12.2021 по делу №).

Являющаяся предметом договора купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира Башировой Л.М. не передавалась, переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

27.11.2018 года Моренко Владимир Андреевич в лице финансового управляющего Дергачева Владислава Анатольевича по акту приема - передачи к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ передал истцу, а истец принял квартиру, площадью 37,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>.

Постановлением об окончании исполнительного производства от 19.12.2016г. окончено исполнительное производство №-ИП возбужденное 22.06.2015г. в отношении должника - Моренко Владимира Андреевича.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Согласно ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения.

Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения.

Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

Условия договора, заключенного по результатам торгов, в случаях, когда его заключение в соответствии с законом допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами: по основаниям, установленным законом; в связи с изменением размера процентов за пользование займом при изменении ключевой ставки Банка России (соразмерно такому изменению), если на торгах заключался договор займа (кредита); по иным основаниям, если изменение договора не повлияет на его условия, имевшие существенное значение для определения цены на торгах.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.

Лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращается немедленно по окончании публичных торгов. Задаток также подлежит возврату, если публичные торги не состоялись.

Присутствие на публичных торгах по продаже заложенного имущества, не участвующих в них лиц может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. На публичных торгах во всяком случае имеют право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам.

Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.

В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

На основании п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 87 ФЗ от 02.10.2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 года № 432 "О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом", Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

Основанием для признания торгов недействительными может служить существенное нарушение процедуры их проведения. При этом под существенным нарушением понимается такое отклонение от установленных требований, которое повлекло или могло повлечь иные результаты торгов и, как следствие, грубое нарушение прав и законных интересов заинтересованного лица.

При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результаты торгов.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание вышеизложенное, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению частично, поскольку стороной истца представлены доказательства нарушения процедуры проведения торгов, нарушения положений действующего законодательства при проведении торгов и нарушение прав и законных интересов лица, их оспаривающего.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Малютиной Светланы Валентиновны к Башировой Лидии Миджатовне, ООО «РегионКонсалтСервис», МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, Отделу судебных приставов по Западному округу города Краснодара о признании договора недействительным – удовлетворить частично.

Признать торги от 15.11.2016, организованные ООО «РегионКонсалтСервис» по поручению Территориального управления Росимущества в Краснодарском крае по продаже жилого помещения, (квартира) по адресу <адрес> – недействительными.

Признать Протокол № о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ, составленный по результатам торгов, организованных ООО «РегионКонсалтСервис» по поручению Территориального управления Росимущества в Краснодарском крае, по продаже жилого (квартира) по адресу <адрес> – недействительным.

Признать Договор купли – продажи № арестованного имущества от 28.11.2016г. между ООО «РегионКонсалтСервис» действовавшему по поручению Территориального управления Росимущества в Краснодарском крае и Башировой Л.М. - недействительным.

Требование о применении последствия недействительной сделки, обязании ОСП по Западному округу города Краснодара УФССП по Краснодарскому краю произвести возврат денежных средств в размере <данные изъяты> ООО «РегионКонсалтСервис» – оставить без рассмотрения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено 31.10.2023 г.

Председательствующий: