Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5574/2023 от 17.08.2023

Дело № 2-5574/2023                        07 декабря 2023 года

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Королевой Н.А.,

При помощнике судьи Орловой Ж.Е.,

    С участием представителя истца Савинцевой Е.А. – Соломонова М.Г., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на два года, представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-3» - Бойкова Е.А., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выдана сроком на три года,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савинцевой Е. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-3» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Савинцева Е.А. обратилась во Фрунзенский районный суд г. Санкт-Петербурга с иском к ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-3» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

    В обосновании заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ межу ООО «СЗ «Инвестторг 6-3» и Савинцевой Е.А. заключен договор участия в долевом строительстве № предметом которого является строительство Объекта и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

    Обязательства дольщика по договору исполнены в полном объеме на сумму 3 480 360 рублей.

    В соответствии с п. 2.4 договора срок передачи ответчиком объекта долевого строительства не позднее IV-квартала 2020 года.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства с нарушением сроков.

    Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 786 561,36 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф.

    Определением Фрунзенского районного суда г. Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано по подсудности в Смольнинский районный суд Санкт-Петербурга.

    Истец Савинцева Е.А. в судебное заседание не явилась, реализовала право на участие в деле через представителя.

    Представитель истца Савинцевой Е.А. по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

    Ответчик представитель ООО ««Специализированный застройщик «Инвестторг 6-3» по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования не признает по доводам, изложенным в возражениях. Суду сообщил, что истцом неверно определены сроки передачи квартиры, предусмотренные договором. Просит в случае удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки применить положения ст.333 ГК РФ, снизив ее размер.

    Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 2 части 4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

    В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

    В соответствии с частью 2 статьи 6 названого Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве много квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой в отношении объекта долевого строительства квартиры, многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объект при условии полной оплаты передать соответствующий объект долевого строительства, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 3.1 договора участия в долевом строительстве цена договора составляет 3 480 360 рублей.

Представитель ответчика не оспаривает указанные истцом обстоятельства, а именно заключение между сторонами договора участия в долевом строительстве, оплату истцом денежных средств по договору.

Согласно п. 2.4 вышеуказанного договора участия в долевом строительстве плановый срок окончания строительства объекта установлен ДД.ММ.ГГГГ

Срок окончания строительства может быть сокращен застройщиком, либо продлен застройщиком согласно разрешения на строительство, о чем застройщик указывает в проектной декларации и измененяем к ней, доводит до сведения дольщика путем размещения информации на официальном сайте.

Согласно п. 2.5 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику согласовывается сторонами – в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

При этом п.2.5.1 договора предусмотрено, что в случае, если строительство объекта не может быть завершено в плановые сроки по п. 2.4 договора, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения срока направляет дольщику соответствующую информацию путем размещения на официальном сайте изменений в проектную декларацию.

Уведомление об изменении срока окончания строительства опубликовывается застройщиком в проектной декларации (путем внесения изменений) размещенной по адресу www.geodom.me, наш дом.рф.,

Уведомление может быть направлено застройщиком в адрес дольщика либо на адрес электронной почты, указанные дольщиком в настоящем договоре.

Стороны соглашаются, что заключение отдельных соглашений об изменении планового срока окончания строительства не требуется в силу договоренности сторон по настоящему пункту на день заключения настоящего договора участия в долевом строительстве (условие согласовано сторонами).

Изменение сроков окончания строительства, на условиях, согласованных сторонами настоящим пунктом договора, может осуществляться не более чем на шесть месяцев и один раз за весь срок реализации инвестиционного проекта по строительству объекта. Дольщик подтверждает, что согласованный им настоящим пунктом договора порядок определения срока исполнения обязательства застройщиком согласуется с положениями ст. 190 ГК РФ.

Из содержания договора участия в долевом строительстве следует, что стороны предусмотрели одностороннее право застройщика на изменение сроков строительства, а, следовательно, предусмотрен факт передачи объекта, в сторону увеличения этих сроков.

Таким образом, из содержания договора следует, что застройщик может изменить срок реализации (строительства) инвестиционного проекта не более одного раза, и заключение отдельного дополнительного письменного соглашения не требовалось.

Исходя из буквального толкования условий договора срок передачи объекта долевого участия определяется через совокупность условий о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию, который в силу достигнутой между сторонами договоренности по договору, может быть однократно изменен застройщиком и прибавлением к дате окончания строительства 6 месяцев.

Срок действия разрешения на строительство многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ установлен до ДД.ММ.ГГГГ, продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Срок получения разрешения объекта в эксплуатацию определен сторонами исходя из полученного разрешения на строительства, в котором указаны первоначальные даты, продление, окончание срока действия, что в силу ст. 51,55 Градостроительного кодекса РФ является основанием для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по окончании срока действия разрешения на строительство.

Условиями, договора срок окончания строительства многоквартирного дома установлен ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ) прибавляя исходя из положений п. 2.5.1 изменение согласованных сроков строительства на 6 месяцев, установлена дата окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ и плюс п. 2.5 о передаче объекта в течение 6-ти месяцев соответственно, объект долевого строительства подлежит передаче не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

При этом перенос планируемого срока окончания строительства от даты ДД.ММ.ГГГГ в пределах шестимесячного срока, при условии внесения изменений в проектную документацию и извещения об этом дольщика в порядке, установленном договором, не может рассматриваться как нарушающий условия договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Савинцевой Е.А. и ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-3».

ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи.

Поскольку до ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства не был передан, то у истца возникло право с указанного времени по начислению предусмотренной ст. 6 ФЗ № 214 о долевом участии в строительстве неустойки.

Таким образом, с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479 (в редакции постановления Правительства РФ № 1732от 30.09.2022 года) неустойка подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (123 дня), с учетом применения ставки рефинансирования, действующей на момент исполнения обязательства установленную договором, как указано в ст. 6 Закона РФ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ по договору в размере 214 042,14 рублей, исходя из следующего расчета: 3 480 360 х 7,5 % : 300 х 2 х 123 дн.= 214 042,14 руб.

Оснований для снижения неустойки на основании ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку никаких доказательств несоразмерности требуемой неустойки не установлено.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" взыскание компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, при наличии его вины.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, при этом размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

    Поскольку установлен факт нарушения прав истца как потребителя суд, принимая во внимание степень вины ответчика, учитывая характер причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, полагает возможным взыскать с ответчика по договору от ДД.ММ.ГГГГ компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия о выплате неустойки (л.д. 30-34).

Требования истца о взыскании штрафа не подлежат удовлетворению, поскольку претензия о выплате неустойки было направлено в период действия моратория (отсрочки) в отношении выплат застройщиками неустойки, введенного Постановлением Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 года, соответственно, на стороне ответчика отсутствовала обязанность исполнить требование до истечения срока моратория, права истца нарушены не были. Основания для применения мер ответственности в виде штрафа отсутствуют.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ООО «СЗ «Инвестторг 6-3» в бюджет Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 340 рублей (214 042,14- 200 000 х 0,01 + 5200) + 300 рублей с требований неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ 6-3» (░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ ░░ №) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 214 042 ░░░░░ 14 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 224 042 (░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░) ░░░░░ 14 ░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ 6-3» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 340 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.