Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5062/2022 ~ М-4174/2022 от 05.07.2022

Дело № 2-5062/2022

50RS0048-01-2022-006109-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

           5 сентября 2022 года город Химки, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Мироновой Ю.В.,

при секретаре Кочетковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Северная страна» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Северная страна» обратилось в суд к ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование своих требований истец указал, что <дата> г. между ООО «Северная страна» и ФИО1 был заключен договор № 6.2-7-11 участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1.3. объектом долевого строительства является квартира, строительный номер – 11, этаж – 2, подъезд – 1, планируемая площадь: общая площадь жилого помещения – 50,5 кв.м., площадь лоджий, балконов веранд, террас (с учетом понижающих коэффициентов: 0,5 – для лоджий, 0,3 – для балконов, крыльца и террас, 1,0 – для веранд) – 0,0 кв.м., площадь всех частей жилого помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас и применением понижающих коэффициентов – 50,35 кв.м. Местонахождение объекта: <адрес>, г. Химки, микрорайон Новогорск, жилой дом строительный № 7.

Общая цена помещения по договору составляет 7 333 711,00 руб. (п.4.1 договора).

На основании передаточного акта квартира была передана ответчику <дата> и квартире присвоен <№ обезличен> (п.2 передаточного акта). <адрес> помещения составила – 53.3 кв.м.

Истец утверждал, что ответчиком нарушен п.4.6 Договора, в соответствии с которым если по результатам обмеров БТИ площадь квартиры окажется больше площади квартиры, указанной в п.1.3 Договора, то Участник долевого строительства обязан внести доплату, исходя из расчетной цены 1 квадратного метра площади квартиры, указанной в п.4.1 Договора, в течении 10 (десяти) рабочих дней после получения соответствующего требования от Застройщика, в том числе направленной по электронной почте.

По результатам обмеров общая площадь квартиры увеличилась на 2,8 кв.м. и составила 53,3 кв.м. В результате чего общая сумма доплаты составила 217 833,00 руб.

Требование о доплате по Договору в связи с увеличением общей площади квартиры было направлено ответчику и получено им <дата> г.

Истец просил взыскать задолженность в размере 217 833,00 руб., оплаченную государственную пошлину в размере 5 378,00 руб., а также почтовые расходы в размере 106,45 руб.

Истец – представитель ООО «Северная страна» в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Ответчик, несмотря на уведомление о времени и месте судебного заседания, в назначенное время не явился. Об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил. Учитывая, что судебные извещения как юридически значимые сообщения (ст. 165.1 ГК РФ) доставлялись по адресу, указанному самим ответчиком при вступлении в договорные отношения с кредитором, он согласно ст. 165.1 ГК РФ считается извещенным.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Из материалов дела следует, что между ООО «Северная страна» и ФИО1 был заключен договор № 6.2-7-11 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1.3. объектом долевого строительства является квартира, строительный номер – 11, этаж – 2, подъезд – 1, планируемая площадь: общая площадь жилого помещения – 50,5 кв.м., площадь лоджий, балконов веранд, террас (с учетом понижающих коэффициентов: 0,5 – для лоджий, 0,3 – для балконов, крыльца и террас, 1,0 – для веранд) – 0,0 кв.м., площадь всех частей жилого помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас и применением понижающих коэффициентов – 50,35 кв.м. Местонахождение объекта: <адрес>, г. Химки, микрорайон Новогорск, жилой дом строительный № 7.

В соответствии с п.4.1 цена Договора составляет 7 333 711,00 руб. Указанная цена рассчитана исходя из стоимости одного квадратного метра площади квартиры в размере 145 222,00 руб. Указанная расчетная цена за 1 кв.м. площади квартиры является окончательной и изменению не подлежит.

Объект строительства был передан ответчику на основании передаточного акта <дата> г. В соответствии с п.2 квартире присвоен <№ обезличен>. <адрес> жилого помещения составила 53,3 кв.м.

В п.4.6 Договора предусмотрено, если по результатам обмеров БТИ площадь квартиры окажется больше площади квартиры, указанной в п.1.3 Договора, то Участник долевого строительства обязан внести доплату, исходя из расчетной цены 1 квадратного метра площади квартиры, указанной в п.4.1 Договора, в течении 10 (десяти) рабочих дней после получения соответствующего требования от Застройщика, в том числе направленной по электронной почте.

В соответствии с результатами проведенной ГУП МО «МОБТИ» технической инвентаризации многоквартирного дома, общая площадь квартиры увеличилась на 2,8 кв.м.

Истцом было направлено требование в адрес ответчика о доплате в размере 217 833,00 руб. в счет увеличенной площади. Ответчиком данное требование получено <дата> г., однако, оставлено без исполнения.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил доказательств оплаты, таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены обязательства по оплате.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений ч.2 ст.5 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия его изменения.

Согласно ч.3 ст.555 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества

Договором № 6.2-7-11 участия в долевом строительстве предусмотрено: если по результатам обмеров БТИ площадь квартиры окажется больше площади квартиры, указанной в п.1.3 Договора, то Участник долевого строительства обязан внести доплату, исходя из расчетной цены 1 квадратного метра площади квартиры, указанной в п.4.1 Договора, в течении 10 (десяти) рабочих дней после получения соответствующего требования от Застройщика, в том числе направленной по электронной почте.

Подписывая Договор, участник долевого строительства соглашается с его условиями.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98-103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 5378 руб., почтовые расходы в размере 106 руб. 45 коп.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 167, 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Северная страна» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Северная страна» 217 833 руб. в счет доплаты в связи с увеличением общей площади квартиры по договору № 6.2-7-11 участия в долевом строительстве, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 378 руб., почтовые расходы в размере 106 руб. 45 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течении месяца.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: Ю.В. Миронова