Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1040/2023 от 03.04.2023

Дело № 2-1040/2023

УИД 42RS0003-01-2023-000202-45

                                         З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

                            Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Галкиной Н.В.

при секретаре Маниной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

                                11 мая 2023 года

гражданское дело по иску Акционерного общества «Угольная компания «Кузбассразрезуголь» к Плотунову Алексею Павловичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи векселя, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Угольная компания «Кузбассразрезуголь» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи векселя, об обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что между АО «УК «Кузбассразрезуголь» (Продавцом) и ФИО1 (Покупателем) заключен договор купли-продажи векселя от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.1.1, 2.3 договора продавец обязуется передать в собственность покупателя вексель, а покупатель обязуется принять и оплатить вексель ООО «Програнд» от ДД.ММ.ГГГГ № стоимостью 1 796 175 рублей в следующем порядке: покупатель вносит единовременно 179 617,50 рублей в течение 10 банковских дней с даты подписания договора и далее 1 616 557,50 рублей вносится в течение 120 месяцев равными платежами в размере 13 471,31 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, путем удержания из заработной платы.

Дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с увольнением ФИО4, установлено, что сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 471 610,91 рублей, оплата остатка долга производится путем ежемесячного внесения суммы в размере 17 000 рублей в кассу продавца, либо путем перечисления на его расчетный счет. Кроме того, п. 3.1 договора изменен и установлено, что в случае неоднократного нарушения покупателем условий договора, продавец в праве потребовать возврата полной суммы задолженности в течение 30 дней с момента заявления соответствующего требования.

Общая непогашенная сумма по договору составляет 383 610,91 рублей, при этом начиная с марта 2022 года платежи вносились с существенным нарушением сроков.

Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России действовавшей в соответствующие периоды. В соответствии с расчетом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составил 1 875,81 рублей.

Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является договор ипотеки (залог недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1 указанного договора залогодатель передает в залог залогодержателю принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, указанное в п.1.4 договора, с целью обеспечения обязательств по договору купли-продажи векселя № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.4 договора ипотеки (залога недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ предметом залога является жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 42,41 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН жилая квартира расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 44,8 кв.м.

Согласно п.1.5 договора ипотеки (залога недвижимости) предмет залога, указанный в п.1.4 договора, оценивается сторонами в размере 1 796 175 рублей.

В связи с неоднократным нарушением порядка оплаты задолженности проавцом в адрес покупателя была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием досрочного возврата в срок до ДД.ММ.ГГГГ 385 486,72 рублей, в том числе неустойка в размере 1 875,81 рублей, а также покупатель был уведомлен об обращении взыскания на предмет ипотеки.

Истцом оплачена государственная пошлина в размере 13 055 рублей (6000 рублей за рассмотрение требования неимущественного характера об обращения взыскания на предмет залога + 7055 рублей за рассмотрения требования имущественного характера о взыскании задолженности и процентов).

Просят суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору купли-продажи векселя № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 385 486,72 рублей, в том числе задолженность в размере 383 610,91 рублей и неустойку в размере 1 875,81 рублей. Обратить взыскание на предмет залога – жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,8 кв.м., определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 796 175 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Угольная компания «Кузбассразрезуголь» расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 055 рублей.

В судебное заседание представитель истца АО «УК «Кузбассразрезуголь» не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.60).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении в суд не поступало.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, суд постановил рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как следует из п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1, 3 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «УК «Кузбассразрезуголь» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи векселя № (л.д.15)

    Согласно п.1.1, 1.2 договора купли-продажи векселя Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить вексель ООО «Програнд» № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 796 175 рублей. Стоимость продаваемого векселя составляет 1 796 175 рублей.

    Как следует из п.1.3 договора купли-продажи векселя передача векселя оформляется актом приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (л.д.16).

    В соответствии с п.2.3 договора купли-продажи векселя Покупатель обязуется оплатить: 10% о стоимости векселя, что составляет 179 617,50 рублей единовременно в течение десяти банковских дней с момента подписания договора; 90 % от стоимости векселя, что составляет 1 616 557,50 рублей вносится в течение 120 месяцев равными платежами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 471,31 рубль из заработной платы на основании заявления его работодателю ОАО «Угольная компания «Кузбассразрезуголь», либо путем внесения денежных средств в кассу продавца самим покупателем.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Угольная компания «Кузбассразрезуголь» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключено дополнительное соглашение №, о нижеследующем:

    1. Изменить статус «работник» на статус «Физическое лицо»;

    2. На ДД.ММ.ГГГГ сумма невозвращенного долга по договору составляет 417 610,91 рублей;

    3. Пункт 2.3 договора дополнить абзацем следующего содержания: «С ДД.ММ.ГГГГ возврат суммы займа осуществляется путем ежемесячного внесения денежных средств в размере 17 000 рублей в кассу ОАО «Угольная компания «Кузбассразрезуголь», либо путем ежемесячного перечисления денежных средств в размере 27427 рублей на расчетный счет ОАО «Угольная компания «Кузбассразрезуголь»;

    4. Пункт 3.1 договора изложить в следующей редакции: «В случае неоднократного нарушения условий договора продавец вправе потребовать от покупателя возврата полной суммы задолженности по настоящему договору. При этом покупатель обязан в течение 30 дней с момента предъявления соответствующего требования перечислить на расчетный счет продавца или внести в кассу продавца денежные средства в размере неоплаченной задолженности».

    5. Окончательное погашение оставшейся суммы обязательств по договору купли-продажи векселя устанавливается в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16 оборот).

Договор и дополнительное соглашение подписаны сторонами, его заключившими, сведений об отмене или изменении условий договора, дополнительного соглашения полностью или в части, признании заключенного договора, дополнительного соглашения недействительными, суду не представлено, при заключении договора купли-продажи векселя № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик достигли согласия по всем их условиям.

Истец исполнил свои обязательства по договору купли-продажи векселя № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи векселя, подписанного ОАО «Угольная компания «Кузбассразрезуголь» и ФИО1 в силу п.1.3 договора купли-продажи векселя № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено возражений относительно заявленных исковых требований, заключение договора купли-продажи векселя, дополнительного соглашения не оспаривалось.

Как следует из искового заявления и не оспорено ответчиком, срок возврата задолженности наступил, однако ФИО1 не выполнил своих обязательств по возврату задолженности по договору купли-продажи векселя № от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени денежные средства по договору купли-продажи векселя № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в полном объёме не выплачены, ответчиком неоднократно нарушался порядок оплаты задолженности.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 в погашение задолженности по договору было внесено только 60 942,62 рубля (л.д. 19).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая непогашенная сумма долга по договору составляет 383 610,91 рублей, неустойка 1 875,81 рублей (л.д.21).

В связи с нарушением исполнения условий договора купли-продажи векселя № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате основного долга у ответчика возникло обязательство по выплате неустойки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет 1 875,81 рублей (л.д.21).

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ АО «УК «Кузбассразрезуголь» воспользовалось правом на досрочный возврат (п.3 дополнительного соглашения к № от ДД.ММ.ГГГГ) в связи с неоднократным нарушением сроков оплаты по договору и уведомило ответчика о необходимости в течение 30 дней с момента получения претензии перечислить на расчетный счет АО «УК «Кузбассразрезуголь» всю оставшуюся сумму долга по договору в размере 385 486,72 рублей, в том числе неустойку в размере 1875 рублей. (л.д.20,22-23).

Произведенный истцом расчет задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 383 610,91 рублей и неустойки в сумме 1875,81 рублей судом проверен, является арифметически правильным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи векселя № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 383 610,91 рубля, неустойка в размере 1875,81 рублей.

Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по договору купли-продажи векселя № от ДД.ММ.ГГГГ является договор ипотеки (залога недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Угольная компания «Кузбассразрезуголь» (Залогодержатель) и ФИО1 (Залогодатель) (л.д.13-14).

Согласно п.1.1 договора ипотеки Залогодатель передает в залог Залогодержателю принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, указанное в п.1.4 договора, с целью обеспечения обязательств по договору купли-продажи векселя № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1.4 договора предметом залога является жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 44,8 кв.м.

В соответствии с п.1.5 договора ипотеки предмет залога, указанный в п.1.4 договора, оценивается сторонами в размере 1 796 175 рублей.

В силу п.1 ст.336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора (пункт 1 статьи 334.1 ГК РФ).

В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство (пункт 1 статьи 339 ГК РФ).

Предметом залога является квартира, расположенная по адресу <адрес>, общей площадью 44,8 кв.м., №, принадлежащая на праве собственности ФИО1 (л.д.35-37).

    Ограничение (обременение) объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – АО «Угольная компания «Кузбассразрезуголь».

    Пунктом 1 ст.350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

    Учитывая, что обязательства ответчика по договору купли-продажи векселя № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены надлежащим образом, а истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество в счет погашения образовавшейся задолженности, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

    В силу п.3 ст.340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

    В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

    Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно определения судом начальной продажной цены заложенного имущества.

    Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Таким образом, с учетом того, что сторонами установлена в договоре ипотеки (залога недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога в размере 1 796 175 рублей, суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу <адрес> общей площадью 44,8 кв.м., №, в указанном размере.

Суд считает необходимым определить способ реализации квартиры в виде ее продажи с публичных торгов.

В силу ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ст.98 ГПК РФ, пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной истцом государственной пошлины за рассмотрение дела судом общей юрисдикции в размере 13 055 рублей (л.д.8).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Угольная компания «Кузбассразрезуголь» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи векселя, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, №, в пользу акционерного общества Акционерного общества «Угольная компания «Кузбассразрезуголь» (ОГРН №) задолженность по договору купли-продажи векселя № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 385 486,72 рублей (из них: задолженность 383 610,91 рублей, неустойка 1875,81 рублей), расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 055 рублей.

          Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>Б, <адрес>, общей площадью 44,8 кв.м., с №, с установлением её начальной продажной цены в размере 1 796 175 рублей, определив способ реализации квартиры путём продажи с публичных торгов.

Копию заочного решения суда выслать ответчику с уведомлением о вручении не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия в окончательное форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: