Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4333/2023 ~ М-2585/2023 от 03.04.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

06 июля 2023 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к Администрации г.о. Балашиха о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязать заключить договор социального найма,

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к Администрации г.о. Балашиха, указывая на то, что истцы постоянно проживают и зарегистрированы по адресу: <адрес>, согласно выписке из домовой книги. ФИО3 проживает в данной квартире с рождения. Данное жилье было предоставлено в 1963 г. бабушке истицы ФИО1, 1896 года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно Архивной Выписке Управления делами архивного отдела от ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения исполнительного комитета Балашихинского горсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилой площади.......», которая является мамой матери истицы -ФИО2, которая согласно выписке из домовой книги с 1963 по 1990 была зарегистрирована и проживала в спорной квартире. Согласно паспорту жилого помещения от 1964 г. ФИО1 было предоставлено жилое помещение по адресу: МО <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ МБУ «МФЦ городского округа Балашиха» истице было отказано в приеме и регистрации документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги «заключение договора социального найма жилого помещения» в связи с отсутствием копии ордера или другого документа, подтверждающего законность вселения в спорное жилое помещение. Согласно справок МособлЕИРЦ нанимателем и плательщиком коммунальных услуг является ФИО3, задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствуют.

На основании изложенного истца просит признать право ФИО3 и ФИО4 на пользование однокомнатной квартиры площадью 29, 9 кв.м., по адресу: <адрес>, принять решение о понуждении наймодателя - Администрацию городского округа <адрес> заключить с ФИО3 и ФИО4 договор социального найма на указанную квартиру по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы уточнили исковые требования и просили признать за ними право пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма, заключить договор социального найма.

Представитель ответчика Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил письменные возражения на иск, в котором указал, что требования не подлежат удовлетворению, т.к. отсутствует ордер на вселение в квартиру.

Суд, выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно Архивной выписке из решения Исполнительного комитета Балашихинского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № решено предоставить жилую площадь в доме-новостройке № по <адрес> по машиностроительному заводу им. 40-летия Октября ФИО1 на основании протокола комиссии по распределению жтлой площади.

Согласно Паспорту жилого помещения <адрес> состоит из 1 комнаты площадью 15, 7 кв.м., в 1964 г. с ФИО1 (нанимателем) заключен договор найма жилого помещения на основании ордера, выданного Исполкомом Балашихинского горсовета, на занятие спорного жилого помещения с членами семьи нанимателя.

Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о рождении ФИО13 В.И. родилась ДД.ММ.ГГГГ, мать – ФИО1

Согласно справке о заключении брака ФИО13 В.И. зарегистрировала барк ДД.ММ.ГГГГ с ФИО10, после заключения брака присвоена фамилия жене – ФИО8

Согласно свидетельству о рождении ФИО9 родилась ДД.ММ.ГГГГ, отце – ФИО10, мать – ФИО8

ФИО9 зарегистрировала брак с ФИО4 согласно справке о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО14.

Согласно данным расширенной выписке из домовой книги в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают истцы ФИО3, ФИО4, ФИО8 и ФИО10 сняты с регистрационного учета и выбыли по другому адресу, также ФИО11 снят с регистрационного учета и выбыл по другому адресу.

В деле имеется технический паспорт на квартиру.

Статьей 296 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшего в момент возникновения жилищных правоотношений) предусматривалось, что на основании решения о предоставлении внаем жилого помещения исполнительный комитет местного Совета депутатов трудящихся выдает гражданину ордер на занятие жилого помещения.

В силу ранее действовавшей статьи 44 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах общественного жилищного фонда по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения. На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение (статья 47 Жилищного кодекса РСФСР).

На основании вышеперечисленных документов суд приходит к выводу о том, что наличие типового договора найма спорного жилого помещения от 1964 г. подтверждает факт законности вселения нанимателя ФИО1 с членами ее семьи (дочь ФИО8 с 1963 г.) в предоставленное жилое помещение.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса РСФСР наравне с нанимателем жилого помещения члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, приобретают права и обязанности, вытекающие из договора найма.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, дети и родители. Другие родственники, а также нетрудоспособные иждивенцы могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Аналогичные положения установлены статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (действующего с 1 марта 2005 г.), в соответствии с которой к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно статье 302 Гражданского кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в нанятое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Из представленных суду доказательств следует, что истица ФИО3 приходится внучкой первоначального нанимателя ФИО1, данный факт ответчиком не оспорен.

Таким образом, исследуя доказательства по делу, суд приходит к выводу, что первоначальный наниматель ФИО1 постоянно проживала в предоставленном ей по договору социального найма жилом помещении с 1964 г. совместно с членами ее семьи: дочерью ФИО8, зарегистрированной с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, зятем ФИО10, зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается также выпиской из домовой книги.

После смерти ФИО1 в 1970 г., ее дочь ФИО8, оставшаяся проживать в данном жилом помещении, вселила в него уже членов своей семьи: дочь ФИО3 (в девичестве Иноземцева) (зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время), зятя ФИО4 (зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время).

Учитывая тот факт, что вселение в жилое помещение возможно только по инициативе нанимателя при наличии письменного согласия всех совершеннолетних членов его семьи, суд приходит к выводу, о том, что регистрация и проживание в спорном жилом помещении истцов было на законных основаниях, как членов семьи нанимателя.

Доводы кассационной жалобы ответчика о неисполнении истцом обязанности нанимателя по содержанию помещения и оплате коммунальных услуг несостоятельны, поскольку из предоставленных сальдо, счета на оплату задолженности за ЖКУ, чека об оплате задолженности в размере 164327 руб. 02 коп., оплату по жилищно-коммунальным услугам производит непосредственно истец К.М., имевшаяся задолженность погашена.

В связи с чем возражения ответчика о том, что отсутствует ордер на вселение в спорное жилое помещение, не обоснованы.

Несмотря на то, что договор социального найма спорного жилого помещения между администрацией г.о. Балашиха и истицей в письменной форме не был заключен, суд полагает, что последняя в силу статей 60, 61 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента принятия спорного жилого помещения в муниципальную собственность, является нанимателем указанного жилого помещения.

Кроме того, данное обстоятельство подтверждается тем, что финансовый лицевой счет оформлен на ФИО3

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 и ФИО4, поскольку отказ ответчика от оформления ранее сложившихся жилищных правоотношений в виде заключения договора социального найма нарушает право истцов на жилище.

На основании положений ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации заключение договора социального найма для администрации городского округа Балашиха носит обязательный характер и истец наделен правом обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению данного договора, поскольку заключение договора социального найма с истцом не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истица ФИО3 проживает в спорном жилом помещении, куда была вселена в качестве члена семьи ФИО1, проживает в нем постоянно до настоящего времени, производит оплату коммунальных услуг, в связи с чем пользование им данным жилым помещением правомерно, соответственно, она приобрела равные с нанимателем права и обязанности, в том числе право на изменение договора социального найма, а ее супруг ФИО4 подлежит указанию в договоре как член семьи нанимателя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО3 и ФИО4 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

Обязать Администрацию г.о. Балашиха заключить с ФИО3 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включив в договор в качестве члена семьи нанимателя – ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                        Буянтуева Т.В.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья                 Буянтуева Т.В.