Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9324/2022 ~ М-6760/2022 от 07.06.2022

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово                                                 02 августа 2022 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селина Е.А.,

при секретаре Мойсове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к Баробоновой Марине Валерьевне о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 12.02.2020г. за период с 12.02.2020г. по 31.12.2020г. в размере 671 329 руб. 65 коп. и пени за просрочку арендных платежей за период с 11.03.2020г. по 31.12.2020г. в размере 188 633 руб. 82 коп.

В обоснование требований указано, что 12.02.2020г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №. Объектом договора аренды является земельный участок, К№, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с договором арендатор обязуется перечислять арендную плату ежемесячно, до 10-го числа текущего месяца. В соответствии с 3 разделом договора размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства АДРЕС, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором. Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора. В соответствии с п. 5.2 договора за несвоевременной внесение арендной платы арендаторы начисляются пени в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Размер арендной платы установлен в размере ..... руб. 57 коп. в год. 17.01.2022г. в адрес ответчика направлено уведомление исх.№ДД.ММ.ГГГГ/35 к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым в связи с допущенной технической ошибкой расчет арендной платы с 12.02.2020г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 63 209 руб. 61 коп. в месяц. Ответчиком в течение действия договора аренды земельного участка не перечислялась арендная плата за пользование земельным участком, в результате чего у ответчика образовалась задолженность в размере 671 329 руб. 65 коп. за период с 12.02.2020г. по 31.12.2020г. За нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.03.2020г. по 31.12.2020г. были начислены пени в размере 188 633 руб. 82 коп. ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил претензию с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени, однако ответа не последовало. В связи с чем, просит взыскать с ответчика задолженность в указанном размере.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в том числе посредством направления судебной повестки Почтой России, телеграммы.

Ст. 233 ГПК РФ допускает рассмотрение дела в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Учитывая, что ответчик, извещенный в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, возражения против вынесения заочного решения не поступали, суд считает возможным рассмотреть дело при установленной явке в порядке заочного производства в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что 12.02.2020г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 7-16).

Согласно п.1.1 договора аренды, объектом договора аренды является земельный участок, с К№, общей площадью ..... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Согласно приложению № к договору аренды, расчет арендной платы по договору № от 12.02.2020г. составляет ..... коп. в год за весь земельный участок.

В соответствии с 3 разделом договора размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства АДРЕС, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором. Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора.

17.01.2022г. в адрес ответчика направлено уведомление исх.№ДД.ММ.ГГГГ/35 к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым в связи с допущенной технической ошибкой расчет арендной платы с 12.02.2020г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет ...... в месяц (л.д. 19,20).

Как следует из материалов дела, и подтверждается передаточным актом от 12.02.2020г., спорный земельный участок ответчику предоставлен в соответствии с постановлением № от 16.04.2019г. (л.д. 120).

В силу п. 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.2.1 договора, срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по 11.02.2045г.

На основании п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как указывает истец при обращении в суд, ответчик ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по уплате арендных платежей. В соответствии с представленным расчетом задолженности, у ответчика перед истцом имеется задолженность за период с 12.02.2020г. по 31.12.2020г. в размере ..... коп.

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил претензию с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени, однако ответа не последовало.

Исходя из того, что ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей, частичного либо полного погашения задолженности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

При этом, суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, полагая его юридически обоснованным и арифметически правильным, контррасчет ответчиком суду не представлен. В этой связи с ответчика в пользу истца за спорный период подлежит взысканию задолженность в сумме 671 329 руб. 65 коп.

Согласно п. 5.2 договора аренды, за просрочку внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку арендных платежей за период с 11.03.2020г. по 31.12.2020г. в размере 188 633 руб. 82 коп. Расчет пени признан судом верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Поскольку факт неисполнения обязательств ответчиком нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, с учетом ст. 330 ГК РФ и п. 5.3 договора суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика пени за испрашиваемый период в указанном размере.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к Баробоновой Марине Валерьевне о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с Баробоновой Марины Валерьевны в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области

задолженность по договору аренды земельного участка от 12.02.2020г. № за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2020г. в размере 671 329 (шестьсот семьдесят одна тысяча триста двадцать девять) руб. 65 коп.,

пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 188 633 (сто восемьдесят восемь тысяч шестьсот тридцать три) руб. 82 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                        Е.А. Селин