Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-470/2020 ~ М-399/2020 от 23.10.2020

дело № 2-470/2020

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Жердевка Тамбовской области «16» декабря 2020 г.

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Г.А. Хрущева

при секретаре О.Ю. Жуковой

с участием представителя истцов Фатееевых по доверенности Н.Ф. Рястяпиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фатеева Андрея Юрьевича, Фатеевой Ольги Андреевны, Фатеева Владислава Андреевича в интересах которых действует по доверенности Растяпина Н.Ф. к администрации города Жердевка Тамбовской области о признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Фатееев А.Ю., Фатеева О.А. и Фатеев В.А. в интересах которых действует по доверенности Растяпина Н.Ф. обратились в суд с данным иском к администрации города Жердевка Тамбовской области указывая, что являются собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> и жилого дома №, площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенными по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли за каждым.

В 2019 году они без получения соответствующих разрешений и согласований, самовольно произвели реконструкцию жилого дома, в результате чего изменились технические характеристики жилого дома, его площадь с <данные изъяты> кв. метра увеличилась до <данные изъяты>.

Кроме того, в 2020 году они без соответствующих разрешений, на принадлежащем им земельном участке самовольно возвели нежилое здание (хозпостройку) площадью <данные изъяты>.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 12.07.2020 г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №, общую площадь <данные изъяты>, принадлежит им на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым.

На основании выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 13.07.2020 г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, общую площадь <данные изъяты>, принадлежит им на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым.

В соответствии с техническим планом здания от 18.09.2020 г. в настоящее время жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> после реконструкции имеет площадь <данные изъяты>.

В соответствии с техническим планом здания от 16.09.2020 г. в настоящее врем нежилое здание (хозпостройка), возведенная на земельном участке кадастровый №, расположена по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты>.

В соответствии с техническими заключениями <данные изъяты> жилой дом и нежилое здание (хозпостройка) соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, сохранение данных объектов недвижимости, для эксплуатации по назначению возможно.

При обращении в администрацию г. Жердевки Тамбовской области им было отказано в получении разрешения на реконструкцию жилого дома и на получение разрешения на строительство нежилого здания (хозпостройки) и актов ввода объектов недвижимого имущества в эксплуатацию и рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на них.

Возведенные объекты недвижимого имущества обладают признаками самовольных построек, а именно: построены на принадлежащем им на праве собственности земельном участке, но без получения разрешительных документов. Их существование в данном виде не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов. Сохранение самовольных построек не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом в настоящее время оформить право собственности на указанное имущество можно только в судебном порядке.

Истцы Фатеевы и представитель ответчика администрации города Жердевка Тамбовской области в суд не явились, извещены о месте, дате и времени судебного заседания. Просят рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ответчика администрации города Жердевка Тамбовской области глава администрации города Каширин Н.Ю. разрешение вопроса по сути заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истцов Растяпину Н.Ф., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 12.07.2020 г. Фатеевой О.А., Фатееву А.Ю. и Фатееву В.А принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым, земельный участок, площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11-17)

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 13.07.2020 г. Фатеевой О.А., Фатееву А.Ю. и Фатееву В.А принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, общую площадь <данные изъяты>.(л.д.18-21)

В соответствии с техническим планом здания от 18.09.2020 г. в настоящее время жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, после реконструкции имеет площадь <данные изъяты>

В соответствии с техническим планом здания от 16.09.2020 г. в настоящее время нежилое здание (хозпостройка), возведенная на земельном участке кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв. метров.(л.д.22-35)

В соответствии с техническими заключениями <данные изъяты> жилой дом и нежилое здание (хозпостройка) соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, сохранение данных объектов недвижимости, для эксплуатации по назначению возможно (57-61, 62-66).

Возражений по существу иска не поступило. Доказательств того, что жилой дом создает угрозу жизни и здоровью граждан, либо нарушает права и законные интересы других лиц, судом не установлено.

Представитель ответчика администрации города Жердевка Тамбовской области в письменном заявлении выразил согласие с исковыми требованиями, фактически признав их.

В соответствии с ч.ч. 1-2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает признание ответчиком иска.

При таких обстоятельствах исковые требования законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, СУД,

РЕШИЛ:

Исковые требования Фатеева Андрея Юрьевича, Фатеевой Ольги Андреевны, Фатеева Владислава Андреевича, удовлетворить.

Признать за Фатеевым Андреем Юрьевичем, Фатеевой Ольгой Андреевной, Фатеевым Владиславом Андреевичем право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым, на жилой дом №, площадью <данные изъяты>. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Фатеевым Андреем Юрьевичем, Фатеевой Ольгой Андреевной, Фатеева Владиславом Андреевичем право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым, на нежилое здание (хозпостройку), площадью <данные изъяты>., расположенную на земельном участке площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение составлено 23.12.2020г.

Председательствующий Г.А. Хрущев