Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-970/2023 ~ М-823/2023 от 10.10.2023

№ 2-970/2023

УИД 24RS0006-01-2023-001073-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Боготол 20 декабря 2023 года

Боготольский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Герасимовой Е. Ю.,

при секретаре Козловой Г. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Боготола Красноярского края к Коледа О.И. о прекращении обязательства и права по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Боготола Красноярского края обратилась в суд с иском к О.В. о прекращении обязательства и права по договору аренды № от 01.08.2005 земельного участка, площадью 23 кв. м., с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир капитальный гараж, почтовый адрес ориентира: <адрес> Требования мотивированы тем, что 01.08.2005 между администрацией г. Боготола и Н.М. заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка, сроком с 14.03.2005 по 13.03.2054. Признание договора прекращенным, в связи со смертью арендатора, администрации г. Боготола необходимо для последующего предоставления земельного участка иным лицам.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика О.В. надлежащим ответчиком Коледа О.И.

Представитель истца администрации г. Боготола Комарова В. А. (по доверенности), извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Коледа О. И., представитель третьего лица управления Росреестра по Красноярскому краю, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

В силу п. 2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

На основании пп. 1 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 3 настоящего пункта и пунктом 9 настоящей статьи.

Судом установлено, что 01.08.2005 администрация г. Боготола и Н.М. заключили договор № аренды земельного участка, общей площадью 23 кв. м., с кадастровым номером №, месторасположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир капитальный гараж, почтовый адрес ориентира: <адрес> с разрешенным использованием: для эксплуатации капитального гаража, сроком с 14.03.2005 по 13.03.2054. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в управлении Росреестра по Красноярскому краю 09.08.2005.

Согласно акту осмотра вышеуказанного земельного участка, составленному 23.10.2023 по результатам проверки, проведенной ведущим специалистом отдела архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации г. Боготола, на земельном участке имеется объект капитального строительства – гараж.

04.08.2008 Н.М. умерла, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией свидетельства о смерти.

Как следует из материалов наследственного дела №, наследниками по завещанию, вступившими в наследство после смерти Н.М., умершей 04.08.2008, являются С.А., Коледа О. И., Н.И. и В.М., которые в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию и получили 13.02.2009, 25.02.2009 и 11.04.2009 свидетельства о праве на наследство по завещанию: С.А., Коледа О. И., Н.И. (в 1/3 доле каждая) на квартиру по <адрес>, В.М. на денежный вклад, хранящийся на счете в ПАО "С" с причитающимися процентами, Коледа О. И. на гараж, расположенный по адресу: <адрес> Указанный гараж принадлежал наследодателю по праву собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.04.1997.

Как видно из материалов дела, наследники Н.М. в администрацию г. Боготола по вопросу расторжения договора аренды земельного участка либо за перезаключением данного договора не обращались.

Таким образом, учитывая отсутствие в материалах дела сведений о том, что наследники Н.М. вступили в договор аренды в качестве правопреемников арендатора, суд приходит к выводу о том, что действия по переоформлению договора аренды земельного участка в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 617 ГК РФ, фактически не производились. Принимая во внимание, что в настоящее время истец, ввиду наличия договора аренды земельного участка от 01.08.2005 лишен возможности распоряжаться земельным участком в рамках действующего земельного законодательства, суд считает требования администрации г. Боготола о прекращении обязательства и права по договору аренды земельного участка от 01.08.2005 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198, 233 – 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Боготола удовлетворить.

Прекратить обязательства и права по договору № от 01.08.2005 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир капитальный гараж, почтовый адрес ориентира: <адрес> с кадастровым номером №, заключенному между администрацией г. Боготола Красноярского края и Н.М..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е. Ю. Герасимова

Мотивированное решение составлено 20.12.2023.