Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2552/2021 (2-8228/2020;) ~ М-7308/2020 от 18.12.2020

Мотивированное решение изготовлено 26.07.2021 г.

Дело № 2-2552/2021                              01 июля 2021 года

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи                                            Мончак Т.Н.,

при секретаре                                                                       Ланском Б.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харитоновой Дарьи Сергеевны, действующей в том числе в интересах несовершеннолетних Харитоновой Маргариты Юрьевны, 2008 г.р., Туровой Анастасии Ильиничны, 2014 г.р., Коряковой Ольги Сергеевны к ООО «АКВАТЕРН» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключён Договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику объект долевого строительства.

В соответствии с условиями Договора срок окончания строительства жилого дома - 1 квартал 2019 года. Однако, несмотря на то, что участником долевого строительства обязательства по внесению долевого взноса исполнены своевременно и в полном объеме, квартира не передана Застройщиком Участнику долевого строительства по настоящее время.

С учетом изложенного, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы просили взыскать с ответчика в нашу пользу 396 770,12 рублей в качестве неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по передаче квартиры, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от взысканной суммы.

Истцы ФИО4, ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «АКВАТЕРН» в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела надлежащим образом.

Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

    Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АКВАТЕРН» (далее - «Застройщик») и ФИО4, ФИО5 (в лице ФИО4, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на бланке № <адрес>1, зарегистрировано в реестре за №-н/№), ФИО2 (в лице законного представителя, матери - ФИО4) и ФИО3 (в лице законного представителя, матери - ФИО4) (далее - «Участник») был заключён Договор № о долевом участии в строительстве жилого дома (далее - «Договор»),

    В соответствии с условиями договора Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке кадастровый №, по строительному адресу: <адрес>, переулок Школьный, многоквартирный жилой дом поз. 4 по Генплану (далее - «Жилой дом»), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать «Участнику» объект долевого строительства.

    Согласно п.2.3 Договора случае исполнения Участником долевого строительства обязательств по настоящему Договору, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Участнику долевого строительства передается для оформления права собственности находящееся в указанном Объекте вновь созданное недвижимое имущество - квартира, имеющая следующие характеристики: тип квартиры: однокомнатная квартира, общая площадь 41,62 кв. м., кол-во комнат: 1, жилая площадь квартиры: 19,64 кв. м., площадь балкона: 4,49 кв. м., этаж: 9, проектный №, расположен в осях A-В, между осями 2-4 по Проекту.

    Пунктом 5.1 Договора установлен размер денежных средств подлежащих уплате Участником (окончательная стоимость объекта долевого строительства), который составил 2 422 284,00 рубля (Два миллиона четыреста двадцать две тысячи двести восемьдесят четыре рубля 00 копеек).

    В соответствии с п.п. 2.4 Договора срок окончания строительства Жилого дома - 1 квартал 2019 года. Срок передачи Объекта долевого строительства Участнику - в течение 6 месяцев с момента ввода в эксплуатацию Жилого дома. Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства квартиру по Акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

    Участником долевого строительства обязательства по внесению долевого взноса в размере 2 422 284,00 рубля (Два миллиона четыреста двадцать две тысячи двести восемьдесят четыре рубля 00 копеек), исполнены своевременно и в полном объеме, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    Между тем, квартира не передана Застройщиком Участнику долевого строительства, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в претензионном порядке к ответчику с требованием выплатить неустойку в связи с нарушением срока сдачи объекта.

Из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 6 названного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Разрешая спор, суд, исходя из того, что квартира в установленный срок (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) не была передана истцам по акту приема-передачи, приходит к выводу о том, что в силу ч. 2 ст. 6 названного закона истцы вправе требовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ч. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Доказательства невозможности исполнения условий договора вследствие непреодолимой силы или иных причин, которые ответчик не мог предвидеть и преодолеть, при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, в материалы дела не представлены.

Определяя размер неустойки, суд исходит из того, что размер неустойки, исчисленной в соответствии с пунктом 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за период с 01.10.2019 г. по 15.06.2021 года составляет 396 770,12 руб. (1 529 056 руб.*9%/300*62 дня *2).

Ответчик не ходатайствовал о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Принимая во внимание, что настоящие правоотношения подлежат регулированию с учетом положений Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», суд исходя из положений ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», установив нарушение ответчиком права истцов, как потребителей, приходит к выводу, что истцы вправе требовать взыскания компенсации морального вреда.

В силу ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Определяя размер денежной компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика, суд руководствуется требованиями разумности и справедливости, принимает во внимание, что истцы понесли нравственные страдания в связи с невозможностью получить жилое помещение в установленный договором период, в связи с чем моральный вред подлежит компенсации в размере 2 000 рублей – в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в пользу истца в размере 202 385,06 руб.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина в связи с рассмотрением дела в суде в размере 7 467,70 руб., от оплаты которой истцы были освобождены при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «АКВАТЕРН» в пользу ФИО4, действующей в том числе в интересах несовершеннолетних ФИО2, 2008 г.р., ФИО3, 2014 г.р., ФИО5 неустойку за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 396 770 рублей 12 копеек, штраф в сумме 202 385 рублей 06 копеек, компенсацию морального вреда по 2 000 рублей в пользу каждого из истцов.

Взыскать с ООО «АКВАТЕРН» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в сумме 7 467 рублей 70 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья