Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2023/2019 ~ М-1651/2019 от 17.06.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ.                                                   <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> в составе председательствующего    судьи Коржевой М.В.,

при секретаре                        ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Мальцева А. В. к

ПК ЖСК «Пихтовая» о

признании права собственности

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по ПК,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ПК «ЖСК -88» о признании права собственности, указал, что он является членом ЖСК -88, имеет двухкомнатную <адрес> на мансардном в <адрес> в <адрес>, паевой взнос за которую выплачен. Данные факты подтверждаются договором на строительство квартиры, актом приемки квартиры, кадастровым паспортом на квартиру. Согласно акту экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ площадь <адрес> в объекте незавершенного строительства составляет 439/87221 доли от общей полезной площади. Просил признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства 439/87221 в виде 2-х комнатной <адрес> Б, этаж мансардный, в жилом <адрес> в <адрес> общей площадью 43,9 кв.м..

Стороны, представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушании дела извещены надлежащим образом, в том числе истец в силу положений ст. 165.1 ГК РФ (повестка с места жительства возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения»), от представителя третьего лица поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, иные участники процесса об уважительности причин неявки суду не сообщили. При указанных обстоятельствах, суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, с согласия представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, удовлетворив ходатайство представителя третьего лица о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании судом принято уточнение иска, просили признать за Мальцевым А. В. право собственности на долю в размере 439/87221 в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, которая соответствует <адрес>, расположенной в здании по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным ею ранее в предварительном судебном заседании, дополнений не имела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПК «ЖСК-88» и истцом был заключен договор на строительство <адрес> Б в <адрес>, согласно которому кооператив (ответчик) обязался выполнить следующие работы: рабочий проект с необходимыми согласованиями, произвести монтаж коробки здания, произвести подключение наружных коммуникаций (тепло, эл. энергия, вода, канализация), выполнить внутренние электромонтажные работы с подводом электропитания к квартире, без внутренней разводки, выполнить сантехнические работы, а именно смонтировать систему отопления (без установки радиаторов), а также стояки холодной, горячей воды и канализации (без разводки по квартире), оборудовать и выполнить отделку лестничных клеток, выполнить благоустройство прилегающей территории (п.2.1 договора). Согласно п. 3.1 указанного договора истец приобретает двухкомнатную <адрес> Б, расположенную в <адрес> в <адрес> в секции, имеющей наименование по генплану9А-1, исполнение панельное на 11 этаже. По условиям договора квартира оплачена, что подтверждается справкой о выплате пая.

Таким образом, установлено, что истец является членом кооператива, свои обязательства перед кооперативом по договору исполнил надлежащим образом, ему выдана справка о выплате пая.

Суду достоверно известно, что в 2003 г. законченному строительством жилому дому ЖСК-88 в связи с вводом в эксплуатацию присвоен почтовый адрес: <адрес>. По данным из БТИ <адрес> спорная квартира идентифицирована. До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен.

ПСК «ЖСК-88» изменил наименование на ПК «ЖСК «Пихтовая», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

На основании ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (ст. 128, ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

Гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты, не завершенные строительством.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых - недвижимое имущество, и призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров.

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 Гражданского кодекса РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, т.е. в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с п.59 Постановления пленума Верховного суда РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела, зарегистрированные права на данную квартиру как на объект недвижимого имущества отсутствует.

Проведена техническая инвентаризация дома, суду достоверно известно, что дом не сдан.

Из материалов дела следует, что жилое помещение в виде <адрес> расположено в <адрес> в <адрес>, имеет общую площадь 43,9 кв.м..

Следовательно, созданы и индивидуализированы все объекты, входящие в состав данного дома, как объекта градостроительной деятельности.

Поскольку дом в эксплуатацию не введен, то согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, он не является до конца построенным объектом капитального строительства в полном объеме. Однако в соответствии со ст. ст. 128,130,213 ГК РФ доля в незавершенном строительством доме может находиться в собственности граждан.

Учитывая, что квартира не может быть выделена в собственность в натуре без причинения вреда всему дому, то истец в соответствии со ст. 244 ГК РФ вправе требовать определения ее доли в собственности без выдела в натуре.

В материалах дела имеется акт экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ООО «Центр экспертиз «Регион-Приморье»», в связи с чем суд полагает возможным принять за основу расчет доли, приведенный в нем, поскольку данный расчет составлен лицом, имеющим соответствующую квалификацию, в соответствии с требованиями нормативных актов, на основании достоверной информации о площади дома, размер доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный правомерно определен путем соотношения общей площади квартиры к общей площади квартир в жилом доме, оснований сомневаться в нем у суда не имеется, ответчик данное заключение не оспаривал.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным уточненное исковое требование удовлетворить, признать за истцом право собственности на долю в размере на долю в размере 439/87221 в объекте незавершенного строительства,, расположенном по адресу: <адрес>, которая соответствует <адрес>, расположенной в здании по адресу: <адрес> на мансардном этаже.

Признание за истцом права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте гражданских прав в виде спорной квартиры не нарушает права иных лиц.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

                РЕШИЛ

Уточненные исковые требования Мальцева А. В. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Мальцевым А. В. право собственности на долю в размере 439/87221 в объекте незавершенного строительства,, расположенном по адресу: <адрес>, которая соответствует <адрес>, расположенной в здании по адресу: <адрес> на мансардном этаже.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                           М.В. Коржева