Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-668/2023 ~ М-503/2023 от 19.10.2023

Дело№ 2-668/2023

УИД 42RS0030-01-2023-001390-94

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт Яшкино                             21 декабря 2023 года

Яшкинский районный суд Кемеровской области в составе: председательствующего Алиудиновой Г.А.,

при секретаре с/з Абраимовой Н.Н.,

с участием истца Ушаковой Н.О., представителя истцов Литвинова А.Ю., Нифонтовой В.Н., Сидоркина Е.А., Истомина О.П., Ушаковой Н.О. – адвоката Акуловой О.Л.,

представителя ответчика Корневой С.Ф. – адвоката Харитоновой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвинова Александра Юрьевича, Нифонтовой Валентины Николаевны, Сидоркина Евгения Александровича, Истомина Олега Петровича, Ушаковой Натальи Олеговны к Корневой Светлане Федоровне о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

     у с т а н о в и л:

Литвинов А.Ю., Нифонтова В.Н., Сидоркин Е.А., Истомин О.П., Ушакова Н.О. обратились в суд с иском к Корневой Светлане Федоровне о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее также МКД), указывая, что они являются собственниками квартир №№ в <адрес> В период с 01.10.2023 по 02.10.2023 по инициативе Корневой С.Ф. было проведено внеочередное собрание собственников помещений МКД в очно-заочной форме. Решения собственников помещений оформлены протоколом № 4 от 02.10.2023 г. Они не принимали участие ни в очном, ни в заочном этапе голосования. Считают, что общее собрание собственников проведено с нарушением законодательства.

Так, 20.09.2023 г. на подъездах дома было размещено уведомление о проведении общего собрания, в котором было указано на ФИО8, собственника <адрес> дома, как на инициатора проведения собрания; также указано, что результаты заочного этапа голосования должны быть до 18.00 ч. 02.10.2023г. предоставлены инициатору проведения собрания по адресу: <адрес> Кроме того, первым пунктом в предлагаемой повестке дня было указано: «Выбираю председателем, секретарем и лицом, подсчитывающим голоса ФИО21 Однако, при проведении собрания первый вопрос повестки дня был изменен на следующий: «Выбираю председателем, секретарем и лицом, подсчитывающим голоса Корневу С.Ф...».

При ознакомлении с протоколом общего собрания № от 02.10.2023 года выяснилось, что Приложение 4 к протоколу общего собрания содержит уведомление о проведении собрания от 20.09.2023г., в котором указано, что собрание будет проводиться по инициативе совета дома. Кто именно является советом дома, в уведомлении не указано, подписи инициаторов отсутствуют, имеются сведения о направлении заполненных решений в случае заочного голосования совету дома - в <адрес>.

Из приложения 5 к протоколу (Акт о размещении уведомления о проведении внеочередного собрания) следует, что акт о размещении уведомления содержит иные вопросы повестки дня, чем в уведомлении из приложения 4. Имеются подписи Корневой С.Ф. и ФИО8

В протоколе общего собрания инициатором собрания указана Корнева С.Ф.. а не совет дома и не ФИО8

В нарушение ст.45 ЖК РФ, ответчиком Корневой С.Ф. не была соблюдена процедура уведомления собственников помещений дома, а именно: - в уведомлении о проведении собрания (приложение 4 к протоколу) не указано лицо, по инициативе которого созывается общее собрание; - в уведомлении не указано время начала заочного голосования, указано только время окончания голосования.

В нарушение п. 13, 20 «Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах» (Приложение N 1 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 г. N 44/пр) в приложении № 1 к протоколу №4 от 02.10.2023 г. отсутствуют даты заполнения реестра (решения) собственниками помещений. Кроме того, не указано также время заполнения реестра, что имеет значение для решения вопроса о правильности подсчета голосов, поскольку в уведомлении о проведении общего собрания указано время, до которого принимаются решения собственников - до 18.00 ч 02.10.2023 г.

В приложении № 3 к протоколу - «Перечень лиц, принявших участие в голосовании» - отсутствуют подписи собственников, несмотря на то, что графа «Подпись» в данном перечне имеется.

Также, в протоколе указано, что к нему прилагаются 6 (шесть) приложений, однако фактически приложений представлено только 4 (четыре). Отсутствуют приложение № 5 (реестр уведомлений собственников помещений, переданных в письменном виде) и приложение № 6 (копии доверенностей, удостоверяющих полномочия представителей)

Кроме того, считают, что общее собрание было проведено в отсутствие кворума. Так, из приложения №1 - Реестр (решение) собственников помещений МКД <адрес> - следует, что в голосовании приняли участие:

1. ФИО9, собственник <адрес>. Реквизиты права собственности указаны на других лиц - ФИО10 и ФИО11 (общая площадь кВ. №,7 кв.м.)

2. ФИО12, которая не является собственником <адрес>, указаны реквизиты права собственности, которые на время голосования являлись устаревшими. Собственником данной квартиры является иное лицо (общая площадь <адрес> - 46,3 кв.м.).

3. ФИО13, которая умерла летом 2023 года, при жизни являлась собственником <адрес> (общая площадь <адрес> - 47,1 кв.м.)

Таким образом, голоса ФИО9, ФИО12, ФИО13 в совокупности составляют 123,1 голос (29,7кв.м.+46,3 кв.м.+47,1 кв.м.). Данные голоса не могут учитываться при подсчете голосов, так как в голосовании приняли участие не уполномоченные лица. Общее количество голосов, принявших участие в голосовании, составило 706 голосов. За вычетом 123,1 голосов в голосовании приняли участие 582,9 голоса (706-123,1), что составляет 46,33% от общего числа голосов в доме (582,9x100/1258,1). Из чего следует, что при проведении собрания отсутствовал кворум.

Со ссылкой на ст.181.5 ГК РФ, просит: признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от 02 октября 2023 года и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 02 октября 2023 года недействительными.

Истцы Литвинов А.Ю., Нифонтова В.Н., Сидоркин Е.А., Истомин О.П., ответчик Корнева С.Ф., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, доверяют представлять свои интересы представителям Акуловой О.Л. и Харитоновой И.С.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Истец Ушакова Н.О. в судебном заседании в судебном заседании исковые требования поддержала, на основаниях изложенных в исковом заявлении.

Представитель истцов Акулова О.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала, на исключении из подсчета голосов голоса собственника <адрес> не настаивала, поскольку фактически он не был учтен. Просила исключить из подсчета голосов голос ФИО12, ввиду не подтверждения ее полномочий на участие в голосовании от имени собственника <адрес>, поскольку доверенность выдана после голосования и заверена ненадлежащим лицом, и голос ФИО13, поскольку она умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследники вправе участвовать в общем собрании только после принятия наследства и регистрации своего права собственности в ЕГРН.

Представитель ответчика Корневой С.Ф. - Харитонова И.С. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указав, что стороной ответчика были выполнены все обязательные требования законодательства, предусмотренные ч.4 ст.45 ЖК РФ, равенство прав собственников нарушено не было. В повестке дня был отражен вопрос расторжения договора обслуживания с ООО «РСП» 31.10 2023 и переход в обслуживающую организацию ООО «Сондэр» с 01.11.2023 г. Советом дома являются Корнева С.Ф., ФИО8 и ФИО14. Документ, который подтверждает избранный совет дома - протокол № от 16.06.2023, в котором с 15.06.2023 года были сняты полномочия совета дома с ФИО1 в связи с утратой доверия, (ст. 161. 1 ЖК РФ - совет многоквартирного дома). Инициаторами внеочередного общего собрания являлись ФИО8 и Корнева С.Ф. В извещении также указана повестка проведения собрания собственников помещений, место передачи заполненных бланков решений. Спорная <адрес> площадью 29,7 кв.м. не была учтена при голосовании. За собственника <адрес> ФИО15 в собрании участвовала ФИО12 полномочия которой на участие в голосовании подтверждаются доверенностью, которая была представлена при рассмотрении дела в суде, но не была представлена в управляющую компанию, не свидетельствует об отсутствии кворума на собрании, поскольку такая доверенность представлена в суд, датирована до проведения собрания. Полагает, что спорный голос за <адрес>, ранее принадлежащую ФИО13, не подлежит исключению из подсчета голосов, поскольку, наследство было фактически принято матерью ФИО13, которая в качестве собственника и принимала участие в голосовании. Наследник вправе распоряжаться собственностью на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме до момента регистрации права собственности и принимать участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по вопросу выбора управляющей компании, а инициаторы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме обязаны допустить наследников до голосования и учитывать их голоса при подведении итогов. Все доводы стороны истцов полагает не имеющими правового значения, нарушения формальных правил созыва собрания, составления бюллетеней, несущественными, поскольку кворум в любом случае имелся. За переход в ООО «Сондэр» проголосовало - 16 квартир, что соответствует - 705,56 кв.м. Формулировка вопросов повестки дня не противоречит жилищному законодательству и ясно отражает волю собственников. Доказательств тому, что эти нарушения повлияли на волеизъявление собственников истцами не представлено. Площадь <адрес> не учитывалась изначально при подсчете голосов.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

Главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) применяются к решениям собраний в части, не урегулированной специальными законами или в части, конкретизирующей их положения (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ) - постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в части 2 ст. 44 ЖК РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (44.1 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплен в ст. 45 ЖК РФ.

Так, согласно ч.2 ст.45 ГК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

На основании ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 ст.45 ЖК РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.5 ст.45 ЖК РФ).

В ст. 47 ЖК РФ указано, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч.1,2 ст.48 ЖК РФ).

П.3 и 4 ст.185.1 ГК РФ предусмотрено, что доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).

Положения о решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплены в ст. 46 ЖК РФ.

Согласно п.1 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (п.1).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (п.2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (п.3)

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (п.4).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5 ст.46 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов (ч.3 ст.182.2 ГК РФ).

Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр (ред. от 16.09.2022) утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор (Зарегистрировано в Минюсте России 21.02.2019 N 53863), которыми предусмотрено:

8. В качестве места проведения общего собрания должен указываться адрес, по которому проводилось общее собрание в очной форме, или адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в очно-заочной и заочной форме. В случае использования государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, предусмотренной Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2014, N 30, ст. 4210; 2018, N 1, ст. 69) (далее - система), при проведении общего собрания в качестве места проведения общего собрания указывается адрес многоквартирного дома.

9. В качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания, направленном собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации и соответствующем требованиям части 5 статьи 45 или части 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - сообщение о проведении общего собрания).

13. Список присутствующих лиц должен начинаться со слов "Присутствующие лица" и включать следующую информацию: а) в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя;

16. Текст основной части содержательной части протокола общего собрания состоит из отдельных разделов, каждый из которых содержит отдельный вопрос повестки дня. При этом в повестке дня общего собрания указывается вопрос или вопросы, являющиеся предметом рассмотрения на общем собрании в соответствии с уведомлением о проведении общего собрания.

17. Формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования.

20. Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Согласно п.1 ст.181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п.п.1,4 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества. Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит (п.9).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное (п.111).

Согласно ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

    Как следует из материалов дела и установлено судом, в период с 18.00 час. 01.10.2023 года по 18.00 час. 02.10.2023 года состоялось внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома по <адрес> путем очно-заочного голосования по 10 вопросам, указанным в итоговом протоколе № от 02.10.2023 года.

    Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы указали на неправомочность данного собрания ввиду нарушения порядка уведомления о предстоящем собрании собственников помещений МКД, требований к оформлению протокола, отсутствия необходимого кворума, полагая общее собрание недействительным в силу его ничтожности.

    Установлено, что на дверях подъездов многоквартирного дома по <адрес> было размещено Уведомление от 20.09.2023 года о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу смены обслуживающей организации в форме очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование в 18.00 час. ДД.ММ.ГГГГ во дворе дома у третьего подъезда, а также возможность заочного голосования посредством передачи решений собственников до 18.00 час. ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> Время начала голосования, в нарушение ч.5 ст.45 ЖК РФ, не указано.

    В уведомлении в качестве инициатора собрания указана ФИО8, собственник <адрес>, в качестве одного из вопросов, включенных в повестку дня, указано на выбор председателем, секретарем и лицом, подсчитывающим голоса, ФИО8

    При этом в протоколе общего собрания № от 02.10.2023 года в качестве инициатора проведения собрания указана Корнева С.Ф., собственник <адрес>, местом передачи решений собственников в ходе заочного этапа голосования указана <адрес> (собственник Корнева С.Ф.), в качестве одного из вопросов, включенных в повестку дня, указано на выбор председателем, секретарем и лицом, подсчитывающим голоса Корневой С.Ф., что не соответствует положениям ч.2 ст.46 ЖК РФ, п.9 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр.

    В нарушение п.20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр, к протоколу не приложена копия текста размещенного сообщения о проведении общего собрания.

    Приложением №4 к протоколу является копия уведомления, в котором в качестве инициатора собрания указан совет дома, №, повестка дня общего собрания с аналогичными формулировками вопросов, в том числе на выбор председателя, секретаря и лица, подсчитывающего голоса без указания конкретного лица. К указанному уведомлению суд относится критически, поскольку каких-либо объективных данных о именно его размещении на подъездах дома в материалах дела отсутствуют. Акт о размещении уведомления (приложение №5 к протоколу) в качестве такового судом не принимается.

    Приложением №1 к протоколу оформлен реестр (решения) решения собственников, принявших участие в проведенном общем собрании, который содержит ФИО собственников помещений в многоквартирном доме; номера принадлежащих им на праве собственности помещений и реквизиты документов, подтверждающих их право собственности; доля в праве собственности, количество голосов, которыми они обладают; сведения о волеизъявлении собственников помещений, их подписи. В качестве лица, голосовавшего в качестве собственника <адрес>, указана ФИО12, в то время как согласно сведениям ЕГРН собственником указанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО15, как пояснила в судебном заседании представитель ответчика ФИО12 является представителем ФИО15, от имени которой она действовала на основании доверенности. Однако в нарушение п.13,20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр, в реестре не указаны: дата заполнения реестра (решений) каждым из принявших участие в проведенном общем собрании, ФИО собственника <адрес> – ФИО15, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия ее представителя ФИО12 на участие в общем собрании от имени собственника, не приложены копии документов, удостоверяющих эти полномочия.

    Приложением №2 к протоколу оформлен реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит все необходимые в соответствии с установленными Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах сведения.

    Приложением №3 к протоколу оформлен список лиц, принявших участие в голосовании, что также соответствует вышеуказанным Требованиям.

    Из протокола общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от 02.10.2023 года и приложений к нему - реестра (решений) собственников помещений в МКД, реестра собственников помещений в МКД, реестра собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании, представленной в суд доверенности собственника <адрес> – ФИО15, на право ее представителя ФИО12 на участие в голосовании, следует, что количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, принявших участие в голосовании составило 659,3 кв.м. (из расчета 1 кв.м. – 1 голос: 57,9 кв.м.– <адрес>, 30,7 кв.м. – <адрес>, 58,3 кв.м.– <адрес>, 31,9 кв.м. - <адрес>, 48,7 кв.м. – <адрес>, 49,3 кв.м.– <адрес>, 49,3 кв.м. – <адрес>, 47,1 кв.м.– <адрес>, 56,8 кв.м. – <адрес>, 30 кв.м. – <адрес>, 58,4 кв.м.– <адрес>, 49 кв.м. – <адрес>, 33,6 кв.м. – <адрес>, 58,4 кв.м.- <адрес>), что составляет 52,40 % от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (общего количества голосов собственников помещений в МКД) – 1258,1 кв.м.., таким образом, кворум, вопреки доводам истца, имелся.

    Голос собственника <адрес> при подсчете голосов не учитывался.

    Голос ФИО12, как представителя собственника <адрес> ФИО15, подлежит исключению из подсчета голосов, ввиду отсутствия в деле достоверных доказательств, подтверждающих ее право на участие в состоявшемся 02.10.2023 года общем собрании. Представленная в судебное заседание доверенность ФИО15 на право участия в общем собрании от ее имени ФИО12, датированная 22.09.2023 года и заверенная ООО «СОНДЭР», судом в качестве такового не принимается, поскольку не соответствует требованиям ч.2 ст.48 ЖК РФ, п.3 и 4 ст.185.1 ГК РФ, предусматривающим, что доверенность на участие в голосовании должна быть удостоверена нотариально или организацией, в которой заверитель работает или учится, либо администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении. Кроме того, сведения о том, что ФИО12 голосовала от имени собственника ФИО15 по доверенности в реестре собственников, принимавших участие в голосовании и в расчете количества голосов собственников, отсутствовали.

    С доводами иска о необходимости исключения из подсчета голосов голоса лица, проголосовавшего от имени ФИО13, умершей ДД.ММ.ГГГГ, суд не соглашается.

    При рассмотрении дела установлено, что в качестве собственника <адрес> на общем собрании в голосовании участвовала мать ФИО13 - ФИО16, которая на момент смерти дочери проживала и проживает в указанной квартире, несет расходы по оплате коммунальных услуг, т.е. считается фактически принявшей наследство после смерти дочери.

    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ст.218 ГК РФ).

    Для приобретения наследства наследник должен его принять (ч.1 ст.1152 ГК РФ).

    Ст.1153 ГК РФ предусмотрено два способа принятия наследства – путем подачи наследником заявления нотариусу о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также путем фактического принятия наследственного имущества.

    Ч.4 ст.1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

    Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ч.1 ст.1114 ГК РФ).

    В силу вышеуказанных положений, разъяснений, содержащихся в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности не недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, в связи с чем, наследник вправе распоряжаться собственностью на общем собрании собственников помещений в МКД до момента регистрации права собственности и принимать участие в общем собрании, а его голос подлежит учету при подведении итогов голосования.

Доводы представителя истцов о том, что наследники вправе участвовать в общем собрании только после принятия наследства и регистрации своего права собственности в ЕГРН основаны на неверном толковании закона.

    При установленном судом наличии кворума на общем собрании, установленные при рассмотрении дела нарушения порядка подготовки и проведения заседания общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников МКД, составления протокола общего собрания в виде не приложения к протоколу копии размещенного уведомления о проведении общего собрания, несоответствия места передачи решений собственников в ходе заочного этапа голосования, указанного в протоколе, месту, указанному в размещенном сообщении о проведении общего собрания, несоответствия инициатора проведения собрания и лица, предлагаемого к избранию председателем, секретарем и лицом, подсчитывающим голоса в первом вопросе повестки дня, указанных в протоколе, лицу, указанному в размещенном сообщении о проведении общего собрания, не указания в сообщении о проведении собрания времени начала заочного этапа голосования посредством передачи решений собственников, отсутствия дат заполнения реестра (решений) каждым из принявших участие в проведенном общем собрании, установленные судом арифметические погрешности в количестве голосов (<адрес> собственник ФИО17, указано 32,46 вместо 32,47), несоответствие друг другу протоколов и приложений к нему, представленных сторонами, в части количества указанных приложений, граф в приложении №, суд полагает несущественным, поскольку, законных интересов как истцов, так и иных собственников многоквартирного дома по <адрес>, <адрес> они не затрагивают, не привели к существенным неблагоприятным последствиям для них, нарушение равенства прав участников собрания при проведении собрания не допущено.

    Решения собственников приняты по вопросам, поставленным на голосование, не выходящим за пределы компетенции общего собрания, содержат сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения, подтверждающие право собственности лиц, участвующих в голосовании, решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", в соответствии с требованиями ч.5.1 ст.48 ЖК РФ, подписаны собственноручно каждым собственником, участвующим в голосовании.

Несоответствие инициатора проведения собрания и лица, предлагаемого к избранию председателем, секретарем и лицом, подсчитывающим голоса в первом вопросе повестки дня, указанных в протоколе, лицу, указанному в размещенном сообщении о проведении общего собрания, не повлияло на существо вопросов повестки дня обсуждаемых на общем собрании, поводом для которого являлось расторжение договора обслуживания с ООО «РСП» и заключение договора с ООО «СОНДЭР».

Действующее законодательство не содержит требований, в том числе ограничений и запретов, к составу председателя, секретаря и лиц, подсчитывающих голоса, и не ставит их в зависимость от того, кто является инициатором общего собрания.

Отсутствие даты заполнения и подписания реестра решений собственников не является безусловным основанием для признания их недействительным, так как доказательств тому, что они были заполнены не в период проведения собрания истцами не представлено.

    Указание времени заполнения решений собственников, проставление подписей в Перечне лиц, принявших участие в голосовании, установленными требованиями не предусмотрено, в связи с чем, доводы иска в данной части отклоняются.

При установленных обстоятельствах, оснований для признания решений собственников многоквартирного дома по <адрес> недействительными в силу их ничтожности, судом не установлено, поскольку они приняты исключительно по вопросам, включенным в повестку дня, не выходящем за пределы компетенции собрания, необходимый кворум имелся, основам правопорядка или нравственности принятые решения не противоречат.

Совокупность условий, необходимых для признания недействительными решений собственников МКД в силу оспоримости (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ) судом не установлена, поскольку каких-либо существенных нарушений порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения общего собрания, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, нарушающих равенства прав участников заочного голосования допущено не было, кворум имелся, все лица, желающие принять участие в голосовании, проголосовали по всем вопросам повестки дня, решения приняты единогласно, голосование истцов не могло существенным образом повлиять на его принятие.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 4, 36, 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 181.1 - 181.5, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                  ░░░░░░░                              ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 28.12.2023 ░░░░.