Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1810/2022 ~ М-1475/2022 от 12.10.2022

Дело № 2-1810/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2022 года                                                                                   г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего – судьи Эбзеева Х.Х.,

при секретаре судебного заседания – Хапаевой Р.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Усть-Джегутинского районного суда КЧР гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Усть-Джегутинского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Усть-Джегутинский районный суд с исковым заявлением к администрации Усть-Джегутинского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

     В обоснование иска ФИО2 указал, что приобрел земельный участок (пай) с (номер обезличен), общей мерою - 2,9 га (пашня - 2,1 га, сенокос - 0,8 га), расположенный по адресу: (адрес обезличен ) у ФИО3. Земельный участок принадлежал продавцу на основании распоряжение Министерства имущественных, земельных отношений и недропользования КЧР. Данный земельный пай, им был приобретен по договору за 8 000 рублей, что подтверждается договором. Он передал продавцу оговоренную сумму денег, после получения денег, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займемся совместно. Но окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на земельный участок, он не смог в силу не зависящих от него причин - ФИО4 уклоняется от регистрации перехода права. Он обратился с консультацией, в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР, по вопросу регистрации прав на земельный участок (пай) на его имя, и ему было предложено для решения данного вопроса обратиться в суд, поскольку продавец переехал в другой город. Факт заключения сделок подтверждается    договором, выданным ему продавцом, из которого следует, что    он продал принадлежавший земельный пай и получил от него 8 000 рублей. Сделка была составлена между ними по обоюдному согласию, после её совершения, никаких претензий ФИО3 не предъявлял. В случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, а право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Он полагает, что это дает ему право обратиться в суд с данным исковым заявлением и просить о государственной регистрации права собственности на мое имя. Он попытался решить возникшую проблему без судебного разбирательства, но все оказалось безрезультатным. Он вынужден обратиться в суд, с иском о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: земельный пай, (номер обезличен), общей мерою - 2,9га (пашня - 2,1 га, сенокос - 0,8 га), расположенный по адресу: (адрес обезличен ). На основании изложенного, просит суд: признать переход права собственности за ним - ФИО6 от ФИО3 на недвижимое имущество: земельный участок (пай) с (номер обезличен), общей мерою - 2,9 га (пашня - 2,1 га, сенокос - 0,8 га), расположенный по адресу: (адрес обезличен ), с последующей регистрацией права выделенных угодий в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР.

Истцом ФИО2 в порядке ст. 39 ГПК РФ было подано письменное заявление, где он, уточнив исковые требования, просил также увеличить их, признав переход права собственности за ним - ФИО2, от ФИО5 на недвижимое имущество - земельный пай с (номер обезличен), общей мерою 2,9 га., расположенный по адресу: (адрес обезличен ), с последующей регистрацией в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР.

В ходе производства по делу истец отказался от исковых требований к ФИО5 в виду того, что вопрос урегулирован мирным путем.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик - администрация Усть-Джегутинского муниципального района, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направила, в адрес суда сведений об уважительности причин не явки представителя ответчика в суд, а так же ходатайства о рассмотрении дела без их участия не поступило.

Суд в соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ признает причину неявки ответчика в суд неуважительной, а материалы дела достаточными для рассмотрения дела в их отсутствие, поскольку они не уведомили об уважительных причинах неявки в суд, не направили ходатайство об отложении разбирательства дела на другой срок.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

По правилам ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, не является препятствием к рассмотрению искового заявления.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное исковое заявление в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности исследованные доказательства, признает исковые требования основанными на положениях закона, потому признает требования истца подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 14 сентября 2003 года ФИО2 И.М. приобрел участок (пай), общей мерою 2,9 га., расположенный по адресу: (адрес обезличен ) у ФИО3.

На основании договора купли-продажи (расписки) от 14 сентября 2003 года, ФИО3 продал принадлежащий ему земельный участок ФИО2 и получил деньги в сумме 8 000 (восемь тысяч) рублей.

В подтверждение состоявшейся сделки был составлен и подписан договор купли-продажи (расписка). После получения денег он передал ФИО2 все документы на земельный участок, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов они займутся совместно. Окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на купленный им земельный участок ФИО2 не смог в силу независящих от него причин. ФИО3 уклоняется от регистрации перехода права.

Он обратился за консультацией в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР, по вопросу регистрации прав на земельный участок (пай) на свое имя, но ему было предложено для решения данного вопроса обратиться в суд, поскольку продавец выехал за пределы республики и место нахождения не известно.

Факт заключения сделки подтверждается договором купли-продажи (распиской) от 21 января 2002 года.

Он, после приобретения указанного земельного участка фактически является собственником земли, распоряжается и пользуется им по своему усмотрению, но юридически свои права на недвижимое имущество зарегистрировать не может по причине того, что бывший собственник земельного участка выехал за пределы республики и место нахождения не известно.

    Сделка была составлена между ними по обоюдному согласию, после ее совершения ФИО3 никакие претензии не предъявлял.

Факт заключения сделки между ФИО2 и ФИО3, а так же факт передачи денег также подтверждается письменными доказательствами, исследованными в суде:

- светокопией паспорта (номер обезличен), на имя ФИО2, (дата обезличена) года рождения, выданной ТП ОФМС РОССИИ по Карачаево-Черкесской Республике в Прикубанском районе 13 сентября 2013 года;

      - договором купли-продажи (расписки) от 14 сентября 2003 года, подписанной сторонами ФИО6 и ФИО3;

- светокопией справки РГУП «Горный» (номер обезличен) от 6.05.2007 года, выданной на имя ФИО3 о том, что он является членом коллектива пайщиков РГУП «Горный» и в списках лиц, имеющих право получения земельной доли в виде пашни в размере 2.1 га числится за (номер обезличен).

      Действия продавца, направленные на передачу имущества, и действия покупателя по получению имущества не противоречат абз.1 п.1 ст.556 ГК РФ, из которой следует, что передача объекта недвижимого имущества продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

      Таким образом, суд расценивает, что состоялась сделка продажи недвижимого имущества.

В силу ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Ограничение гражданских прав допускается лишь на основании федерального закона и в ограниченных случаях.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьями 131 и 551 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и право собственности на недвижимое имущество.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи. Однако в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).

Так, в силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании п.п.1,2 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путём обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Доводы истца о том, что с момента приобретения земельного пая он фактически пользуется им, никем не оспорены.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В силу приведенных норм права по иску о государственной регистрации перехода права собственности в предмет доказывания входит установление основания приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества, исполнения сторонами договора купли - продажи и факта уклонения другой стороны от регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям статей 164 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется только в случаях, установленных законом. В частности, в соответствии с пунктом 2 статьи 558 и пунктом 3 статьи 560 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственной регистрации полежат сделки купли- продажи жилых помещений и предприятий. В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 551 Кодекса предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Покупатель недвижимого имущества, которому передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности (статья 551 Кодекса). При этом одним из оснований для удовлетворения таких требований является факт законного владения спорным имуществом.

В силу статьи 556 Кодекса исполнение договора купли-продажи недвижимости осуществляется путем передачи недвижимости продавцом и принятия ее покупателем по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки в соответствии п.2 ст.165 ГК РФ.

Пунктами 60, 61 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли- продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объёме исполнены обязательства.

Поскольку сделка исполнена, в упомянутом договоре содержались его существенные условия, согласованные сторонами сделки, и этот договор расторгнут или оспорен не был, договор становится обязательным для сторон, несмотря на отсутствие его государственной регистрации.

С учётом вышеуказанных доказательств, исследованных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности нарушает права истца. Истец по не зависящим от него причинам не может воспользоваться своими правами на регистрацию своего права собственности, в связи с чем, в силу ст.551 ГК РФ у истца ФИО2, возникло право на государственную регистрацию данной сделки и перехода к нему права собственности на спорное недвижимое имущество в отсутствие второй стороны сделки.

Таким образом, заявленные требования стороны истца обоснованы и подлежат удовлетворению полностью.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ - ░░░6 ░░ ░░░3 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░) ░ (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░ - 2,9 ░░ (░░░░░ - 2,1 ░░, ░░░░░░░ - 0,8 ░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░ ), ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░                             ░░░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░