Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1361/2024 (2-10315/2023;) ~ М-9676/2023 от 12.12.2023

Дело №

УИД: №

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Забировой З.Т.,

при секретаре судебного заседания Осиповой Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Отдела по <адрес> по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Козлову С. Валериевичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договоров аренды земельных участков, обязании передать земельные участки,

установил:

Отдел по <адрес> по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратился в суд с указанным исковым заявлением к Козлову С.В., в котором просит взыскать с ответчика Козлова С.В. в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 60 125 руб. 22 коп. за период со ДД.ММ.ГГГГ по 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ года, пени в сумме 16 504 руб. 42 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 170 271 руб. 01 коп. за период со ДД.ММ.ГГГГ по 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ года, пени в сумме 53 500 руб. 27 коп. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расторгнуть с ответчиком Козловым С.В. договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1033 кв.м., из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1305 кв.м., из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, обязать ответчика Козлова С.В. передать земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1033 кв.м., из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1305 кв.м., из категории земель населенных пунктов по акту приема – передачи Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в состоянии не хуже первоначального.

Исковые требования мотивированы тем, что Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> и Козловым С.В. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1033 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома. Земельный участок передан арендатору по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата по договору составляет 10 456 руб. 57 коп. в год. Однако, ответчиком условия договора аренды надлежащим образом не исполняются. Задолженность Козлова С.В. по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 60 125 руб. 22 коп. за период со ДД.ММ.ГГГГ по 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ года, за просрочку платежей начислены пени в сумме 16 504 руб. 42 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Направленная в адрес ответчика претензия с требованием о погашении образовавшейся суммы задолженности, оставлена без удовлетворения. Также истцом в адрес ответчика направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответ на указанное уведомление от ответчика также не поступил. Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> и Козловым С.В. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1305 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома. Земельный участок передан арендатору по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата по договору составляет 25 426 руб. 70 коп. в год. Однако, ответчиком условия договора аренды надлежащим образом не исполняются. Задолженность Козлова С.В. по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 170 271 руб. 01 коп. за период со ДД.ММ.ГГГГ по 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ года, за просрочку платежей начислены пени в сумме 53 500 руб. 27 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Направленная в адрес ответчика претензия с требованием о погашении образовавшейся суммы задолженности, оставлена без удовлетворения. Также истцом в адрес ответчика направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответ на указанное уведомление от ответчика также не поступил.

В судебное заседание представитель истца Отдела по <адрес> по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик Козлов С.В. в судебное заседание также не явился, повестка, направленная ответчику по указанному в иске адресу: <адрес>, возвращена за истечением срока хранения в отделении почтовой связи.

Согласно адресной справке Отдела адресно – справочной работы ОВМ УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Козлов С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>

Изучив материалы дела, суд считает, что дело подлежит направлению по подсудности в суд по месту нахождения арендованных земельных участков.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 Конституции Российской Федерации, разъяснениями, данными в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации", каждому гарантировано право на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Согласно ст. 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2, 3 п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Указанный перечень не является исчерпывающим.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья возвращает исковое заявление в случае, если дело неподсудно данному суду.

Анализ содержания искового заявления Отдела по <адрес> по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, свидетельствует о том, что предметом исковых требований является право пользования земельными участками с кадастровыми номерами № и № на основании договоров аренды N № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> (Арендодатель) с Козловым С.В. (Арендатор), и зарегистрированных Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Заявленные Отделом по <адрес> по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан исковые требования в части досрочного расторжения договора аренды связаны с прекращением права пользования земельным участком - права аренды ответчика и внесением соответствующих записей об этом в Единый государственный реестр недвижимости.

Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 1 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", по месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

Таким образом, заявленные истцом требования о взыскании задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды, связаны с правом пользования недвижимым имуществом.

Исходя из изложенного, при определении территориальной подсудности возникшего между сторонами спора подлежит применению процессуальная норма об исключительной подсудности (ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Настоящее исковое заявление подлежит рассмотрению и разрешению в суде по месту нахождения спорного недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, являющиеся предметом спора земельные участки с кадастровыми номерами № и № расположены в <адрес>.

Поскольку место нахождения арендованных земельных участков относится к юрисдикции Кумертауского межрайонного суда Республики Башкортостан, настоящее исковое заявление не подсудно Стерлитамакскому городскому суду Республики Башкортостан и было принято им к своему производству с нарушением правил подсудности.

Согласно ч. 3 п. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрение дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Руководствуясь ч. 3 п. 2 ст. 33 ГПК РФ, суд

             О П Р Е Д Е Л И Л:

Передать гражданское дело № по исковому заявлению Отдела по <адрес> по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Козлову С. Валериевичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договоров аренды земельных участков, обязании передать земельные участки по подсудности в Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан (адрес: <адрес>).

Определение может быть обжаловано в течение 15 дней в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи частной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья                       З.Т. Забирова