Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-576/2022 ~ М-455/2022 от 25.04.2022

                                                                                                           Дело № 2-576(1)/2022

                                                                                             64RS0034-01-2022-000897-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.07.2022 г.                                                                                                                        п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при помощнике судьи Ребровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потапова С.А. к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольно возведенное строение

установил:

истец обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» и просит признать за ним право собственности на нежилое здание, площадью 93,6 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

В основание требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2292 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке истец возвел нежилое здание, площадью 93,6 кв.м., с соблюдением всех установленных норм и правил, прав и интересов других лиц не нарушает. Вместе с тем, истцу отказано в выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчиков, третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Потапов С.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2292 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования: под нежилое здание (литер К5) для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции

В суде установлено, что без получения соответствующих разрешений Потапов С.А. возвел нежилое здание, общей площадью 93,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным ООО «Федеральный кадастровый центр - БТИ» по состоянию на 06.04.2022г., техническим планом здания.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Комитет по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» в своем письме от 18.04.2022г. отказал истцу в выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию спорного нежилого здания, поскольку строительство завершено. При этом указано, что земельный участок с кадастровым номером № и спорное здание расположены в территориальной зоне СХ-2 - зоне объектов сельскохозяйственного производства. Для данной территориальной зоне вид использования «размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции» относится к основным видам разрешенного использования земельного участка.

Согласно заключению судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от 27.06.2022г. АНЭО «Судебная экспертиза «Судекс» нежилое здание, площадью 93,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам соответствует, не нарушает прав и законных интересов истца и других лиц. При сохранении исследуемого объекта недвижимости, он не несет угрозы жизни и здоровью истца и других лиц.

Оснований не доверять данному заключению не имеется, поскольку заключение дано экспертами, обладающими специальными познаниями, имеющих высшее специальное образование, стаж экспертной работы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При даче заключения экспертом использовалась специальная литература, сведения ЕГРН, производился осмотр нежилого здания. Заключение эксперта является полным и обоснованным, заинтересованности экспертов в исходе дела не установлено.

Оценив представленные стороной истца доказательства, вышеназванные положения законов, и то обстоятельство, что самовольно возведенное нежилое здание соответствует нормам и правилам, сохранение строения не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи чем суд находит исковые требования истца о признании права собственности на самовольную постройку обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования Потапова С.А. к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.

Признать за Потаповым С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан 21.12.2015г. отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, право собственности на нежилое здание, общей площадью 93,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.08.2022г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области.

Судья: