Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1920/2023 ~ М-1645/2023 от 04.05.2023

Дело № 2-1920/2023

УИД     59RS0011-01-2023-002090-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Березники                                01 июня 2023 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Жужговой А.И.,

при секретаре судебного заседания Астаховой М.А.,

с участием истца Беспалова И.В., представителя третьего лица Администрации города Березники – Зимнина В.В. действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску Беспалова И.В. к Пирожкову К.В. о признании жилого дома домом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

истец Беспалов И.В. обратился в суд с иском к Пирожкову К.В. о признании жилого дома домом блокированной застройки. Исковые требования обосновываются тем, что жилой дом, общей площадью ..... кв.м. по адресу: ..... принадлежит истцу и ответчику по ..... доли в праве у каждого. Соглашением от ..... между истцом и ответчиком произведен раздел земельного участка под домом. В результате раздела образовались два самостоятельных земельных участка с видом разрешенного использования: блокированная застройка. Согласно техническому паспорту на жилой дом, общая площадь дома ..... кв.м., в том числе жилая ..... кв.м. Между истцом и ответчиком составлено соглашение об порядке пользования недвижимым имуществом, в пользование истца переходит часть жилого дома в виде дома № 1 блокированной застройки, общей площадью ..... кв.м., расположенного на земельном участке с к.н. №, в пользование ответчика переходит часть жилого дома в виде дома № 2 блокированной застройки, общей площадью ..... кв.м., расположенного на земельном участке с к.н. №. Из заключения специалистов следует, что жилой дом состоит из двух изолированных домов блокированной застройки с проживанием двух семей, жилой дом обладает всеми признаками блокированного жилого дома. Истец просит произвести раздел недвижимого имущества 2-этажного жилого дома, общей площадью ..... кв.м. Выделить в собственность Беспалова И.В. дом блокированной застройки общей площадью 107,8 кв.м., расположенного на земельном участке с к.н. №, по адресу: ....., выделить в собственность Пирожкова К.В. дом блокированной застройки общей площадью ..... кв.м., расположенного на земельном участке с к.н. №, по адресу: ..... право общей долевой собственности Беспалова И.В. и Пирожкова К.В. на жилой дом с кадастровым номером № по ...... Решение суда считать основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Истец Беспалов И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, обосновал доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик Пирожков К.В. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего Администрации города Березники Зимнин В.В. И.М., действующий на основании доверенности, в ходе судебного заседания возражений по иску не представил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении дела слушанием не просил, возражений по иску и его мотивам не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что Беспалов И.В. и Пирожков К.В. являются собственниками по ..... в доли в праве жилого дома, общей площадью ..... кв.м., с кадастровым номером № по ....., на основании договора купли-продажи земельного участка, выдан ....., технического плана здания, выдан ....., соглашение об определение долей в праве общей долевой собственности на построенный объект индивидуального жилищного строительства, выдан ..... (л.д.8-11).

..... между Беспаловым И.В. и Пирожковым К.В. заключено соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....., земельный участок №, площадью ....., категория земель – земли населённых пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, путем образования 2 земельных участков с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: ....., площадью ..... кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка; с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: ....., г.о. ....., площадью ..... кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка. Право собственности на образуемый земельный участок: № регистрируется за Беспаловым И.В., право собственности на образуемый земельный участок: № регистрируется за Пирожковым К.В.(л.д. 27).

Земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: ....., категория земель – земли населённых пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка находится в собственности Беспалова И.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 21-23).

Земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: ....., категория земель – земли населённых пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка находится в собственности Пирожкова К.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 24-26).

Соглашением от ..... между Беспаловым И.В. и Пирожковым К.В. определен порядок пользования недвижимым имуществом, по условиям которого в пользование Беспалова И.В. переходит часть жилого дома в виде жилого дома № 1 блокированной застройки, общей площадью ..... кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, согласно техническому паспорту от ....., подготовленного ООО «Кадастр»; в пользование Пирожкова К.В. переходит часть жилого дома в виде жилого дома № 2 блокированной застройки, общей площадью ..... кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, согласно техническому паспорту от ....., подготовленного ООО «Кадастр». (л.д. 28-31)

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: ....., земельные участки с кадастровыми номерами №, № 2022 года постройки, площадь дома ..... кв.м., общая площадь жилого помещения ..... кв.м., число этажей 2 (в том числе мансардный этаж), благоустройство: водопровод центральный, канализация автономная, отопление автономное, горячее водоснабжение автономное, электроснабжение. Техническое описание здания: фундамент – две монолитные железобетонные плиты, разделенные деформационным швом, отопление два электрических котла, канализация – две выгребные ямы, два водонагревателя. (л.д. 12-20).

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В Градостроительном кодексе РФ определен вид объекта капитального строительства «жилой дом блокированной застройки».

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Анализ норм Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации дает основания для вывода, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.). В ином случае жилое помещение как вещь, раздел которой в натуре невозможен без повреждения или изменения назначения, разделу не подлежит.

Таким образом, отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, исходя из смысла абзаца 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

Согласно заключению ООО «Проект-технология» от декабря 2022 года по результатам оценки выявлено, что рассматриваемое жилое помещение (жилой дом по адресу: ....., кадастровый №) состоит из двух изолированных домов блокированной застройки с проживанием двух семей. Из каждого дома блокированной застройки имеется обособленный выход на наружу на придомовую территорию. Помещения смежных домов блокированной застройки разделены глухой стеной без устройства проемов (дверной проем между домами блокированной застройки заложен). Для обеспечения противопожарных норм обеспечен предел огнестойкости стены, разделяющий дома блокированной застройки, не менее REI 45 и класса пожарной опасности К1 путем оштукатуривания с 2 –х сторон с толщиной слоя штукатурки не менее 2-х сантиметров. Чердачное помещение в границах домов блокированной застройки отсутствует. Каждое рассматриваемое жилое помещение (дом № 1 блокированной застройки и дом № 2 блокированной застройки) состоит из коридоров, жилых комнат, гостиной-столовой, санузла. Состав помещений, занимаемых домами № 1 и № 2 блокированной застройки, соответствует минимальному составу помещений для проживания граждан и для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием. Дом № 1 и № 2 имеют индивидуальное подключение к сетям центральных инжирных систем водоснабжения и электроснабжения с индивидуальными приборами учета, а также индивидуальное подключение к автономным сетям отопления и водоотведения. Выделение двух домов блокированной застройки из индивидуального жилого дома с кадастровым номером № по адресу: ..... возможно (л.д.32-86).

Согласно справки архитектура и градостроительства в отношении земельных участков кадастровыми номерами №, №, зона застройки Ж4, минимальная площадь земельного участка блокированной застройки для одного блока – ..... кв.м.

Таким образом, жилой дом по ..... по правовому режиму его блоки могут быть приравнены к части здания – жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ответчик, третьи лица не представили возражений относительно заявленных требований.

Находящийся в материалах дела отчет ООО «Проект-технология» не оспорен. Иного заключения, позволяющего суду прийти к выводу о том, что части жилого дома с кадастровым номером № ..... в ....., не является домом блокированной застройки, в материалы дела не представлено.

Также не представлено доказательств того, что истцом нарушаются права третьих лиц.

Учитывая изложенное, исковые требования Беспалова И.В. о разделе недвижимого имущества 2-этажного жилого дома, общей площадью ..... кв.м., выделении в собственность Беспалова И.В. дом блокированной застройки общей площадью ..... кв.м., расположенного на земельном участке с к.н. №, по адресу: ....., выделение в собственность Пирожкова К.В. дом блокированной застройки общей площадью ..... кв.м., расположенного на земельном участке с к.н. ....., по адресу: ....., прекращении права общей долевой собственности Беспалова И.В. и Пирожкова К.В. на жилой дом с кадастровым номером № по ..... подлежат удовлетворению.

В просительной части искового заявления также содержится просьба об указании на то, что решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данные требования не являются исковыми, в связи с чем отдельного суждения суда по ним не приводится. При этом суд считает необходимым указать, что государственная регистрация недвижимости осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также соответствующих подзаконных актов, органами Росреестра. Таким образом, лицо, полагающее, что к нему необоснованно заявлены те или иные требования в ходе указанной процедуры, вправе обратиться в суд за защитой своих прав в порядке, предусмотренном Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Беспалова И.В. к Пирожкову К.В. о разделе недвижимого имущества, прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать жилой дом, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..... принадлежащий Беспалову И.В. и Пирожкову К.В., жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел недвижимого имущества: 2-этажного жилого дома, общей площадью ..... кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .....:

выделив в собственность Беспалова И.В. дом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью ..... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

выделив в собственность Пирожкова К.В. дом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью ..... кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности Беспалова И.В. и Пирожкова К.В. на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: ....., ......

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (07.06.2023).

Судья             (подпись)                                                    А.И.Жужгова

Копия верна. Судья -