Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-372/2013 ~ М-352/2013 от 14.10.2013

Дело №2-372/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Звенигород      19 декабря 2013 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Маргиев С.А., при секретаре судебного заседания Гавриловой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Терентьевой Л.А. к ООО «Стройресурс», о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде квартиры, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Терентьева Л.А. обратилась в суд с иском к ООО «Стройресурс», о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> секции незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, а также взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

В обосновании исковых требований истец сослалась на то, что Дата обезличена между ней, ООО «Стройресурс» и ООО «БизнесАктив» был заключен трехсторонний Договор перемены лиц, предметом которого являлась уступка ей ООО «БизнесАктив» прав и обязанностей по Договору соинвестирования от Дата обезличена на строительство жилищно-торгового комплекса по адресу: <адрес>, в части прав и обязанностей по получению и оформлению в собственность вышеуказанного жилого помещения. В соответствии с п.5 Договора перемены лиц, ею была полностью оплачена сумма договора, составляющая всю стоимость квартиры – <данные изъяты> рублей. Согласно договора соинвестирования, при завершении строительства уточняется фактическая площадь квартир. Стоимость одного квадратного метра квартиры составляет <данные изъяты> рублей. На основании вышеупомянутого договора, ответчик обязан не позднее 10 дней после окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соинвестору, полный пакет документов, необходимых для оформления в собственность указанной квартиры, а также передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы необходимые для регистрации принадлежащего ей права собственности. В связи с полным исполнением принятых на себя обязательств по вышеупомянутым договорам у нее возникло право требования передачи обусловленной договорами квартиры в собственность в судебном порядке. В настоящее время спорная квартира существует как обособленный объект, который построена за счет средств, вложенных Терентьевой Л.А. по указанным договорам. Ответчик до настоящего времени не исполнил принятых на себя обязательства в части сдачи дома в эксплуатацию и обеспечении ее пакетом документов для оформления прав собственности на квартиру. В связи с чем, она лишена возможности реализовать свое право на оформление квартиры в собственность, на распоряжение ею по своему усмотрению, а также совершению сделок.

Представитель истца по доверенности – Кудрявцев А.В. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал и просил их удовлетворить в полном объеме, уточнив при этом размер объекта в соответствии с представленным Бюро технической инвентаризации описанием: - общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м.

Ответчики:

Представитель ООО «Стройресурс» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, документов, свидетельствующих об уважительности неявки, в адрес суда не направил, равно, как не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях осуществления защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, других лиц, являющимися субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

При этом, несоблюдение сроков рассмотрения гражданских дел существенно нарушает конституционное право граждан на судебную защиту, гарантированное статьей 46 Конституции Российской Федерации, закрепляющей каждому в случае спора о его гражданских правах и обязанностях право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению о том, что ответчик намеренно не является в суд, не желая принимать участие в рассмотрении спора и имея намерение затянуть рассмотрение дела по существу. При этом, возражений на иск ответчиком не представлено, доводы истца не оспорены.

Таким образом, с учетом надлежащего извещения ответчика – ООО «Стройресурс», суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Третье лицо – представитель Администрации городского округа Звенигород Шишова Ю.А. в судебное заседание не явилась, в адрес суда направила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно устанавливаемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Из материалов дела следует, что строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлялось на основании Инвестиционного контракта на строительство жилищно-торгового комплекса на <адрес> между Администрацией г.о.Звенигород с одной стороны и ООО «Стройресурс», ООО «Квант» с другой стороны. Данным контрактом (п.2.2) установлена дата ввода объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2010 года.

Между ООО «Стройресурс» и ООО «Бизнес Актив» Дата обезличена заключен договора соинвестирования на строительство жилищно-торгового комплекса по адресу: <адрес>, в соответствии с условием которого Соинвестор (ООО «Бизнес Актив») принимает участие в строительстве объекта в части инвестирования помещения: отдельную однокомнатную квартиру без внутренней отделки, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже в секции <данные изъяты> жилого дома и направляет на строительство объекта собственные денежные средства, в свою очередь Инвестор-Застройщик (ООО «Стройресурс») обязуется по окончании строительства объекта передать Соинвестору (ООО «Бизнес Актив») в собственность вышеуказанное помещение.

ООО «Бизнес Актив» взятые на себя обязательства по договору выполнил в полном объеме, перечислив ООО «Стройресурс» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Дата обезличена между ООО «Бизнес Актив», Терентьевой Л.А. и ООО «Стройресурс» заключен договор перемены лиц, по условиям которого ООО «Бизнес Актив» уступает, а Терентьева Л.А. принимает права и обязанности ООО «Бизнес Актив» по Договору соинвестирования от Дата обезличена на строительство жилищно-торгового комплекса по адресу: <адрес>, в части прав и обязанностей по получению и оформлению в собственность спорного жилого помещения.

Терентьева Л.А. надлежащим образом произвела оплату ООО «Бизнес Актив» передаваемых ей по Договору перемены лиц прав в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от Дата обезличена года.

Согласно п.3.1.9. Договора соинвестирования ООО «Стройресурс» обязан не позднее 10 дней после окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу полный пакет документов, необходимый для оформления в собственность спорной квартиры, а также представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, необходимые для регистрации права собственности истца на указанную квартиру.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество, право собственности на спорную квартиру в настоящее время не зарегистрировано.

В силу разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г. после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения в силу ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, Дата обезличенаг. между истцом и ответчиком подписан предварительный Акт приема-передачи квартиры, согласно которому, ответчик передал, а истец принял квартиру №, расположенную на <данные изъяты> этаже, в секции <данные изъяты> жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> Из указанного акт приема-передачи жилого помещения следует, что истец самостоятельно несет расходы по содержанию и техническому обслуживанию квартиры.

Как усматривается из представленного истцом технического описания составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» общая площадь квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца законными и обоснованными, а поданное заявление подлежащим удовлетворению.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ООО «Стройресурс» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6805,30 рублей, уплата которой истцу при подаче искового заявления в суд была отсрочена до вынесения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Терентьевой Л.А. к ООО «Стройресурс», о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде квартиры, взыскании расходов по уплате государственной пошлины – удовлетворить.

Признать за Терентьевой Л.А. право собственности на незавершенный строительством объект, отдельное жилое помещение - однокомнатную квартиру № общей площадью – <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «Стройресурс», расположенного по адресу: <адрес>, ОГРН <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>, КПП <данные изъяты>, р/с <данные изъяты> в <данные изъяты>, к/с <данные изъяты>, БИК <данные изъяты> в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения записи о возникших правах на объект в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: