Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-406/2024 ~ М-385/2024 от 24.05.2024

Дело № 2-406/2024 УИД 02RS0006-01-2024-000706-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Улаган 03 июля 2024 года

Улаганский районный суд Республики Алтай в составе председательствующего судьи Палагина А.В., при секретаре Адыкаевой С.Ю., без участия лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хадеевой Анастасии Вячеславовны к администрации МО «Улаганский район» о предоставлении жилого помещения взамен непригодного для проживания жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Хадеева А.В. обратилась в суд с иском к администрации МО «Улаганский район», просила предоставить другое равноценное по площади жилое помещение, расположенное в с. Акташ Улаганского района Республики Алтай.

В обоснование иска Хадеева А.В. указала, что проживает в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, который признан аварийным и подлежащим сносу, на основании постановления районной администрации от 29.03.2019 № 89, подлежит изъятию для муниципальных нужд и расселению в соответствии с республиканской программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Республике Алтай на 2019 – 2025 годы», при этом она не согласна с предложенным ответчиком механизмом расселения в виде выплаты возмещения, она желает получить взамен иное равноценное по площади жилое помещение, расположенное на территории населенного пункта с. Акташ.

В письменном отзыве представитель третьего лица Минрегионразвития РА действующая на основании доверенности Могильникова Е.Г. просила о рассмотрении дела без её участия, оставить исковые требования без удовлетворения, указала, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным, имеет право выбора способа обеспечения его жилищных прав, однако предоставление истцу иного жилого помещения требует нового строительства, на что у ответчика не имеется достаточного финансирования и сделает невозможным исполнение региональной адресной программы переселения на 2019 – 2025 г.г.

Надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично на официальном сайте суда, истец Хадеева А.В., представитель ответчика - администрации МО «Улаганский район», третьего лица - Минрегионразвития РА в судебное заседание не явились, отложить рассмотрение дела не просили, об уважительных причинах неявки не сообщили. В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (также – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениям (ч. 8.1 ст. 32 ЖК РФ).

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В силу ч. 3 ст. 2 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст.ст. 32, 86 ЖК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела 28.09.2016 распоряжением уполномоченного органа – администрации МО «Улаганский район» № 1074/1, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, в том числе расположенная в многоквартирном доме <адрес> площадью 42,5 кв.м (приложение № 1).

Постановлением Правительства Республики Алтай от 29.03.2019 № 89 утверждена Республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Республике Алтай в 2019 - 2025 годах», с приложением № 1 в виде перечня многоквартирных домов, признанных аварийными до 1 января 2017 года, в который включен жилой дом № 14 по ул. Ст. Мохова в с. Акташ, со сроком переселения до 31.12.2023 (п. 1.12 приложение № 1), а в последующей редакции постановления – со сроком переселения до 31.08.2025 (п. 17 приложение № 3).

30.11.2020 Хадеева А.В. на основании договора купли-продажи от 19.10.2020 приобрела в собственность жилое помещение с кадастровым № площадью 42,5 кв.м - квартиру № 2 в многоквартирном доме №, расположенном по адресу: ул. Ст. Мохова в с. Акташ Улаганского района Республики Алтай, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 14).

22.01.2024 Хадеевой А.В. направлено уведомление администрации МО «Улаганский район» об изъятии для муниципальных нужд квартиры № № в многоквартирном доме № 14, расположенном по адресу: ул. Ст. Мохова в с. Акташ, путём заключения соглашения и выкупа жилого помещения за цену 3283300 руб. (л.д. 11-12).

Таким образом, судом установлено, что Хадеева А.В. 30.11.2020 приобрела в собственность жилое помещение в многоквартирном доме, после признания его аварийным и подлежащим сносу по возмездной сделке, не связанной с наследованием имущества, доказательств иного в материалы дела не представлено.

Следовательно, в силу положений ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, введенной в действие с 28.12.2019, Хадеева А.В. не имеет права на выбор способа обеспечения её жилищных прав при изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, а вправе рассчитывать только на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, размер которого не может превышать стоимость приобретения такого жилого помещения.

В этой связи суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований Хадаеевой А.В. о предоставлении иного равноценного жилого помещения, взамен аварийного жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд принимает во внимание, что при обращении в суд Хадеева А.В. уплатила государственную пошлину в размере 300 руб., решение состоялось в пользу ответчика и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ не находит оснований для взыскания указанной суммы в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Хадеевой Анастасии Вячеславовны к администрации МО «Улаганский район» о предоставлении иного равноценного жилого помещения, взамен непригодного для проживания жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Улаганский районный суд Республики Алтай.

Мотивированное решение составлено 03.07.2024 года.

Председательствующий А.В. Палагин