Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-589/2022 ~ М-416/2022 от 23.03.2022

УИД 23RS0033-01-2022-000767-32

Дело № 2-589/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт Мостовской                         28 апреля 2022 года

    Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Селюдеевой О.Г.,

при секретаре Шульгиной Н.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Романова Ивана Борисовича к администрации МО Мостовский район о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости,

установил:

    Романов И.Б. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просит:

- внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, с площади 1600 кв.м. на площадь 2932 кв.м.;

- установить факт существования границ земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2932 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, существующего на местности 15 лет и более в соответствии с межевым планом от 26.02.2022, подготовленным кадастровым инженером <К.Е.Ю.>

    Исковые требования Романов И.Б. мотивировал тем, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании

договора купли-продажи доли жилого дома от 25.05.2019, зарегистрированного в реестре нотариуса за № 23/58-н/23-2019-4-255 и удостоверенного нотариусом Мостовского нотариального округа <Д.В.И.>., договора купли-продажи жилого дома от 21.09.1999, зарегистрированного в реестре нотариуса за № 3496 и удостоверенного нотариусом Мостовской нотариальной конторы <Д.В.И.>

Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию права от 31.05.2019.

Имея намерение установить границы земельного участка, в соответствии с требованиями действующего законодательства, он обратился к кадастровому инженеру <К.Е.Ю.>. с просьбой выполнить комплекс кадастровых работ и подготовить межевой план указанного земельного участка.

Кадастровым инженером 26.02.2022 подготовлен межевой план земельного участка.

При проведении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, кадастровый номер <номер>, было установлено, что по сведениям ЕГРН площадь данного земельного участка составляет 1600 кв.м., по материалам межевания площадь равна 2932 кв.м. Увеличение площади составляет 1332 кв.м. Уточняемый земельный участок расположен в зоне Ж-1, для которой правилами землепользования и застройки территории Ярославского сельского поселения Мостовского района, утвержденным решением Совета от 08.10.2013 № 163, установлены минимальный и максимальные размеры – 1000 кв.м. и 3000 кв.м. соответственно.

Согласно архивной справке архивного отдела администрации муниципального образования Мостовский район № 16-15 от 16.01.2020 в архивном отделе какие-либо документы, определяющие границы земельного участка при его образовании не поступали.

Уведомлением заместителя начальника межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю об отказе в предоставлении документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства от 15.01.2020 № 34-26/057 подтверждается, что графические материалы по земельному участку в государственном фонде данных отсутствует.

Межевание производилось по существующему забору, участок огорожен по периметру участка. Земельный участок, кадастровый номер <номер>, согласно сведениям ЕГРН имеет декларированную площадь и неуточнённые границы, а кадастровые работы по уточнению площади и границ данного земельного участка проведены методом спутниковых геодезических измерений (определений), с точностью равной 0,1.

Местоположение границ земельного участка, кадастровый номер <номер> по границе от 3 до н2 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границе н2 до н3 согласовано в индивидуальном порядке, по границе от н3 до 1 не подлежит согласованию, так как участок граничит с муниципальными землями, по границе от 1 до 2 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась. Границы земельного участка согласованы правообладателем. Акт согласования прилагается.

Учитывая, что отсутствуют документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, поставить на государственный кадастровый учет границы участка не представляется возможным.

В связи с тем, что в архивном отделе администрации муниципального образования Мостовский район, а равно как и в межмуниципальном отделе по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю отсутствуют какие-либо документы, определяющие границы земельного участка при его образовании, он вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

В судебное заседание истец Романов И.Б. не явился, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие и удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика администрации МО Мостовский район – Дружилин Е.В. в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, отказать Романову И.Б. в удовлетворении исковых требований ввиду того, что земельный участок, кадастровый номер <номер> расположен территориальной зоне Ж-1. Одним из видов разрешенного использования данной территориальной зоны является – для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с правилами землепользования и застройки Ярославского сельского поселения Мостовского района предельный минимальный размер площади земельного участка для данного вида разрешенного использования составляет 1000 кв.м. Из сведений. содержащихся в ЕГРН и имеющихся в материалах дела доказательств, следует, что площадь земельного участка, кадастровый номер <номер> составляет 1600 кв.м. в то время как истец просит установить его границы с площадью равной 2923 кв.м., что само по себе противоречит вышеуказанным нормам права, а именно площадь образуемого земельного участка превышает задекларированную площадь более чем на десять процентов и на 323 кв.м. величину предельного минимального размера площади земельного участка установленного для вида разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен. Отзыв на исковое заявление не предоставил.

Представитель третьего лица – администрации Ярославского сельского поселения не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, отзыв на исковое заявление не предоставил.

Третье лицо Сухинова В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена. Отзыв на исковое заявление не предоставила.

    Изучив материалы дела, суд находит исковые требования Романова И.Б. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.    

    Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 31.05.2019 № 23/032/2019-4 истец Романов И.Б. является собственником жилого дома, кадастровый номер <номер>, площадью 50,0 кв.м, расположенного на земельном участке, кадастровый номер <номер> (выписка из ЕГРН от 18.03.2022 № 99/2022/455914990) по адресу: <адрес>

    Согласно заключению кадастрового инженера <К.Е.Ю.>., содержащемуся в межевом плане от 26.02.2022, при проведении кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что по сведениям ЕГРН его площадь составляет 1600 кв.м, по материалам межевания площадь равна 2932 кв.м., увеличение площади составляет 1332 кв.м. Уточняемый земельный участок расположен в зоне Ж-1, для которой правилами землепользования и застройки территории Ярославского сельского поселения Мостовского района, утвержденными решением Совета от 08.10.2013 года № 163, установлены минимальный и максимальные размеры – 1000 кв.м. и 3000 кв.м. соответственно.

Согласно архивной справке архивного отдела администрации муниципального образования Мостовский район № 16-15 от 16.01.2020 в архивный отдел какие-либо документы, определяющие границы земельного участка при его образовании не поступали.

Уведомлением заместителя начальника межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю об отказе в предоставлении документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства от 15.01.2020 № 34-26/057 подтверждается, что графические материалы по земельному в государственном фонде данных отсутствует.

Межевание производилось по существующему забору, участок огорожен по периметру участка. Земельный участок, кадастровый номер <номер>, согласно сведениям ЕГРН имеет декларированную площадь и неуточнённые границы, а кадастровые работы по уточнению площади и границ данного земельного участка проведены методом спутниковых геодезических измерений (определений), с точностью равной 0,1.

Местоположение границ земельного участка, кадастровый номер <номер> по границе от 3 до н2 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границе н2 до н3 согласовано в индивидуальном порядке, по границе от н3 до 1 не подлежит согласованию, так как участок граничит с муниципальными землями, по границе от 1 до 2 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась. Границы земельного участка согласованы правообладателем. Акт согласования прилагается.

В связи с тем, что нет документов, подтверждающих местоположение границ указанного земельного участка, собственнику необходимо обратиться в суд по вопросу установления его фактических границ.

    Оснований не доверять изложенному выше заключению кадастрового инженера у суда не имеется.

    К указанному межевому плану приложен акт согласования границ земельного участка.

Судом установлено, что постановка земельного участка на кадастровый учет осуществлялась декларативно, границы и площадь земельного участка подтверждены надлежащими доказательствами, исследованными судом.

    В целях проверки правильности подготовки межевого плана требованиям действующего законодательства подготовленный межевой план был отправлен для проведения предварительной проверки. Согласно протоколу предварительной автоматизированной проверки межевого плана земельного участка, кадастровый номер <номер> по результатам проверки каких-либо замечаний не выявлено.

Согласно архивной справке архивного отдела администрации муниципального образования Мостовский район № 16-15 от 16.01.2020 в архивном отделе какие-либо документы, определяющие границы земельного участка при его образовании не поступали.

Уведомлением заместителя начальника межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю об отказе в предоставлении документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства от 15.01.2020 № 34-26/057 подтверждается, что графические материалы по земельному в государственном фонде данных отсутствует.

    Исходя из изложенного, а также того факта, что отсутствует спор по межевой границе между смежными землепользователями, суд приходит к выводу, что необходимо внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения о земельном участке, кадастровый номер <номер> в соответствии с межевым планом от 26.02.2022, подготовленным кадастровым инженером Кузнецовой Е.Ю.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковое заявление Романова И.Б. в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

решил:

    исковое заявление Романова Ивана Борисовича к администрации МО Мостовский район о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости – удовлетворить.

    Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, с площади 1600 кв.м. на площадь 2932 кв.м.

Установить факт существования границ земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2932 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, существующего на местности 15 лет и более в соответствии с межевым планом от 26.02.2022, подготовленным кадастровым инженером <К.Е.Ю.>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка, кадастровый номер <номер>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Судья О.Г. Селюдеева