Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-243/2023 (2-4391/2022;) ~ М-4866/2022 от 21.11.2022

Дело №

№

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

....                               адрес

Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лукашевич И.В. при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Дергуновой И.А., и ведении протокола судебного заседания секретарем Подвигиной К.С. рассмотрев гражданское дело по иску Ольховской Ю.К. к ТСЖ «Пригородное-№» о возмещении материального ущерба, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Ольховская Ю.К. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Пригородное-№» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа, в обоснование иска указав, что является собственником адрес, расположенной по адресу: адрес. Управляющей компанией, обслуживающей дом, является ТСЖ «Пригородное-№». .... произошло затопление квартиры истца, которая находится десятом этаже 10-ти этажного жилого многоквартирного дома в результате срыва ливневой трубы на техническом этаже дома. В результате факта произошло затопление: кухни: намокание линолеума и подложки основания из пескобетонной стяжки, набухание дверной коробки, отслоения декоративного слоя обналички в результате воздействия влаги; комнаты (№ по схеме): отслоение обоев от основания стены в результате воздействия влаги, намокание линолеума, набухание дверной коробки, обналички, доборных элементов в результате воздействия влаги; коридора (№ по схеме): повреждение натяжного потолка в результате воздействия веса воды, повреждения плинтуса из вспененного полистирола, отслоение обоев от основания стены, расхождение швов в результате воздействия влаги, повреждение декоративного камня, частично отклеен, поврежден плинтус (трещины) в результате воздействия влаги, повреждение входной двери и обналички в виде набухания в результате воздействия влаги; санузла (№ по схеме): набухание дверной коробки в результате воздействия влаги; ковра, расположенного в помещение №. Указанные обстоятельства подтверждаются актом от ..... Просила взыскать с ответчика, причиненный ущерб в сумме 121 719,60 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 25 000 рублей, штраф в размере 50 % от взыскиваемой суммы, расходы по оплате услуг специалиста в сумме 10 000 рублей, расходы по оформлению доверенности в сумме 2 307 рублей, расходы по составлению и направлению претензии в размере 5 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 35 000 рублей.

Истец Ольховская Ю.К. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из свидетельства о государственной регистрации права от .... следует, что Ольховская Ю.К. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес на основании договора дарения от .....

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Пунктами 41, 42 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от .... №, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации, а управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Из положений ст. 162 ЖК РФ следует, что управляющая компания за плату обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

Пунктом 4.6.1.1. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от .... № предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода.

В пункте 7 раздела 1 Постановления Правительства РФ от .... № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их выполнения и оказания поименованы следующие виды работ, выполняемых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Таким образом, приведенные нормативные требования свидетельствуют об обязанности обслуживающей организации принимать как оперативные, так и текущие меры по поддержанию надлежащего эксплуатационного состояния кровли крыши, в том числе по проверке и очистке кровли и водоотводящих устройств от мусора и наледи.

В Приложении № названных Правил указано, что устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб относятся к текущему ремонту.

Данный вид услуги собственник помещения оплачивает ежемесячно по графе «содержание жилья».

В судебном заседании установлено, что свои обязанности по оплате услуги по содержанию жилья истец выполняет в полном объеме, доказательств обратному стороной ответчика не представлено.

.... произошло затопление адрес в адрес.

ТСЖ «Пригородное-3» .... составлен акт о затоплении жилого помещения, согласно которому в квартире истца пострадало следующее имущество: подтопление и разрыв потолка в коридоре, отслоение обоев в коридоре и зале, разбухание коробки дверей в зале, кухне и санузле, намокание ковра в зале (л.д. 36).

Согласно Правилам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от .... N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные система водоотведения возложена на управляющую организацию.

Управляющей компанией в многоквартирном жилом адрес в адрес с .... является ТСЖ «Пригородное-№» (л.д. 66-72).

Ливневая труба вышерасположенного технического этажа относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома.

Доказательств обратному ответчик суду не предоставил.

Из заключения специалиста № от .... об оценке стоимости восстановительного ремонта, проведенной ООО «Управление экспертизы и оценки» рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры, пострадавшей в результате затопления расположенной по адресу: адрес по состоянию на дату составления заключения .... составляет: 119 559,60 рублей без учета физического износа.

Истец вправе требовать возмещение убытков на дату проведения экспертизы без учета физического износа, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ТСЖ «Пригородное№» в пользу Ольховской Ю.К. причиненный ущерб в размере 121 719,60 руб.

На правоотношения Ольховской Ю.К. и ТСЖ «Пригородное-№» распространяется действие Закона «О защите прав потребителей».

По правилам ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При таких обстоятельствах, исходя из требований разумности и справедливости, суд по правилам приведенных материальных норм считает разумным и обоснованным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей в пользу истца, находя указанную сумму отвечающей принципам соразмерности и характеру причиненных истцу нравственных страданий.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992г. N 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012г. № предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

.... истец обратился в ТСЖ «Пригородное-№» с письменной претензией с требованием о выплате в добровольном порядке рыночной стоимости восстановительного ремонта в размере 121 719,60 руб., стоимости экспертизы в размере 10 000 руб., расходы по составлению и направлению претензии в размере 5 000 рублей. До настоящего времени требования истца ответчиком не удовлетворены.

Таким образом, с ответчика ТСЖ «Пригородное-№» в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 63 359,80 руб. (121 719,60 руб. + 5 000 руб. = 126 719,60 руб./ 2).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Стороной истца заявлено о взыскании с ответчика расходов по оплате досудебной экспертизы в размере 10 000 руб., расходов по составлению и направлению претензии в размере 5 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 307 руб.

Указанные суммы подлежат взысканию с ответчика, как с проигравшей стороны.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обращение к представителю, обладающему специальными познаниями, оказывающему квалифицированную юридическую помощь, не может рассматриваться как неразумное поведение. Безусловно, что конкретный размер гонорара, в каждом случае, определяется соглашением между представителем и его доверителем с учетом квалификации и опыта представителя, сложности работы, срочности её выполнения и других обстоятельств, которые устанавливаются сторонами при заключении соглашения.

Из материалов дела следует, что Ольховская Ю.К. за оказание юридических услуг в связи с рассмотрением настоящего дела уплачено 35 000 рублей, суд считает возможным удовлетворить данные требования, что будет отвечать требованиям разумности справедливости, а также характеру и объему выполненных юридических услуг.

Также с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3934,39 рублей, поскольку истец при подаче иска освобожден от ее оплаты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░-№» ( №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (.... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 121 719,60 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 5 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 63 359,80 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10000 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 2 307 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 40 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░-№» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3934,39 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                ░.░.░░░░░░░░░