Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2109/2021 ~ М-2061/2021 от 26.07.2021

34RS0ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-12

Дело ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 сентября 2021 года                                                                                г.Волгоград

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Дегтярева С.Н.,

при секретаре Беляевой А.А.,

с участием ответчика Арефьева И.В.,

представителя ответчика Арефьева И.В., действующей по устному ходатайству, Дроновой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Арефьеву Игорю Вячеславовичу о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

установил:

Департамент муниципального имущества администрации АДРЕС ИЗЪЯТ обратился с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав, что ДАТА ИЗЪЯТА между администрацией Волгограда (арендодатель) и ООО «Цезарь» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ с учетным 2-56-8, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 11 293 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, из земель населенных пунктов для эксплуатации производственной базы, сроком действия с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА. С ДАТА ИЗЪЯТА собственником нежилого помещения (контрольно-пропускной пункт) общей площадью 19,5 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ являлся ФИО2 Период взыскания задолженности по арендной плате по настоящему иску составляет с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА. ДАТА ИЗЪЯТА Договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА с ФИО2 прекращен. Ссылаясь на то, что ФИО2 условия договора по оплате очередных платежей выполняет недобросовестно, просил взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 30 221 рубль 30 копеек, неустойку за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 18 148 рублей 79 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 3 980 рублей 89 копеек, а всего 52 350 рублей 98 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражали. Полагают, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. Заявили о применении срока исковой давности. Указали, что поскольку исковое заявление поступило в суд ДАТА ИЗЪЯТА, исковые требования за период до ДАТА ИЗЪЯТА находятся за пределами срока исковой давности, в связи с чем считают, что взысканию с ответчика подлежит сумма за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 2 351 рубль 73 копейки.

Выслушав ответчика, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи АДРЕС ИЗЪЯТ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-ОД от ДАТА ИЗЪЯТА «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград и органами государственной власти АДРЕС ИЗЪЯТ по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законом АДРЕС ИЗЪЯТ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде осуществляется органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград, уполномоченными на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «О даче согласия администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда» Департамент муниципального имущества администрации Волгограда является отраслевым (функциональным) структурным подразделением администрации Волгограда, осуществляющим от имени муниципального образования городской округ город-герой Волгоград права владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности Волгограда, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В судебном заседании установлено следующее.

ДАТА ИЗЪЯТА между администрацией Волгограда (арендодатель) и ООО «Цезарь» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ с учетным 2-56-8, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 11 293 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, из земель населенных пунктов для эксплуатации производственной базы, сроком действия с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.21-26).

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДАТА ИЗЪЯТА, с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА собственником нежилого помещения (контрольно-пропускной пункт) общей площадью 19,5 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ являлся ФИО2 (л.д. 27).

Согласно п. 2.6 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату за арендуемый земельный участок ежемесячно равными частями до 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 552 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно разъяснениям в п. 25 Пленума ВАС РФ от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в ред. от ДАТА ИЗЪЯТА) по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативном актом размере.

С учетом положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стороны в договоре аренды определили, что ставка арендной платы является определяемой на основании нормативных правовых актов и её расчет арендатор производит самостоятельно.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-О-О от ДАТА ИЗЪЯТА, истечение срока, в пределах которого предоставляется судебная защита лицу, право которого нарушено, является самостоятельным основанием для отказа в иске, исследование иных обстоятельств дела не может повлиять на характер вынесенного судебного решения.

Установление сроков реализации права на судебную защиту обусловлено необходимостью обеспечить стабильность гражданского оборота и не может рассматриваться как нарушение права на судебную защиту.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из смысла приведенных норм и разъяснений, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исчисление в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Таким образом, с учетом заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, суд исчисляет указанный срок отдельно по каждому предусмотренному договором платежу с учетом права истца на взыскание задолженности за трехлетний период, предшествовавший подаче иска.

Согласно представленному истцом суду расчету, с учетом применения срока исковой давности, задолженность ответчика, предъявленная к взысканию, составляет: по арендной плате – 2 632 рубля 13 копеек, по пене – 188 рублей 79 копеек, по процентам за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА – 347 рублей 27 копеек, а всего – 3 168 рублей 19 копеек.

Ответчиком ФИО2 представлен свой контррасчет, согласно которому общая сумма задолженности за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА составляет 2 351 рубль 73 копейки, из которых: 1 926 рублей 50 копеек – сумма задолженности по арендным платежам, пени в размере 171 рубль 46 копеек, проценты за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 2530 рубля 77 копеек.

Проверив представленный ответчиком расчет основной задолженности по арендной плате, пени и процентов, суд признает его арифметически верным и определяет ко взысканию сумму задолженности, рассчитанную ответчиком в размере 2 351 рубль 73 копейки.

Кроме того, часть 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно положениям абзаца 8 пункта 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, налоговые доходы от уплаты государственной пошлины, по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, подлежат зачислению в бюджеты муниципальных районов.

Поскольку в соответствии со ст. 333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам данной категории при обращении в суд с исковым заявлением, а оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины по делу у суда не имеется, с учетом требований статьи 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград надлежит взыскать государственную пошлину в размере 400 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Арефьеву Игорю Вячеславовичу о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с Арефьева Игоря Вячеславовича в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 9957 от 1 августа 2011 года в размере 2 351 рубль 73 копейки, в остальной части требований превышающей указанную сумму департаменту муниципального имущества администрации Волгограда - отказать.

Взыскать с Арефьева Игоря Вячеславовича в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Волгограда.

Судья

                                                                                                    С.Н.Дегтярев