Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1127/2022 ~ М-1326/2022 от 12.09.2022

Дело № 2-1127/2022

УИД 27RS0014-01-2022-001451-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года                                                                                 г. Советская Гавань

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Анохиной В.А.,

при секретаре Яшкиной Е.А.,

с участием:

истца Кладовиковой Л.В.,

представителя ответчика ТСЖ «Созвучие» Ломакина С.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кладовиковой Л.В. к Товариществу собственников жилья «Созвучие» о возмещении расходов, связанных с содержанием нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Кладовикова Л.В. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Созвучие» о возмещении расходов, связанных с содержанием нежилого помещения. В обоснование исковых требований указала, что она является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, № с ДД.ММ.ГГГГ. Решением Советско-Гаванского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с нее взыскана задолженность за коммунальные услуги 65 928,81 руб., пени – 12 931 руб., госпошлина в размере 2 566 руб., а всего 81 425 руб. Договор ТСЖ «Созвучие» с ней не заключило, не представило виды работ, входящие в тарифы, никакие услуги ей не оказывались, счета не выставлялись. Принадлежащее истцу жилое помещение находится в подвальной части дома и в нем проходят технические коммуникации, то есть помещение относится к общедомовому имуществу. Перечень работ, включаемых в содержание и ремонт жилья, содержащихся в «Методическом пособии по ремонту и содержанию жилфонда» ей не оказывался. За весь период ни разу не было проведено технического осмотра этого имущества, не составлялись акты осмотра. Иногда в помещении возникает аварийная ситуация – засор канализации, которую истец устраняет своими силами путем заключения договоров на оказание услуг. Также истцом самостоятельно выполняются работы по благоустройству своей территории по периметру помещения, уборку снега, покос травы, уборку территории дома, ремонт отмостки вокруг магазина, вывоз мусора и прочие работы, которые входя в перечень содержания и ремонта жилого дома. Просит взыскать с ТСЖ «Созвучие» расходы на содержание нежилого помещения в размере 75 600 руб., пени в размере 12 315,24 руб., уплаченную госпошлину в размере 2 837 руб., а всего 90 752,24 руб. или произвести взаимозачет в счет уплаты взысканной с нее решением суда задолженности в пользу ТСЖ «Созвучие».

В судебном заседании истец Кладовикова Л.В. поддержала заявленные требования, по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснила, что она является собственником вышеуказанного нежилого помещения с 2018 года, в данном жилом помещении расположен магазин, который имеет отдельный вход. Истец также сдавала помещение в аренду Я.М. и Г.Е. для осуществления ими предпринимательской деятельности. Единожды после возникновения аварийной ситуации, а именно разлива канализации через унитаз она обратилась к председателю ТСЖ «Созвучие» М.К. по телефону, который в грубой форме отказал ей в устранении данной ситуации, после чего в случае возникновения аварийных ситуаций в последующем она к представителю ТСЖ не обращалась, ни устно, ни письменно. Факты заливов помещения ею не фиксировались, представители ТСЖ для составления акта не приглашались, все убирали своими силами, путем найма работников, которых находил ее супруг. По поводу вывоза мусора пояснила, что она не выбрасывает мусор в контейнеры, оборудованные ответчиком, поскольку данные контейнеры далеко расположены. Пояснила, что ею и арендаторами магазина заключались договоры с физическими лицами, в том числе с ее мужем К.А. на оказание услуг по вывозу мусора по адресам: <адрес> (место жительства истца) и <адрес>, для растопки печек в данных частных домах. Данные договоры ею составлялись в целях учета понесенных затрат в виде расходов магазина. Между нею и ответчиком несмотря на просьбы договора обслуживания не заключался, экземпляр договора ей не представлен. Так как товарищество собственников жилья «Созвучие» не выполняет своих обязательств по уборке территории вокруг многоквартирного дома, она вынуждена своими силами производить уборку территории по периметру магазина (покос травы, расчистка территории от снега), для чего ею нанимаются работники. Также считает, что ответчик должен возместить ей расходы на ремонт кровли над ее помещением магазина и замену освещения, поскольку с нее взыскана задолженность за содержание имущества многоквартирного дома, которым она не пользуется.

Представитель ответчика ТСЖ «Созвучие» Ломакин С.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что контейнерная площадка для сбора ТКО на территории многоквартирного дома оборудована, жалоб от истца по поводу заливов помещений и ненадлежащего содержания многоквартирного дома не поступало.

Свидетели Я.М. и Г.Е., допрошенные в судебном заседании показали, что арендовали у истца спорное нежилое помещение для осуществления предпринимательской деятельности, в данном жилом помещении неоднократно происходили затопления из канализации, которые они устраняли своими силами, поскольку председатель ТСЖ «Созвучие» им устно отказал в оказании помощи, письменно они к ответчику не обращались.

Выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец Кладовикова Л.В. является собственником нежилого помещения № расположенного по адресу: <адрес>.

Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляется ТСЖ «Созвучие» с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией решения Советско-Гаванского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и сторонами не оспариваются.

Также судом установлено, что в принадлежащем истцу нежилом помещении расположен магазин «Премьера».

В соответствии с частью 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу подпункта 2 статьи 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса.

Частью 1.1. статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В части 2.2. статьи 161 ЖК РФ закреплено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с абзацами 1, 3 раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (далее - Правила N 170), техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

По общему правилу, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 5 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Истцом со ссылкой на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по содержанию общего имущества в многоквартирном доме заявлены требования о взыскании понесенных расходов на содержание принадлежащего ей нежилого помещения в общей сумме 75 600 руб. и пени в размере 12 315,24 руб.

В обоснование указанных требований истцом представлены:

- договор на утилизацию сухого мусора из магазина «Премьера», заключенный с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между директором магазина «Премьера» по <адрес> Я.М. (Поставщик) и М.Р. «Потребитель», согласно которому потребитель два раза в неделю принимает упаковочную тару от поставщика и использует исключительно для своих потребностей – отопление бани и подогрев воды в своем хозяйстве;

- квитанции ООО «Полигон Сервис»: от ДД.ММ.ГГГГ о внесении ФИО21 100 руб. (основании оплаты мусор); от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 руб., принятых от Столбова (основание мусор); от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 руб., принятых от ФИО21 (основание – ТКО); от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 руб., принятых от ФИО21 (основание – мусор), от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 руб., принятых от ФИО21 (основание – мусор);

- договор на выполнение работ по прочистке канализации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кладовиковой Л.В. и ФИО10, в котором указано на залитие помещения магазина нечистотами из канализации. Оплата по договору 2 000 руб., имеется подпись ФИО10 в получении оплаты и подпись Кладовиковой Л.В. о выполнении работ;

- Договор на выполнение работ по текущему ремонту от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кладовиковой Л.В. и ФИО11, предмет договора: прочистка вентиляционных проходов в магазине «Премьера» в торговом зале, в складских помещениях и в санитарных комнатах. Оплата по договору 1 000 руб., имеется подпись ФИО12 в получении оплаты и подпись Кладовиковой Л.В. о выполнении работ;

- договор на выполнение работ по прочистке канализации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кладовиковой Л.В. и ФИО13 в котором указано на залитие помещения магазина нечистотами из канализации. Оплата по договору 2 000 руб., имеется подпись ФИО13 в получении оплаты и подпись Кладовиковой Л.В. о выполнении работ;

- договор на выполнение работ по прочистке канализации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кладовиковой Л.В. и ФИО13 в котором указано на залитие помещения магазина нечистотами из канализации. Оплата по договору 2 500 руб., имеется подпись ФИО13 в получении оплаты и подпись Кладовиковой Л.В. о выполнении работ;

- договор на выполнение работ по прочистке канализации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кладовиковой Л.В. и ФИО14 в котором указано на залитие помещения магазина нечистотами из канализации. Оплата по договору 2 500 руб., имеется подпись ФИО14 в получении оплаты и подпись Кладовиковой Л.В. о выполнении работ;

- договор на выполнение работ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кладовиковой Л.В. и ФИО15, предмет договора: замена профильного кровельного листа, поломанного от сильного ветра, пробивка других листов специальными гвоздями. Оплата по договору 1 000 руб., имеется подпись ФИО15 в получении оплаты и подпись Кладовиковой Л.В. о выполнении работ;

- договор на выполнение работ по прочистке канализации от 20.07.20202, заключенный между Г.Е. и ФИО16 в котором указано на залитие помещения магазина нечистотами из канализации. Оплата по договору 2 500 руб., имеется подпись ФИО13 в получении оплаты и подпись Г.Е. о выполнении работ;

- договор на выполнение работ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Г.Е. и ФИО17, о выполнении последним работ по ремонту уличного освещения над входом в помещение по <адрес>, магазин «Премьера», Оплата по договору 1000 руб., имеется подпись ФИО17 в получении оплаты и подпись Г.Е. о выполнении работ;

- договор на выполнение работ по прочистке канализации от 30.09.20202, заключенный между Г.Е. и ФИО16 в котором указано на залитие помещения магазина нечистотами из канализации. Оплата по договору 2 000 руб., имеется подпись ФИО13 в получении оплаты и подпись Г.Е. о выполнении работ;

- договор на выполнение работ по прочистке канализации от 11.03.20202, заключенный между Г.Е. и ФИО18 в котором указано на залитие помещения магазина нечистотами из канализации. Оплата по договору 3 000 руб., имеется подпись ФИО18 в получении оплаты и подпись Г.Е. о выполнении работ;

- договор на вывоз мусора из магазина «Премьера» по <адрес> с погрузкой и разгрузкой с использованием своей автомашины и топлива, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кладовиковой Л.В. и К.А. Согласно условиям Договора вывоз мусора (упаковочная тара) производится 2 раза в неделю в частный сектор <адрес> по адресу <адрес> для топки печей. Оплата за вывоз мусора в месяц в сумме 1 000 руб. получена К.А. Работы приняты Кладовиковой Л.В. о чем имеется ее подпись;

- договор на вывоз мусора из магазина «Премьера» по <адрес> с погрузкой и разгрузкой ежемесячно сроком на один год, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с использованием своего транспорта и топлива, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Кладовиковой Л.В. и К.А. Согласно условиям Договора вывоз мусора (упаковочная тара) производится 2 раза в неделю в частный сектор <адрес> по <адрес> для топки печей. Оплата за вывоз мусора в месяц в сумме 1 000 руб. получена К.А. Работы приняты Кладовиковой Л.В. о чем имеется ее подпись;

- аналогичный указанному выше договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кладовиковой Л.В. и К.А. сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- договор на вывоз мусора из магазина «Премьера» по <адрес> с погрузкой и разгрузкой ежемесячно, с использованием своего транспорта и топлива, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между Г.Е. и К.А. Согласно условиям Договора вывоз мусора (упаковочная тара) производится 2 раза в неделю в частный сектор <адрес> по <адрес> для топки печей. Оплата за вывоз мусора в месяц в сумме 1 000 руб. получена К.А. Работы приняты Гималетдиновой     Е.В. о чем имеется ее подпись;

- договор на вывоз мусора из магазина «Премьера» по <адрес> с погрузкой и разгрузкой ежемесячно сроком на один год, с использованием своего транспорта и топлива, заключенного 01.01.202021 между Кладовиковой Л.В. и К.А. Согласно условиям Договора вывоз мусора (упаковочная тара) производится 2 раза в неделю в частный сектор <адрес> <адрес> для топки печей. Оплата за вывоз мусора в месяц в сумме 1 000 руб. получена К.А. Работы приняты Кладовиковой Л.В. о чем имеется ее подпись;

- договор на выполнение работ – ежедневная уборка территории вокруг магазина «Премьера» <адрес>, по периметру, очистке снега, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кладовиковой Л.В. и ФИО19 Оплата за вывоз мусора в месяц в сумме 500 руб. получена К.А. Работы приняты Кладовиковой Л.В. о чем имеется ее подпись;

- договор на выполнение работ – уборка территории и подметание, покос травы вокруг магазина «Премьера» <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кладовиковой Л.В. и ФИО19 Работы проводятся ежедневного, сроком на один год. Оплата в месяц в сумме 500 руб. получена К.А. Работы приняты Кладовиковой Л.В. о чем имеется ее подпись;

- аналогичный вышеуказанному договор от ДД.ММ.ГГГГ, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Оплата в месяц в сумме 500 руб. получена К.А. Работы приняты Кладовиковой Л.В. о чем имеется ее подпись;

- аналогичный договор от ДД.ММ.ГГГГ.2022, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Оплата в месяц в сумме 500 руб. получена К.А. Работы приняты Кладовиковой Л.В. о чем имеется ее подпись;

- договор на выполнение работ – уборка территории и подметание, покос травы, в зимнее время уборка снега вокруг магазина «Премьера» <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Г.Е. и ФИО19 Работы проводятся ежедневного, сроком на один год. Оплата в месяц в сумме 500 руб. получена К.А. Работы приняты Г.Е. о чем имеется ее подпись.

Между тем, истцом в нарушение ст. 56 ГПКРФ факты залива (акты, фотографии) и наличия причинно-следственной связи между действиями ответчика и причинением убытков истцу в виде оплаты работ по уборке помещений не подтверждены, доказательств уведомления ответчика о возникновении аварийных ситуаций, суду не представлено.

Также, суд обращает внимание, что часть представленных договоров, заключены не истцом, а иными лицами, что не подтверждает возникновение ущерба у истца. Документов, подтверждающих, что у истца возникло право требования денежных средств, затраченных Г.Е. и Я.М. не представлено.

Рассматривая требования истца о возмещении понесенных ею расходов на вывоз сухого мусора, очистку территории вокруг магазина и ремонта освещения и кровли над помещением магазина, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 24.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" собственники твердых коммунальных отходов обязаны заключить договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором, в зоне деятельности которого образуются твердые коммунальные отходы и находятся места их накопления.

Юридические лица, в деятельности которых, помимо отходов производства, образуются твердые коммунальные отходы, обязаны заключить договор с региональным оператором.

В силу указанных положений все собственники твердых коммунальных отходов, а именно собственники помещений в многоквартирных домах, собственники частных домовладений, а также юридические лица и индивидуальные предприниматели, в результате деятельности которых образуются твердые коммунальные отходы, заключают договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором, в зоне деятельности которого образуются твердые коммунальные отходы и находятся места их сбора, оплачивают услуги регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Данная норма существенным образом дополняется положениями п. 5 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственник жилого дома или его части обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п. 148 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила N 354), собственник нежилого помещения в многоквартирных домах в целях обеспечения обращения с твердыми коммунальными отходами заключает договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Указанный договор заключается в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации в области обращения с отходами производства и потребления.

При этом собственник нежилого помещения в многоквартирных домах обязан представлять управляющей организации, товариществу или кооперативу многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение собственника, данные об объемах коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, потребленной за расчетный период по указанному договору, в течение 3 рабочих дней со дня получения от них запроса.

Одновременно управляющая организация, товарищество, кооператив представляют региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, оказывающему коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирных домах, а также направляют уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирных домах о необходимости заключения договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно с региональным оператором.

Таким образом, обязанность заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами лежит только на собственниках помещений в многоквартирных домах и собственниках частных домовладений, а также на юридических лицах и индивидуальных предпринимателях, осуществляющих свою деятельность в помещениях многоквартирных домах и частных домовладений.

Решением Совета депутатов городского поселения "Город Советская Гавань" Советско-Гаванского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ N 56 Утверждены Правилв благоустройства территории города Советская Гавань (далее-Правила благоустройства), которые устанавливают единые и обязательные к исполнению на территории города Советская Гавань (далее - территория города) нормы и требования в сфере благоустройства, в том числе требования к созданию, содержанию, развитию объектов и элементов благоустройства, расположенных на территории города, в том числе требования по содержанию зданий (включая индивидуальные жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, и прилегающей территории, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений, перечень работ по благоустройству (включая освещение улиц, уборку и озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм) и периодичность их выполнения, порядок участия собственников зданий (помещений в них) (или законных пользователей), строений и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий, обязательных к исполнению для органов местного самоуправления поселения, юридических и физических лиц, являющихся собственниками, правообладателями расположенных на территории города земельных участков, зданий, строений и сооружений, в том числе для юридических лиц, обладающих указанными объектами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (далее - собственники), а также требования к обеспечению чистоты и порядка на территории города.

В соответствии Правилами благоустройства в случае, если в собственности юридических или физических лиц, хозяйственном ведении или оперативном управлении юридических лиц находятся отдельные нежилые помещения в нежилых или жилых зданиях, такие лица несут обязательства по долевому участию в ремонте фасадов названных зданий пропорционально занимаемым площадям. Работы по ремонту и покраске фасадов зданий и их отдельных элементов (балконы, лоджии, кровли, водосточные трубы и т.п.) должны производиться по согласованию с Администрацией города. Расположенные на фасадах информационные таблички, памятные доски должны поддерживаться в чистоте и исправном состоянии (пп. «б» п. 5.6.1).

Юридические лица (индивидуальные предприниматели) и физические лица обязаны обеспечивать содержание зеленых насаждений, расположенных на земельных участках, находящихся в их собственности, владении или пользовании и прилегающей территории, а также осуществлять контроль за состоянием соответствующих зеленых насаждений, обеспечивать их удовлетворительное состояние и развитие (п. 5.7.1 Правил благоустройства).

Юридические лица (индивидуальные предприниматели), осуществляющие свою деятельность на территории города, или физические лица обязаны регулярно производить уборку принадлежащих им территорий, осуществлять вывоз твердых коммунальных отходов и крупногабаритных отходов с целью его утилизации и обезвреживания в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и органом местного самоуправления поселения. Границы уборки территорий определяются границами земельного участка на основании документов, подтверждающих право собственности или иное вещное на земельный участок, и прилегающей к границам территории на расстоянии 5 метров, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, законодательством Хабаровского края и правовыми актами органов местного самоуправления поселения. Дворовые территории, внутридворовые проезды и тротуары, места массового посещения на территории города ежедневно подметаются от смета, пыли и мелкого бытового мусора, на территориях и прилегающих территориях юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (п.п. 6.1.1, 6.1.2, 6.1.4 Правил благоустройства).

В данном случае законодательством Российской Федерации однозначно определено, что истец, как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязана заключить договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно с региональным оператором. Содержание территории, прилегающей к магазину, расположенному в нежилом помещении истца, как и поддержание надлежащего освещения и кровли нам магазином в надлежащем состоянии является исполнением обязанности, возложенной на истца.

Кроме этого, согласно статье 2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 221 НК РФ индивидуальные предприниматели имеют право на получение профессионального налогового вычета в сумме фактически произведенных ими и документально подтвержденных расходов, непосредственно связанных с извлечением доходов при исчислении налоговой базы в отношении доходов, облагаемых по налоговой ставке, предусмотренной пунктом 3 статьи 210 Кодекса и составляющей 13 процентов. Уплачиваемый в связи с осуществлением предпринимательской деятельности налог определяется исходя из разницы между полученным гражданином доходом и соответствующими расходами.

Из пояснений истца в судебном заседании установлено, что договоры на оказание услуг ею заключались в целях учета расходов осуществляемой предпринимательской деятельности. Указанные расходы являются предпринимательскими рисками, связанными с деятельностью истца, влекущими уменьшение налоговой базы. Данный вид расходов не находится в причинно-следственной связи с действиями ответчика. Виновных действий ответчика в данном случае судом не установлено.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку объективных данных, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязанностей по содержанию имущества в многоквартирном доме, и нарушении требований законодательства, ставших, по мнению истца, причиной возникших у него убытков, Кладовиковой Л.В. в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Иные доводы истца, в том числе об отсутствии заключённого между не и ответчиком договора правового значения при рассмотрении настоящего спора не имеют.

Поскольку в удовлетворении требований отказано, на основании ст. 98 ГПК РФ судебные расходы на оплату госпошлину с ответчика в пользу истца не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кладовиковой Л.В. к Товариществу собственников жилья «Созвучие» о возмещении расходов, связанных с содержанием нежилого помещения, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края.

Мотивированное решение

изготовлено 27.10.2022

             Судья                                                                                                         В.А. Анохина

             копия верна: судья                                                                                  В.А. Анохина