Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1660/2024 ~ М-1525/2024 от 27.04.2024

Дело № 2-1660/2024

73RS0004-01-2024-002923-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 июля 2024 года г.Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Грибовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валеева Альберта Ильгизовича к Управлению муниципальной собственностью администрации г. Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Валеев А.И. обратился в суд с иском к Управлению муниципальной собственностью администрации г. Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

    В обоснование иска указал, что является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании обменного ордера № № от 21.10.1987, выданного на состав семьи 1 человек и на основании обменного ордера № № от 22.07.1987, выданного на состав семьи 2 человека. Данные обменные ордера выдавались его матери и прабабушке. В настоящее время в спорной однокомнатной квартире, согласно выписке из имеющихся учетов ОРУГ от 23.06.2023 зарегистрирован истец Валеев А.И. в качестве нанимателя.

    В марте 2023 года он обратился в Управление муниципальной собственностью Администрации г. Ульяновска с целью передачи в собственность жилого помещения по адресу: <адрес>.

    17.04.2023 ему предоставили письменный отказ в предоставлении муниципальной услуги по приватизации жилого помещения.

    Основанием к отказу послужило то, что из представленного технического паспорта, оформленного АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ)» по состоянию на 06.02.2023, в указанной квартире произведены работы по перепланировке (поз.1 - увеличение жилой площади; поз.3 - устройство короба; поз.4 - уменьшение площади коридора) и переустройству (поз. 3 - демонтаж раковины) разрешение на которые не предъявлено. Данная перепланировка и переустройство были произведены с целью улучшения жилищных условий. Произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан. Соседи по дому не возражают против сохранения указанной перепланировки и переустройства.

    Кроме того, согласно представленной выписке из имеющихся учетов ОРУГ от 21.03.2023 №5001003198916 в жилом помещении по адресу<адрес> ранее была зарегистрирована несовершеннолетняя ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с 26.07.2017 до 19.07.2022, следовательно, она занимала данное жилое помещение на условиях социального найма и приобрела соответствующие права и обязанности в отношении данного жилого помещения.

    Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному Ульяновским областным государственным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации по состоянию на 06 февраля 2023 года; признать за Валеевым Альбертом Ильгизовичем право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Истец, представитель истца Каримова Л.З. в судебном заседании не присутствовали, извещались о времени и месте проведения судебного заседания в надлежащей форме.

Представитель ответчика Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска в судебном заседании не присутствовал, извещался о времени и месте проведения судебного заседания в надлежащей форме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области в судебном заседании не присутствовал, извещался о времени и месте проведения судебного заседания в надлежащей форме.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно п. 1 ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную либо долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как следует из материалов дела, на основании обменного ордера № № от 21.10.1987, выданного на состав семьи 1 человек, жилое помещение по адресу: <адрес> предоставлено ФИО10. – матери истца (л.д. 9).

Согласно выписке из имеющихся учетов ОРУГ, в квартире в 22.12.1987 зарегистрирован истец Валеев А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.8).

Установлено, что ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

    На основании решения комиссии по учету и распределению жилой площади при администрации г.Ульяновска от 25.08.2022 нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> признан Валеев А.И. (л.д.21).

В настоящее время в указанной квартире зарегистрирован Валеев А.И. в качестве нанимателя, в период с 26.07.2017 по 19.07.2022 была зарегистрирована несовершеннолетняя дочь нанимателя ФИО13., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, убыла в <данные изъяты>

Из справок, выданных Ульяновским областным Государственным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации, следует, что занимаемое истцом жилое помещение, в порядке приватизации по договору передачи жилой площади в собственность граждан не передавалось, а также Валеев А.И. участия в приватизации не принимал.

Из уведомления Управления Росреестра следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на квартиру по адресу: <адрес>, а также записи о правах истца, на жилые объекты недвижимости в городе Ульяновске отсутствуют.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В судебном заседании установлено, что в занимаемом истцом жилом помещении имеется неузаконенная перепланировка и переустройство (согласно копии технического паспорта по состоянию на 06.02.2023) а именно, поз.1 - увеличение жилой площади; поз.3 - устройство короба; поз.4 - уменьшение площади коридора) и переустройству (поз. 3 - демонтаж раковины) – л.д.6-7.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В рамках данного гражданского дела была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение эксперта ставились вопросы: соответствует ли перепланировка (переустройство) квартиры по адресу: <адрес>, а именно, поз.1 - увеличение жилой площади; поз.3 - устройство короба; поз.4 - уменьшение площади коридора) и переустройству (поз. 3 - демонтаж раковины, требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам? возможно ли сохранение квартиры по адресу: город Ульяновск, пр-д Менделеева, дом 14, квартира 80 в перепланированном и переоборудованном состоянии согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 06 февраля 2023 года?

В заключении эксперта АНО «Ульяновскстройсертификация» от 24.06.2024 сделан вывод о том, что перепланировка квартиры по адресу: <адрес> по техническому паспорту по состоянию на 06.02.2023, требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам соответствует. Сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту на 06.02.2023 возможно (л.д.45-69).

В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлен исчерпывающий перечень оснований, по которым гражданам РФ может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом не установлено наличия каких-либо законных оснований для отказа истцу в приватизации занимаемого жилого помещения. Несовершеннолетняя выбыла на постоянное место жительство с другим родителем.

    Признание за Валеевым А.И. права собственности на жилое помещение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст. ст.26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст.12, 56, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Валеева Альберта Ильгизовича (паспорт №) к Управлению муниципальной собственностью администрации г. Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 6 февраля 2023 года.

Признать за Валеевым Альбертом Ильгизовичем право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Э.Р. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2024