Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-221/2023 ~ М-206/2023 от 02.03.2023

    Дело № 2-221/2023

    УИД: 91RS0017-01-2023-000293-36

                                           Категория 2.180 – споры, связанные со сделками с частными домами и приватизированными квартирами.

                                          строка отчета: 180.

                                                         РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2023 года                                               пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи -             Абеляшева А.В..

секретарь судебного заседания -             Либова В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зевадинова Талята Меджитовича к Администрации Березовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Березовскому сельскому совету <адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

02.03.2023    г., Зевадинов Т.М., обратился в суд с иском к Администрации Березовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Березовскому сельскому совету <адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом. Свои требования мотивирует тем, что согласно данным похозяйственных книг сельского совета, за ним зарегистрировано право собственности на спорный дом. Указанная регистрация, подтверждает возникновение у него права собственности на указанный дом, согласно законодательству, которое действовало на момент возникновения права. Следовательно, он является собственником указанного дома.

В судебное заседание истец не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания, причины не явки суду не сообщил, представитель истца, в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчиков – Администрации Березовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Березовского    сельского совета <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, согласно заявлению против иска не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав доказательства по делу, пришёл к выводу, что исковое заявление подлежат частичному удовлетворению по следующим правовым основаниям.

Согласно данным похозяйственных книг Администрации Березовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, за период с 1991 г., по 2024 г., право собственности на дом по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Зевадиновым Талятом Меджитовичем, что подтверждается письмом администрации Березовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, №.

Согласно письму Филиала ГУПРК «Крым БТИ» в городе Евпатория от ДД.ММ.ГГГГ, №, по данным предприятия о регистрации права собственности на дом по адресу: <адрес>, право собственности, не зарегистрировано.

Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на жилой дом площадью 89.7 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

В соответствии с Постановлением Совета Министров СССР от                                  ДД.ММ.ГГГГ, № регистрация права собственности строений в сельской местности осуществлялась в похозяйственных списках и подворных книгах.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истец, приобрела жилой дом по адресу: <адрес>, на законных основаниях и в порядке, действующем на момент его приобретения.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав» (далее Пленум) в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 постановления Пленума предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Пункт 20 постановления Пленума предусматривает, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Пункт 21 постановления Пленума предусматривает, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

С учетом установленных обстоятельств дела, принимая во внимание, что истец на протяжении более чем 18 лет на законном основании, открыто, добросовестно, непрерывно владеет домом по адресу: <адрес>, никто на протяжении указанного времени прав на данное имущество не заявлял, следовательно, за ним       может быть признано право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление – удовлетворить.

Признать за Зевадиновым Талятом Меджитовичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 89.7 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья -