Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-359/2022 ~ М-109/2022 от 17.02.2022

Дело № 2-359/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2022 года г. Давлеканово

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галимзянова В.Р.,

при секретаре Халитовой А.А.,

с участием истца Слесаренко Р.Т.,

представителя ответчика Исмагиловой Л.Н.,

третьего лица Агзамовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Слесаренко Р.Т. к Баязитовой (Динисламовой) З.Т. о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, аннулировании записи в ЕГРН, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Слесаренко Р.Т. обратилась в суд с иском к Динисламовой С.Т. о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, аннулировании записи в ЕГРН, признании права собственности на недвижимое имущество.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ее родным братом Д.Р.Т. и Агзамовой Р.Р. заключен договор купли-продажи <адрес>, в <адрес> по <адрес>, <адрес>. Д.Р.Т. выступил по данному договору купли-продажи покупателем и в его собственность оформлена данное недвижимое имущество. Денежные средства на покупку данной недвижимости в сумме 740 000 рублей передала ему она, поскольку своих средств у него не было. Она рассчитывала на то, что он выступил по данному договору купли-продажи в ее интересах, оформив квартиру на ее имя. Она полагала, что так все и было оформлено. Квартира покупалась для пользования ее братом, в ней проживал он. Однако собственником данной недвижимости должна была быть она, поскольку именно ее денежные средства были направлены на ее покупку. Часть денежных средств на покупку квартиры были получены по кредитному договору, оформленному в банке ее супругом Слесаренко Д.М. в сумме 260 000 рублей и переданы ее брату наличными денежными средствами. 480 000 рублей она передала брату также наличными денежными средствами, оставшимися у нее после продажи недвижимого имущества по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ее брат Д.Р.Т. умер. После его смерти она узнала, что квартира оформлена в его собственность Наследником после смерти ее брата является их мать Динисламовой С.Т. Однако в нотариальную контору после смерти Д.Р.Т. она не обращалась. Ответчик не знает, что данная квартира приобреталась на ее средства. Как до смерти брата, так и после с ответчиком они не общаются, она отказывается поддерживать связь с ней. Ответчик ведет скрытый образ жизни, всем говорит, что детей у нее нет. Расходы по оплате коммунальных услуг на данную квартиру несла и несет она, также она оплачивает кредит на имя ее супруга. Учитывая, что данное имущество в настоящее время числится оформленным на имя Д.Р.Т. и подлежит включению в наследственную массу, следовательно, она может лишиться имущества. Истец просит признать право собственности, зарегистрированное в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество за Д.Р.Т. на <адрес>, в <адрес>, отсутствующим, запись в ЕГРН о регистрации права собственности за Д.Р.Т. на указанную квартиру аннулировать, признать за ней, Слесаренко Р.Т., право собственности на указанную квартиру.

В возражениях на исковое заявление представитель ответчика просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена Агзамова Р.Р.

Согласно свидетельству о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ Динисламова С.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, переменила имя на Б.З.Т..

Истец Слесаренко Р.Т. исковые требования поддержала в полном объеме. Указала, что до своей смерти Д.Р.Т. оплачивал кредит, когда работал на «севере». Она частями кредит также оплачивала, брат потом отдавал денежные средства. Ссылалась на необходимость признания права собственности на ? долю квартиры в порядке наследования.

Представитель ответчика Исмагилова Л.Н. с исковыми требованиями не согласилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо Агзамова Р.Р. с исковыми требованиями согласилась. Указала, что деньги ей передал по договору покупатель в полном объеме. Не было такого, чтобы истец передала при ней деньги брату для покупки квартиры для нее.

Ответчик ФИО24 (Д.С.Т. представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, третье лицо нотариус г. Давлеканово и Давлекановского района РБ Г.Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав, лиц участвующих в деле, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений возможности по своему усмотрению вступать в договорные отношения с другими участниками, определяя условия таких отношений, а также заключать договоры как предусмотренные, так и прямо не предусмотренные законом.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (п. 1 ст. 554 ГК РФ), а также цена недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ Агзамова Р.Р. и Д.Р.Т. заключили договор купли-продажи, по которому Агзамова Р.Р. продала Д.Р.Т. принадлежащую ей на праве собственности квартиру площадью 34,5 кв.м. этаж 1, кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, за 740 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ за Д.Р.Т. зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП.

Д.Р.Т. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ видно, что сторонами согласованы все существенные условия договоров, четко выражены его предмет, а также воля сторон. Текст договоров стороны подписали добровольно, с содержанием и правовыми последствиями данной сделки ознакомлены.

Данный договор удостоверен нотариусом нотариального округа Давлекановский район и г. Давлеканово, договор подписан в ее присутствии, личность подписывающих договор установлена, их дееспособность и принадлежность имущества проверена, содержание договора соответствовало волеизъявлению их участников

Договор купли-продажи составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой стороны, а один – для нотариуса.

Подлинность подписи на договоре купли-продажи стороны не оспаривают.

Право собственности зарегистрировано в установленном законе порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ невыполнение обязанности доказывания приводит к вынесению решения в пользу стороны, доказавшей обстоятельства, на которые она ссылалась. В том случае, когда ответчик приводит возражения против иска, ссылаясь на какие-то обстоятельства, он их и доказывает.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Слесаренко Д.М. пояснил, что истец приходится ему супругой. Три с половиной года назад для приобретения <адрес> по ул. ДОС, <адрес>, он брал кредит для оплаты части ее стоимости. Обратился брат истца Д.Р.Т., так как у него не хватало денег для приобретения квартиры. Брат хотел приобрести квартиру для своего проживания. Три года кредит оплачивал Д.Р.Т.

Свидетель Г.Н.Т. пояснил, что он приходится ответчику родным братом, истцу – дядей. Указал, что <адрес> <адрес>, приобретена на средства истца, брали кредит. Истец половину стоимости квартиры оплатила. Он при передаче денег продавцу не присутствовал. Хотели приобрести квартиру Д.Р.Т., так как тому негде было жить. Д.Р.Т. также присутствовал при обсуждении вопроса о покупке квартиры.

Свидетель Г.Н.Т пояснил, что он приходится ответчику родным братом, истцу – дядей. Рассказал, что <адрес> по <адрес>, приобретена за счет истца и кредита ее супруга. Момент передачи истцом Д.Р.Т. денег он не видел. Квартира приобреталась для Д.Р.Т., так как у него своего жилья не было. Он проживал у сестры. Кредит оплачивал Д.Р.Т. до своей смерти.

Вместе с тем, свидетели указали на то, что квартира приобреталась для Д.Р.Т. Из содержания их показаний не следует, что жилое помещение приобреталось истцом либо для нее.

Доказательства в подтверждение тому, что истец передала денежные средства для приобретения Д.Р.Т. <адрес> <адрес> <адрес>, на ее имя (Слесаренко Р.Т.), суду не представлены.

При этом копия договора купли-продажи <адрес>, копия потребительского кредита от ДД.ММ.ГГГГ также не свидетельствуют о приобретении указанной квартиры для Слесаренко Р.Т.

Из содержания данного потребительского кредита также не следует, что он получен для приобретения жилого помещения (<адрес>).

Таким образом, поскольку истец не доказал, что указанная <адрес> по <адрес>, приобреталась на ее имя, ею переданы денежные средства за ее покупку, Д.Р.Т. действовал в интересах истца и должен был приобрести квартиру для нее, следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Ссылка истца на признание за ней права собственности на ? долю квартиры в порядке наследования, нельзя признать убедительными, поскольку истец не в ходит в число наследников первой очереди после смерти Д.Р.Т.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Слесаренко Р.Т. к Баязитовой (Динисламовой) З.Т.) о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, аннулировании записи в ЕГРН признании права собственности на недвижимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Давлекановский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий В.Р. Галимзянов

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2022 года