Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4430/2023 (2-14492/2022;) ~ М-9836/2022 от 03.10.2022

дело № 2-4430/2023

уид 24RS0048-01-2022-012904-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2023 года г.Красноярск

Советский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Критининой И.В.

при секретаре Кузнецовой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> к ООО УК «Жилищные системы Красноярска» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Служба строительного надзора и жилищного контроля <адрес> (далее Служба) обратилась в суд с исковым заявлением к ООО УК «Жилищные системы Красноярска» о признании решения общего собрания собственников помещений в МКД 46 по <адрес>, оформленное протоколом №-К от ДД.ММ.ГГГГ о выборе в качестве управляющей организации ООО УК «Жилищные системы Красноярска» недействительным.

Мотивировав свои требования тем, что сведения о МКД по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ были включены в перечень МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «Жилищные системы Красноярска» ДД.ММ.ГГГГ в адрес службы в отношении МКД по адресу: <адрес> поступило заявление от ООО УК «Холмсервис» о внесении изменений в реестр в связи с заключением договора управления, с приложенным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном МКД, решениями собственников помещений, а также другими документами предусмотренными действующим жилищным законодательством. Собрание проведено по инициативе Шафиковой И.Я. (<адрес>) В ходе подсчета голосов государственным инспектором Службы кворум собрания составил 69,37% (общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД -17 372,6) (100%), в голосовании участвовали собственники – <данные изъяты> кв.м. (69,37%).. По отдельным вопросам также имеется кворум. Учитывая что в Службу не поступало заявление о прекращении, расторжении договора управления домом от ООО УК «ЖСК» на основании п. «в» п.7 и п. «в» п.10 Порядка Службы был вынесен приказ №-ПДЛ/01 от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении рассмотрения заявления. В случае принятия решения о приостановлении рассмотрения заявления, срок указанный в п.4 Порядка (10 рабочих дней с даты поступления заявления и документов) продлевается на срок мероприятий, указанных в п.15 Порядка, но не более чем на 30 рабочих дней. ДД.ММ.ГГГГ (вх.2424) в адрес службы в отношении МКД по адресу: <адрес> поступило заявление от ООО УК «ЖСК» о внесении изменений в реестр в связи с заключением договора управления, с приложенным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №-К внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном МКД, решениями собственников помещений, а также другими документами, предусмотренными действующим жилищным законодательством. Собрание проведено по инициативе ООО УК «ЖСК» в лице заместителя исполнительного директора по работа с населением Межрайонной правобережной дирекции исполнительного директора по работа с населением Межрайонной правобережной дирекции Званцевой Е.М. В ходе подсчета голосов государственным инспектором Службы кворум собрания составил 55,59% (общая площадь жилым помещений в МКД -<данные изъяты> кв.м. (100%), в голосовании участвовали собственники – <данные изъяты> кв.м. По отдельным вопросам также имеется кворум.) На основании рассмотрения вышеуказанных заявлений, по результатам проведенных проверок, Служба приняла решение об отказе ООО «УК Холмсервис» во внесении в реестр в связи с наличием более актуального договора управления с ООО УК «ЖСК» (приказ от ДД.ММ.ГГГГ №-ОДЛ/01), а также о внесении изменений с ДД.ММ.ГГГГ в реестр в части включения в перечень МКД, деятельность по управлению которой осуществляет лицензиат ООО УК «ЖСК» сведений о МКД, расположенном по адресу: <адрес> (приказ от ДД.ММ.ГГГГ №-НДЛ/01). ДД.ММ.ГГГГ исх.№, Службой было направлено письмо в прокуратуру <адрес> «Об установлении фактов голосования и привлечения к уголовной ответственности», в связи с возможной фальсификацией документов при проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, результаты которых оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, и протоколом 45/2022-К от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в период рассмотрения указанных заявлений с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в Службу поступили обращения граждан являющихся собственниками жилых помещений по адресу: <адрес> о фальсификации их подписей при проведении общего собрания по выбору ООО УК «ЖСК». В связи с чем Службой в дополнении к письму от ДД.ММ.ГГГГ было направлено письмо в прокуратуру <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Службы поступил ответ об установлении признаков фальсификации подписей собственников жилых помещений по адресу: <адрес> с приложением объяснений, полученных в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в которых граждане сообщили, о своем не участии, в общем собрании по выбору ООО УК «ЖСК» о фальсификации подписей. На основании полученной информации государственным инспектором Службы осуществлен перерасчет кворума при проведении общего собрания, результаты которого оформлены протоколом. №-К от ДД.ММ.ГГГГ (по выбору ООО УК «ЖСК», где кворум составил 48,64%) (общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД -17 372,6 (100%), в голосовании участвовали собственники <данные изъяты> кв.м. (48,64%). Службой были приняты новые решения о внесении изменений с ДД.ММ.ГГГГ в Реестр в части исключения из перечня МКД, деятельность по управлению которыми осуществлял лицензиат ООО УК «ЖСК» и включения в перечень ДМК деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «Холмсервис» (приказ от ДД.ММ.ГГГГ №-ДЛ/01), сведений о МКД, расположенном по адресу <адрес>

В судебном заседании представитель истца Службы Бибик А.Н. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддерживал по обстоятельствам, указанным в заявлении, просил удовлетворить заявленные требования. Дал пояснения аналогичные указанном в исковом заявлении.

Ответчик представитель ООО УК «ЖСК» Шимохина М.А. (доверенность от 0-ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования не признала просила отказать в их удовлетворении, по доводам изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица ООО УК «Холмсервис» Князева Н.М. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, дополнительно пояснял, что прокурорской проверкой установлена подделка решений собственников, кроме того инициатор/председатель собрания пояснял, что не участвовал в собрании и не голосовал, в связи с чем протокол является ничтожным.

Представитель третьего лица прокуратуры <адрес> Елесина Олеся Сергеевна (удостоверение ТО №), в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Дополнительно указав, что в рамках прокурорской проверки проведен опрос и 35 собственников поясняли, что не принимали участия в собрании и не голосовали, в связи, с чем отсутствует кворум. Ввиду несоответствия протокола общего собрания материалам собрания, прокуратурой <адрес> в адрес руководителя Службы направлена информация о принятии мер с целью исключения из лицензии ООО УК «ЖСК» вышеуказанного многоквартирного дома.

Третьи лица Ефремова Л.А., Энграф Г.А., извещенные надлежащим образом и своевременно о дате и времени рассмотрения дел, в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По правилам статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу положений статей 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4).

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1,?1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (статья 48 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования усматривается, что очная часть проведена ДД.ММ.ГГГГ, заочная часть с ДД.ММ.ГГГГ с 20.00 час. по ДД.ММ.ГГГГ 20-00 час. Инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников помещений является Шафикова И.Я. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 305 человек владеющие <данные изъяты> кв.м., что составляет 69,4% от общего числа голосов. Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочное.

В повестку голосования включены вопросы: выбор председательствующего собрания, секретаря собрания и наделение данных лиц полномочиями по производству подсчета голосов, оформлению и подписания протокола общего собрания; 2) признание ненадлежащим содержание и управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> УК ООО «ЖСК». 3) расторжение договора управления МКД с ООО УК «ЖСК» в одностороннем порядке. Решения общего собрания собственников о выборе ООО УК «ЖСК» либо другой управляющей организации, кроме ООО «УК Холмсервис» и заключении договора управления с такой организацией считать аннулированным и не подлежащими исполнения, а договор управления многоквартирным домом с такой компанией считать не вступившим в действие и расторгнутым. 4) выбор управляющей организации, ООО УК «Холмсервис». 5) утверждение условий договора управления между собственниками и ООО УК «Холмсервис», 6) утверждена стоимость работ и услуг по управлению и содержанию общего имущества с момента внесения органом государственного жилищного надзора изменений реестре <адрес>, 7) предоставлением Шафиковой И.Я. собственнику <адрес> полномочия подписи договора управления с ООО УК «Холмсервис», что не исключает возможности подписания договора управления непосредственно каждым собственником помещения. 8) наделения полномочиями ООО УК «Холмсервис», истребовании накоплений по многоквартирному дому № по <адрес> в <адрес> (денежные средства, внесенные собственниками по строкам: текущий ремонт, доходы от передачи общего имущества в аренду и не израсходованные по их целевому назначению, в том числе в судебном порядке, в целях дальнейшего использования в соответствии с их целевым назначением.9) определении лица, уполномоченного подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества Шафикову И.Я. собственник <адрес>, в случае отказа или невозможности (командировка, отпуск, болезнь и т.д.) акты подписывает один из членов совета дома. 10) установление количества членов совета дома, 11) о выплате денежного вознаграждения председателю совета многоквартирного дома. 12) наделение совета дома и председателя совета дома полномочиями с УК по составлению планов по текущему ремонту принимать решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. 13) наделения полномочиями совет многоквартирного дома принимать решения об использовании денежных средств, полученных от использования общего имущества собственников помещении в многоквартирном доме, на улучшение и приобретение общего имущества. 14) выполнении в 2022 году частного ремонта внутридомового инженерного оборудования систем теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения на сумму 1000 000 руб., за счет средств, собираемых на текущий ремонт. 15) выполнении в 2023-2027 г.г. косметический ремонт в 1-9 подъездах с заменой оконных рам и тамбурных дверей, 16) наделении управляющей компанией после согласования с советом дома правом заключения договоров на предоставление мест общего пользования организациям, предоставляющим средства коммуникаций (интернет, телефонизация, телевидение) для размещения точек ТКД, а также ВОК-транзита, размещение вывесок и рекламных конструкций на фасаде МКД, аренду земельного участка, мест общего пользования в том числе за аренду внутридомовых помещений, расположенных на 1 этаже МКД, с утверждением стоимости, 17) поручение ООО УК «Холмсервис» заключить договор с подрядной организацией на установку и обслуживание системы видеонаблюдения в многоквартирном <адрес> в <адрес> за счет средств от аренды общедомового имущества, после согласования с советом дома. 18) принятии решения о сохранении собственниками помещений действующих от их имени, 19) определении расходов в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) приборов учета, по тарифам установленным органами государственной власти. 20) определении места хранения копии протоколов, копии договоров и бланков решений собственников ООО УК «Холмсервис», а также у председателя совета дома.

По вопросам повестки проголосовало: № «за» -87,2%, «против» -1,8%, «воздержался» - 11%; №, «за» -85,8%, «против» -4,1%, «воздержался» - 10,28%, по № «за» -84,8%, «против» -3,9%, «воздержался» - 11,3%; №, «за» -85,8%, «против» -4,1%, «воздержался» - 10,28%, ( т.1 л.д.11-13)

ДД.ММ.ГГГГ от в адрес Службы в отношении МКД по адресу: <адрес> от ООО УК «Холмсервис» поступило заявление от ООО УК «Холмсервис» о внесении изменений в реестр в связи с заключением договора управления, с приложенным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном МКД, решениями собственников помещений, а также другими документами предусмотренными действующим жилищным законодательством. ( т.1 л.д.7-20)

Уведомление (объявление) о проведении внеочередного общего собрания собственников МКД 46 по <адрес> в форме очно-заочного голосование с указанием даты, времени, места проведения очной и заочной частях собрания, повестки голосования, размещено 04.03.2022

Кроме того, в соответствии с протоколом №-К от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования усматривается, что очная часть проведена ДД.ММ.ГГГГ с 19-00 до 20.30 час., заочная часть с ДД.ММ.ГГГГ с момента окончания очной части собрания до ДД.ММ.ГГГГ до 20.00 час. Инициатором собрания ООО УК «ЖСК» в лице заместителя исполнительного директора по работе с населением Межрайонной правобережной дирекции Звянцевой Е.М. Общее количество присутствующих на собрании 24 человека.

Количество голосов собственников помещений, в многоквартирном <адрес>,20 количество человек владеющие 9 655,68 кв.м., что составляет 55,58% от общего числа голосов. Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочное.

В повестку голосования включены вопросы: 1) выбор председательствующего собрания Ефремовой Л.А. <адрес>, секретаря собрания Энграф Г.А., <адрес> наделение данных лиц полномочиями по производству подсчета голосов, оформлению и подписания протокола общего собрания; 2) расторжение договора управления с ООО УК «Холмсервис» либо с другой управляющей организацией, с которой такой договор был заключен, кроем ООО УК «ЖСК» в одностороннем порядке. 3) выбор способа управления- управляющей компанией, 4) выбор управляющей организации и заключении договора управления с ООО УК «ЖДСК», 5 ) утверждении условий договора управления с ООО УК «ЖСК», 6) утверждении порядка сообщения (уведомления) о проведении и принятых решениях общих собраний собственников жилых помещений, в многоквартирном доме путем размещения сообщений (уведомлений) в каждом подъезде дома и на информационных стендах, либо досках объявлений, либо на входных дверях, и других доступных для обозрения собственников местах в подъездах и (или) вне подъездов, но в границах придомовой территории. 7) установление минимального размера платы за пользование общим имуществом (аренды), 8) принятии решения о согласовании вопроса по установке камер видеонаблюдения для обеспечения безопасности жильцов и сохранности общедомового имущества в подъездах и придомовой территории, 9) принятии решения об установке системы видеодомофонов с определением источника финансирования затрат на их обслуживание путем заключения прямых договоров собственников и организаций, выбранной для оказания данной услуги, 10) при положительном решении п.9 настоящего протокола принятии решении о расторжении договорных отношений с организациями, предоставляющими услуги по установке и обслуживанию домофонного оборудования, действующими до настоящего общего собрания собственников помещений МКД, а также демонтировать ранее установленное домофонное оборудование (не относящееся к общему имуществу собственников помещений МКД, с последующей передачей его правообладателю) 11) принятии решения об установлении перечня и очередности проведения работ по текущему ремонт у общедомового имущества на 2022-2024 годы. 12) определении местом хранения протокола общего собрания (решений) собственников помещений оригинал в Службе строительного надзора и жилищного контроля <адрес>, копии – управляющей компании.

По вопросам повестки проголосовало: № «за» -66,47%, «против» -14,12%, «воздержался» - 19,41%; №, «за» -59,38%, «против» -16,81%, «воздержался» - 23,81%, по № «за» -72,96%, «против» -14,37%, «воздержался» - 12,67%; №, «за» -61,41%, «против» -17,70%, «воздержался» - 20,90%, №, «за» -59,47%, «против» -18,04%, «воздержался» - 22,50%, ( т.1 л.д.25-28)

ДД.ММ.ГГГГ от в адрес Службы в отношении МКД по адресу: <адрес> от ООО «ЖСК» поступило заявление о внесении изменений в реестр в связи с заключением договора управления, с приложенным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном МКД, решениями собственников помещений, а также другими документами предусмотренными действующим жилищным законодательством.

Приказом Службы №-ПДЛ/01 от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлено рассмотрение заявления ООО УК «Холмсервис» для проведения проверки представленных документов.

На основании рассмотрения вышеуказанных заявлений, по результатам проведенных проверок, Служба приняла решение об отказе ООО «УК Холмсервис» во внесении в реестр в связи с наличием более актуального договора управления с ООО УК «ЖСК» (приказ от ДД.ММ.ГГГГ №-ОДЛ/01), а также о внесении изменений с ДД.ММ.ГГГГ в реестр в части включения в перечень МКД, деятельность по управлению которой осуществляет лицензиат ООО УК «ЖСК» сведений о МКД, расположенном по адресу: <адрес> (приказ от ДД.ММ.ГГГГ №-НДЛ/01). ( т. 1 л.д.44-56)

ДД.ММ.ГГГГ между прокуратурой <адрес>, ГУВД МВД России по <адрес> Службой строительного надзора и жилищного контроля <адрес> заключено соглашение о сотрудничестве, согласно которого определен порядок взаимодействия сторон по выявлению нарушений жилищного законодательства при внесении изменений в реестр лицензии субъектов Российской Федерации, в частности о проведении проверок и информировании сторон Соглашения о наличии признаков подделки протоколов общего собрания собственников.

ДД.ММ.ГГГГ исх.№, Службой в соответствии с вышеуказанным соглашением было направлено письмо в прокуратуру <адрес> «Об установлении фактов голосования и привлечения к уголовной ответственности», в связи с возможной фальсификацией документов при проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, результаты которых оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, и протоколом 45/2022-К от ДД.ММ.ГГГГ. ( т.1 л.д.60-61)

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в службу поступили обращения собственников МКД по адресу: <адрес>: Деминцевой Н.В. (<адрес>), Гареевой Г.С. ( <адрес>), Архиповой Н.А. ( <адрес>), Серебряковой О.И. (<адрес>), Москалевой Т.В. (<адрес>), Некакошевой О.С. (<адрес>), Крупко А.Г. (<адрес>), Селезнева А.В. ( <адрес>), Авдеевой Н.И. ( <адрес>), Патлепа В.А. ( <адрес>), Самойленко И.В. ( <адрес>), Высотиной Н.Г. (<адрес>), Селезневой М.В. (<адрес>), Пруднкова Д.Н. (<адрес>), Цытыркиной С.Г. (<адрес>), Прудниковой О.М. (<адрес>), Яшиной Н.Д. (<адрес>), Просенюк Т.М. (<адрес>), Втюриной М.А. ( <адрес>), Козловой Е.В. (<адрес>), Алешичевой Ю.А. ( <адрес>), Алексеевой Л.А. ( <адрес>), Серебрякова В.И. ( <адрес>), Поповой Е.В. ( <адрес>), Кобелевой И.Н. ( <адрес>), Жуковой Н.И. (<адрес>), Ерофеевой С.В. (<адрес>), Высотина М.Н. ( <адрес>), Бирулева П.В. ( <адрес>), Зыряновой М.А. ( <адрес>), Козлова В.Н. (<адрес>) о фальсификации их подписей при проведении общего собрания по выбору ООО УК «ЖСК» согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.62-92)

ДД.ММ.ГГГГ прокуратура <адрес> район <адрес> направила в Службу письмо, из которой следует, что прокуратурой района, проведена проверка исполнения требований жилищного законодательства в части соблюдения порядка проведения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД 46 по <адрес>, по выбору в качестве управляющей компании ООО УК «ЖСК» и согласно объяснений 35 собственников указанного МКД последние не принимали участия в собрании и не голосовали в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д.94-114).

ДД.ММ.ГГГГ Службой вынесен приказ, о признании утратившим приказ от ДД.ММ.ГГГГ №-НДЛ/01 в отношении ООО УК «ЖСК» (т.1 л.д.153,154), приказ №-ДЛ/01 об изменении сведений о перечне многоквартирных домов реестра лицензии <адрес> в отношении ООО УК «Холмсервис» (т.1 л.д.155) Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными решение Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> об изменении с ДД.ММ.ГГГГ перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «ЖСК», путем исключения сведений о многоквартирном доме по адресу: <адрес> края, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «ЖСК» и включения его в перечень многоквартирных домов реестра лицензий <адрес>, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «Холмсервис», оформленное приказами от ДД.ММ.ГГГГ №-ИЛ, №-ДЛ/01 и 201-ДЛ/01 (т.1 л.д.185-191)

Так, допрошенные судебном заседании в качестве свидетелей Крупко А.Г. ( <адрес>), Шафикова И.Я. (<адрес>), Козлова Е.В. (<адрес>), Кобелева И.Н. ( <адрес>), Козлов В.Н. ( <адрес>), каждый в отдельности суду показал, что о проведении голосования не были извещены, подписи в протоколах от ДД.ММ.ГГГГ не их, о факте фальсификации подписи писали в прокуратуру и Службу строительного надзора.

Как следует из письменных объяснений инициатора собрания Званцевой Е.М., в феврале 2022 года ООО УК «ЖСК» стало известно о проведении жителями МКД собрания ( уведомление о его проведении были размещены на информационных досках у подъездов) по выбору управляющей компании ООО «УК Холмсервис». В связи с этим, председатель МКД Шафикова И.Я, была приглашена в ООО УК «ЖСК» для беседы, в том числе по вопросу текущего ремонта МКД. В результате беседа между председателем МКД и директором ООО УК «ЖСК» была достигнута договоренность о проведении текущего ремонта МКД в счет будущих поступлений денежных средств за оплату ЖКУ на сумму 7 669 959. При этом на счете МКД по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ денежных средств не имелось, имелась задолженность в сумме около 300 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ представители управляющей компании, в том числе и она пришли на собрание, которое состоялось во дворе дома МКД. При проведении собрания присутствовали 24 человека. О чем составлено приложение к протоколу с указанием номеров квартир и ФИО присутствующих лиц. В ходе собрания было проведено обсуждение всех вопросов, стоящих на повестке для общего собрания, после чего присутствующим (желающим) были вручены решения. Одновременно с этим было определено, что заочная часть голосования будет проходить до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в <адрес> квартир. В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО УК «ЖСК» совместно с инициативными собственниками МКД проводился поквартирный обход, в ходе которого собственникам жилых помещений МКД вручались бланки решения для голосования и выражения своей позиции, которые впоследствии при повторном обходе собирались (некоторые собственники голосовали сразу) Фактически ООО УК «ЖСК» осуществляло управление МКД с 2016 года до настоящего времени непрерывно, из лицензии управляющей компании указанный МКД не исключался.

Также имеются опросы собственников МКД 46 по <адрес>, которые также участие в общем собрание не принимали, решение не подписывали: Гареева Г.С. <адрес>, <данные изъяты> кв.м ; Авдеева Н.И., Патлепа В.А. <адрес>, <данные изъяты> кв.м., у каждого по 1/2доли.; Прудникова О.М., Прудников Д.Н. <адрес>, <данные изъяты> кв.м., у каждого по ? кдоли.; Цытыркин С.Г. <адрес>, <данные изъяты> кв.м.; Козлов В.Н, Козлова Е.В. <адрес>, <данные изъяты> кв.м., у каждого по ? доли.; Деминцева Н.В. <адрес>, <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.; Зырянова М.А. <адрес>, <данные изъяты> кв.м.; Алешичева Ю.А. <адрес>, <данные изъяты> кв.м.; Втюрина М.А. <адрес>, <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>; Москалевой Т.В. <адрес>, <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>; Серебрякова О.И., Серебряков В.И. <адрес>, <данные изъяты> кв.м. по ? доли у каждого; Алексеева Л.А. <адрес>, <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> ; Гапонова Т.Э. <адрес>, Селезнева М.В., Селезнев А.В. <адрес>, <данные изъяты> кв.м.по ? доли у каждого; Крупко А.Г. <адрес>, <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>; Бирулев П.В. <адрес>, <данные изъяты> кв.м; Архипова Н.А. <адрес>, <данные изъяты> кв.м.; Высотина Н.Г., Высотин М.Н. <адрес>, <данные изъяты> кв.м. по ? доли за каждым; Яшина Н.Д. <адрес>, <данные изъяты> кв.м.; Просенюк Т.М. <адрес>, <данные изъяты> кв.м.; Ерофеева С.В. <адрес>, <данные изъяты> кв.м.; Попова Е.В. <адрес>, <данные изъяты> кв.м.; Кобелева И.Н. <адрес>, <данные изъяты> кв.м.; Жукова Н.И. <адрес>, <данные изъяты> кув.м.; Некакошева О.С. <адрес>, <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> квж.м., <данные изъяты> доля, Самойленко И.В., Самойленко А.Ю., Самойленко А.Г. <адрес>, <данные изъяты> кв.м. по <данные изъяты> доли за каждым. Итого 8450,41 голос.

Внеочередным общим собранием собственников МКД 16 по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об отказе собственников помещений МКД в одностороннем порядке от договора управления МКД с ООО УК «ЖСК», либо его правопреемником, в связи с неисполнением управляющей организацией условий договора. Принято решение о выборе управляющей организации ООО УК «Холмсервис»

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Оценивая собранные доказательства, суд принимает во внимание, что ответчиком не представлено достаточных и достоверных доказательств проведения общего собрания в установленном законом порядке. Так, в соответствии со ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Между тем, при пересчете кворума, согласно письменных пояснений собственников МКД в ходе прокурорской проверки, следует, что кворум отсутствует, с учетом 12 052,2 – 8450,41 = 3 6201,76 что составляет 48,64 % голосов от общего числа голосов в <адрес>,6 кв.м., в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД 16 по <адрес>, оформленного протоколом №-К от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> (ИНН 2460071727) к ООО УК «Жилищные системы Красноярска» (ИНН2461201672) о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес> оформленное протоколом №-К от ДД.ММ.ГГГГ о выборе в качестве управляющей организации общества с ограниченной ответственностью УК «Жилищные системы Красноярска» недействительным.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.В.Критинина

Мотивированный текст решения решение составлен ДД.ММ.ГГГГ.