Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-363/2021 (2-3978/2020;) ~ М-3948/2020 от 11.12.2020

Дело № 2-363/2021

УИД 50RS0044-01-2020-005869-23

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2021 года            г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при помощнике судьи Красновой Е.С.,

с участием старшего помощника прокурора Киселкиной Г.Н.,

представителя истца Гуляевой А.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-363/2021 по иску Мирзоян Елены Артёмовны к Воробьевой Елене Алексеевне, Воробьеву Вячеславу Павловичу о признании утратившими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мирзоян Е.А. обратилась в суд с иском, в котором просит признать ответчиков Воробьеву Е.А., Воробьева В.П. утратившими право пользования жилым помещением по <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником квартиры в 1/2 доли в праве, расположенной по <адрес>, на основании договора купли-продажи от 30.04.2019 и договора дарения от 30.04.2019, заключённых между Воробьевой Е.А. и Мирзоян Е.А. На основании п. 13 договора купли-продажи Воробьева Е.А. обязалась освободить и сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до 31.05.2019, однако до настоящего времени с регистрационного учета в добровольном порядке не снялась. Воробьева Е.А. и ее сын Воробьев В.П. в квартире фактически не проживали более 15 лет, личных вещей их в квартире не имеется. Воробьева Е.А. 1/2 долю в праве на квартиру приобрела в порядке наследования после смерти бабушки на основании решения суда от 02.11.2017. Данное решение подтверждает факт длительного отсутствия ответчиков по месту жительства. Собственником второй половины квартиры является Старостин А.А. Поскольку ответчики не вселялись в данное жилое помещение, следует признать их утратившими право пользования спорной квартирой.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности Гуляева А.Г. в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам искового заявления.

Ответчики Воробьева Е.А., Воробьев В.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения требований.

Третье лицо Старостин А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по <адрес>, являются истец Мирзоян Е.А. и третье лицо Старостин А.А. по 1/2 доли каждый (л.д. 9-12).

Право собственности Мирзоян Е.А. возникло на основании договора дарения 1/1000 доли в праве от 04.04.2019, заключенного с ответчиком Воробьевой Е.А., на основании договора купли-продажи 499/1000 доли в праве от 30.04.2019, заключенного с ответчиком Воробьевой Е.А. (л.д. 7-8).

В соответствии с п. 12 договор купли-продажи от 30.04.2019, в указанной квартире проживает Воробьев В.П.

Пунктом 13 договора купли-продажи предусмотрено, что Воробьева Е.А. обязуется освободить квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней в срок до 31 мая 2019г.

Согласно выписки из домовой книги по состоянию на 13.11.2020 в жилом помещении по <адрес>, постоянно зарегистрированы ответчики Воробьева Е.А. и Воробьев В.П., третье лицо Старостин А.А. (л.д. 13).

В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Как следует из материалов дела, на момент заключения договора купли-продажи доли в квартире от 30.04.2019 в спорном жилом помещении были зарегистрированы по месту жительства ответчики Воробьева Е.А. (собственник доли в праве), Воробьев В.П. (член семьи собственника).

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Воробьева Е.А., Воробьев В.П. членами семьи нового собственника жилого помещения Мирзоян Е.А., а также третьего лица Старостина А.А., не являются, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением не заключали.

Сведений о достижении между сторонами договора дарения и договора купли-продажи соглашения о сохранении за Воробьевой Е.А., Воробьевым В.П. права пользования спорной квартирой или об обременении жилого помещения правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

Кроме того, при рассмотрении дела установлено и не оспаривалось ответчиками, что на протяжении длительного времени Воробьева Е.А. и Воробьев В.П. в квартире не проживают, они не возражали против удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного ответчики подлежат признанию утратившими права пользования жилым помещением, что является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мирзоян Елены Артёмовны удовлетворить.

Признать Воробьеву Елену Алексеевну, <дата> рождения, Воробьева Вячеслава Павловича, <дата> рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Воробьевой Елены Алексеевны, Воробьева Вячеслава Павловича с регистрационного учета по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2021 года