Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2944/2022 от 02.11.2022

Дело № 2 – 2944/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2022 года                 г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области РФ в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В.,

при секретаре Кряжовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Ясная поляна» к Каджояну Юрию Степановичу о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, пени, расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «УК Ясная поляна» обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, с учетом последних уточнений исковых требований, просят взыскать с ответчика задолженность за водоотведение на содержание общего имущества, газоснабжения, домофон, обслуживание ВДГО, обслуживание жилого помещения, дополнительные технические услуги, холодную воду на содержание общего имущества, электроэнергию на содержание общего имущества за период с 01.08.2019 года по 29.07.2020 года в размере 69 108,52 руб., пени в размере 34 907,45 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4855,48 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик в период с 02.10.2015 года по 29.07.2020 года являлся собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес >, однако своевременно не производил оплату услуг жилищно- коммунальных услуг в связи с чем образовалась задолженность.

Заочным решением Гурьевского районного суда Калининградской области от 36.07.2022 года исковые требования ООО «УК Ясная поляна», удовлетворены.

Взыскана с Каджояна Ю.С. в пользу ООО «УК Ясная поляна» задолженность по жилому помещению расположенному по адресу: <адрес > за водоотведение на содержание общего имущества, газоснабжение, домофон, обслуживание ВДГО, обслуживание жилого помещения, дополнительные технические услуги, холодную воду на содержание общего имущества, электроэнергию на содержание общего имущества за период с 01.08.2019 года по 29.07.2020 года в размере 69 108,52 руб., пени в размере 34 907,45 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4855,48 руб.

Определением Гурьевского районного суда Калининградской области от 02.11.2022 года заявление представителя ответчика по доверенности Тращеевой Ю.Н., удовлетворено, заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК Ясная поляна» не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, ранее предоставлено заявление о рассмотрении дел в отсутствие представителя.

Ответчик Каджоян Ю.С. в судебное заседание не явился, равно как и его представитель Тращеева Ю.Н., о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ранее представитель ответчика по доверенности Тращеева Ю.Н. предоставила в суд возражения относительно исковых требований, указывая, что определением Арбитражного суда Калининградской области от 20.02.2019 года жилое помещение расположенное по адресу: <адрес >, было возвращено в конкурсную массу физического лица банкрота, у которого должник приобрел это помещение и выбыло из владения ответчика. То обстоятельство, что конкурсный управляющий должника обратился за регистрацией права только в 2020 году, не должно нарушать законных интересов ответчика, поскольку после вступления в законную силу апелляционного определения, жилое помещение перешло в конкурсную массу и было выставлено на торги.

Исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства или требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ООО «УК Ясная поляна» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес > на основании лицензии №191 и договора управления заключенного с собственниками помещений жилого дома.

Ответчик Каджоян Ю.С. являлся собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес >, однако своевременно не производил оплату услуг жилищно- коммунальных услуг в связи с чем образовалась задолженность за водоотведение на содержание общего имущества, газоснабжения, домофон, обслуживание ВДГО, обслуживание жилого помещения, дополнительные технические услуги, холодную воду на содержание общего имущества, электроэнергию на содержание общего имущества.

Определением мирового судьи 3-го судебного участка Гурьевского района Калининградской области от 24.12.2021 года отменен судебный приказ №2-229/2021 по заявлению ООО «УК Ясная поляна» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей по жилому помещению расположенному по адресу: <адрес > за период с 01.08.2019 года по 28.07.2020 года в размере 69108,52 руб., пени в размере 287,16 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1140,94 руб., в связи с поступившими от Каджояна Ю.С. возражениями относительно исполнения судебного приказа.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 20.02.2019 года по делу №А21-7934-15/2016 признана недействительной сделка – договор уступки права (цессии) от 15.04.2014 года, заключенный между Каджояном А.Ю. и Каджояном Ю.С., предметом которого являлась уступка права требования (квартиры) по договору долевого участия №46/04/25 от 04.09.2007 года, предметом которого являлась трехкомнатная квартира №25 общей площадью 121,7 кв.м., расположенная на 5 этаже в строящемся доме на строительной площадке по адресу: <адрес >, строение №4 (в настоящее время квартира, кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес >). Применены последствия недействительности сделки, Каджояна Ю.С. обязали возвратить в конкурсную массу должника Каджояна А.Ю. объект недвижимого имущества: квартиру №25 кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес >

Постановлением Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда 30.07.2019 года определение Арбитражного суда Калининградской области от 20.02.2019 года по делу №А21-7934-15/2016 оставлено без изменения, а апелляционные жалобы без удовлетворения.

Как следует из акта приема-передачи имущества, заключенного 16.12.2019 года между Каджояном Ю.С. (бывший собственник) в лице представителя Тращеевой Ю.Н. и Каджояном А.Ю. (новый собственник) в лице финансового управляющего Ермакова Д.В. во исполнение определения Арбитражного суда Калининградской области от 20.02.2019 года по делу №А21-7934/2016 бывший собственник передал, а новый собственник принял в собственность объект недвижимого имущества – квартиру №25 кадастровый номер № расположенную по адресу: <адрес >. Совместно с квартирой новому собственнику переданы ключи от входной двери.

Сведения о переходе права собственности в едином государственном реестре недвижимости внесены 29.07.2020 года.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 01.08.2019 года по 17.12.2019 года, при этом оснований для взыскания задолженности по 29.07.2020 года, суд не находит, поскольку ответчиком 16.12.2019 года было исполнено определение Арбитражного суда Калининградской области от 20.02.2019 по делу А21-7934/2016 путем передачи квартиры расположенной по адресу: <адрес > финансовому управляющему должника – Каджояна А.Ю - Ермакову Д.В.

В этой связи подлежит взысканию задолженность по предоставленному истцом расчету за период с 01.08.2019 года по 17.12.2019 года в размере 14 170,43 руб. ((2493,46 руб.+2503,65 руб.+2522,12 руб.+2694,95 руб.+3956,025 руб. (7665,24 руб./31х16)).

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пени за период с 01.08.2019 года по 17.12.2019 года составляют 7 658,90 руб.

В силу ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ, изложенной в п. 42 Постановления Пленума от 01 июля 1996 года №6/8, при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь ввиду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Учитывая изложенное, ходатайство представителя ответчика о применении к пени ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки до 2 000 руб., поскольку заявленная к взысканию неустойка является несоразмерной нарушенному обязательству, учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе задолженность по оплате за коммунальные услуги, последствия нарушения обязательства.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию пени в размере 2 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 646,82 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УК Ясная поляна» к Каджояну Юрию Степановичу о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, пени, расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить частично.

Взыскать с Каджояна Юрия Степановича в пользу ООО «УК Ясная поляна» задолженность по жилому помещению расположенному по адресу: <адрес > за водоотведение на содержание общего имущества, газоснабжения, домофон, обслуживание ВДГО, обслуживание жилого помещения, дополнительные технические услуги, холодную воду на содержание общего имущества, электроэнергию на содержание общего имущества за период с 01.08.2019 года по 17.12.2019 года в размере 14 170,43 руб., пени в размере 2 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 646,82 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2023 года.

Судья: Пасичник З.В.