Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6130/2023 от 31.10.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-6130/2023

43RS0001-01-2023-005537-29

04 декабря 2023 года г. Киров

Ленинский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Макаровой Л.А.,

с участием представителя ответчика ПуфлерА.С.,

при секретаре Ревякиной В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Ленинского района» к Перминовой З. И. о взыскании задолженности по внесению платы за содержание общего имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания Ленинского района» обратилось в суд с иском к Перминовой З. И. о взыскании задолженности по внесению платы за содержание общего имущества. В обоснование иска указано, что истец осуществляет управление МКД, расположенным по адресу: {Адрес изъят}. ПерминовойЗ.И. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное в указанном доме. Обязательства по внесению платы за содержание общего имущества ПерминовойЗ.И. надлежащим образом не исполняются, в результате чего образовалась задолженность в размере 301585,82 рублей. Судебный приказ {Номер изъят} по взысканию спорной задолженности по заявлению должника отменен. Сумма пени за несвоевременное внесение платы за содержание общего имущества по состоянию на {Дата изъята} составляет 202699,91 рублей. Просят суд взыскать с ПерминовойЗ.И. в пользу ООО «Управляющая компания {Адрес изъят}» задолженность по внесению платы за содержание общего имущества в размере 301585,82 рублей, пени за несвоевременное внесение платы за содержание общего имущества в размере 202699,91 рублей.

Определением Ленинского районного суда {Адрес изъят} от {Дата изъята} отменено заочное решение {Дата изъята} (л.д. 39-44, 70-73).

Представитель ООО «Управляющая компания {Адрес изъят}» по доверенности в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, о причинах неявки суд не информировала, представила ходатайство о рассмотрении иска в их отсутствие. Выражено согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ПерминоваЗ.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не информировала, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, для участия в судебном заседании направила своего представителя. Также представила письменное заявление о пропуске срока исковой давности по всем заявленным требованиям, указав, что срок был пропущен истцом еще на момент подачи заявления о вынесении судебного приказа. Просит применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ПуфлерА.С. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать по причине пропуска истцом срока исковой давности. Поддержала доводы заявления ответчика.

Согласно выпискам из ЕГРН, нежилое помещение {Номер изъят}, с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенное по адресу: {Адрес изъят}, имеет общую площадь 1055,4 кв.м.. В период с {Дата изъята} по {Дата изъята} на праве собственности принадлежало ПерминовойЗ.И. (л.д. 16-17, 18).

Как следует из копии договора управления многоквартирным домом от {Дата изъята} {Номер изъят}, он заключен между управляющей организацией ООО «Управляющая компания Ленинского района» и собственниками помещений в МКД, расположенном по адресу: {Адрес изъят}, в отношении выполнения за плату работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества данного МКД (л.д. 19-24).

В соответствии с решением, принятым на общем собрании собственников помещений МКД, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, и оформленным протоколом от {Дата изъята}, утвержден (подтвержден) с {Дата изъята} тарифа на содержание и ремонт общего имущества, управления МКД в размере 21, 19 рублей с 1 кв.м. (л.д. 9).

Из приложения {Номер изъят} к решению правления региональной службы по тарифам Кировской области от {Дата изъята} {Номер изъят}-кс-2016 следует, что тариф по услуге питьевая вода (питьевое водоснабжение) в период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составляет 27,19 рублей за куб.м. (л.д. 12).

Из приложения {Номер изъят} к решению правления региональной службы по тарифам Кировской области от {Дата изъята} {Номер изъят}-кс-2019 следует, что тариф по услуге питьевая вода (питьевое водоснабжение) в период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составляет 27,65 рублей за куб.м., с {Дата изъята} по {Дата изъята} – 28,42 рублей за куб.м. (л.д. 13).

Из приложения к решению правления региональной службы по тарифам Кировской области от {Дата изъята} {Номер изъят}-ээ-2018 следует, что тариф на электрическую энергию для населения в период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составляет 2,65 рублей за кВт.ч. (л.д. 14).

Из приложения к решению правления региональной службы по тарифам Кировской области от {Дата изъята} {Номер изъят} следует, что тариф на электрическую энергию для населения в период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составляет 2,69 рублей за кВт.ч., с {Дата изъята} по {Дата изъята} – 2,76 рублей за кВт.ч. (л.д. 15).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 57 Ленинского судебного района г.Кирова от 09.02.2023 № 57/2-771/2023 с ПерминовойЗ.И. в пользу ООО «Управляющая компания Ленинского района» была взыскана задолженность по договору управления в размере 301585,82 рублей. Определением мирового судьи от 03.03.2023 судебный приказ отменен в связи с поступлением возражений от должника (л.д. 30).

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Исходя из системного толкования указанных норм права, следует, что собственник нежилого помещения в многоквартирном доме не вправе произвольно отказаться от исполнения своих обязательств по оплате расходов на содержание общего имущества, оплате услуг по управлению МКД и дополнительных услуг, оказание которых производится на основании решения общего собрания.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В судебном заседании установлено, что в период с {Дата изъята} по {Дата изъята} управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: {Адрес изъят}, осуществлял истец – ООО «Управляющая компания Ленинского района». Нежилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес изъят}, площадью 1055,4 кв.м., весь спорный период находилось в собственности у Перминовой З. И..

Истцом суду представлен расчет задолженности, образовавшейся за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} года (л.д. 6), который проверен судом и признан обоснованным. Контррасчет ответчиком суду не представлен.

Доказательств внесения платы за содержание общего имущества и услуги по управлению многоквартирным домом за спорный период ответчиком не представлено.

Расчет пени, представленный истцом (л.д. 7-8), также проверен судом, соответствует действующему законодательству, учитывает период приостановления начисления неустойки на основании Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424.

Доказательств погашения суммы пени полностью или в какой-то части ответчиком суду не представлено.

В то же время судом учитывается, что ответчиком ПерминовойЗ.И. заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для подачи заявления в суд о взыскании спорной задолженности.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности устанавливается ст. 196 ГК РФ в три года.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Судом установлено, что начисление платы за жилье и коммунальные услуги производится ежемесячно, оплата указанных услуг также должна производиться ежемесячно – не позднее 10 числа следующего месяца. Таким образом, истцу о нарушении его прав было известно 11 числа каждого месяца, начиная с августа 2018 года. По последнему периоду задолженности ({Дата изъята}) срок исковой давности исчисляется с {Дата изъята}.

ООО «Управляющая компания Ленинского района» обращалось к мировому судье судебного участка № 57 Ленинского судебного района г.Кирова с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании суммы спорной задолженности в {Дата изъята}.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Таким образом, срок исковой давности тек с {Дата изъята} по первому платежу и с 11 числа каждого следующего месяца вплоть до {Дата изъята} и до {Дата изъята} (день вынесения судебного приказа) и истек по всем периодам спорной задолженности уже на дату обращения ООО «Управляющая компания Ленинского района» с заявлением о выдаче судебного приказа.

Доказательств того, что срок исковой давности прерывался или приостанавливался в период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, либо того, что он должен исчисляться с иной даты (иных дат), суду не представлено, материалы дела таких данных не содержат.

На момент подачи настоящего иска (03.07.2023) срок исковой давности истцом также пропущен.

О применении срока исковой давности заявлено ответчиком ПерминовойЗ.И. в связи с чем, исковые требования ООО «Управляющая компания Ленинского района» о взыскании с ПерминовойЗ.И. задолженности по содержанию общего имущества и пени удовлетворению не подлежат.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания Ленинского района» к Перминовой З. И..

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания Ленинского района» к Перминовой З. И. о взыскании задолженности по внесению платы за содержание общего имущества – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 11.12.2023.

Судья Л.А. Макарова