Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-570/2022 (2-5943/2021;) ~ М-5835/2021 от 09.12.2021

                                  16RS0049-01-2021-017113-66

2.127

                                                                 Дело №2- 570/2022

                        Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М       Р О С С И Й С К О Й       Ф Е Д Е Р А Ц И И

24 января 2022 года                         город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи         Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания         Прокопьевой Е.Н.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ашировой Арины Андреевны к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о признании права общей долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО5 обратилась в суд иском к Исполнительному комитету муниципального образования ... ... о признании права общей долевой собственности на квартиру.

    В обоснование иска указано, что согласно выписке из реестра объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества по состоянию на --.--.---- г. №-- от --.--.---- г. следует, что ... ... зарегистрирована на праве совместной собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО9, ФИО5

    Истец не включена в список лиц, которым на праве совместной собственности принадлежит квартира.

    Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от --.--.---- г. государственный регистратором направлен запрос в АО «БТИ РТ», на что поступил ответ о том, что по состоянию на --.--.---- г. право совместной собственности на ... ... зарегистрировано ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО9, ФИО5 и что в реестровой книге запись о регистрации права собственности за ФИО5 отсутствует, в связи с чем зарегистрировать право общей долевой собственности за всеми обратившимися не представляется возможным.

    Истец и третьи лица приобрели в совместную собственность ... ... на основании договора на передачу жилого помещения в собственность вышеуказанных граждан от --.--.---- г.

    Истец считает себя одним из сособственников указанной квартиры, убеждена в необходимости проведении государственной регистрации данного права и считает отсутствие государственной регистрации – нарушением ее гражданских прав.

    В связи с изложенным, просила признать за ФИО5 право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... ....

Определением суда от --.--.---- г. к рассмотрению дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены- МУП «Дирекция муниципальных жилищных программ», Управление Росреестра по РТ, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ИК МО ... ... в судебное заседание не явился. В суд представила заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РТ в судебное заседание не явился. В суд представил заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо МУП «Дирекция муниципальных жилищных программ» в судебное заседание не явилось, судом извещено.

Третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО5 в судебное заседание не явились. В суд представили заявления, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий".

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя".

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от --.--.---- г. №--- "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом

    Из материалов дела усматривается, что ... ... передана в совместную собственность ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО6, ФИО11 (ныне ФИО12) К.Р., ФИО5 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от --.--.---- г. (л.д.13). Продавцом выступал Ново-Савиновский ПТЖХ ЖЭУ 315 от имени Казанского Совета народных депутатов.

    Согласно выписке из реестра объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества по состоянию на --.--.---- г. №-- от --.--.---- г. следует, что ... ... зарегистрирована на праве совместной собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО9, ФИО5

    Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... от --.--.---- г. в реестровой книге запись о регистрации права собственности за ФИО5 отсутствует, в связи с чем зарегистрировать право общей долевой собственности за всеми обратившимися не представляется возможным (л.д. 18-19).

    Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что истец не включена в список лиц, которым на праве совместной собственности принадлежит квартира. Истец считает себя одним из сособственником указанной квартиры, убеждена в необходимости проведения государственной регистрации данного права и считает отсутствие государственной регистрации – нарушением её гражданских прав.

    Согласно выписке из домовой книги от --.--.---- г. по адресу: ... ..., на постоянной основе зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО9, ФИО5, ФИО5

Из ответа МУП «Дирекция муниципальных программ» за исх.№-- от --.--.---- г. следует, что ФИО5 принимала участие в приватизации жилого помещения, находящегося по адресу: ... ..., что подтверждается договором от --.--.---- г. и заявлением от --.--.---- г..

Анализируя выше перечисленные нормы права, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу, что право собственности у истца на указанную квартиру в жилом доме возникло в силу заключенного договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от --.--.---- г.. Данный договор суд признает действительным, поскольку он не противоречит общим началам и смыслу гражданского законодательства, а сама сделка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, так как никем не оспаривается.

То обстоятельство, что в реестровой книге запись о регистрации права собственности за ФИО5 на указанную квартиру отсутствует, не свидетельствует о незаключенности договора. Кроме того, факт заключения договора, лицами участвующими в деле, не оспаривается.

На основании вышеизложенного, суд находит основания для признания за ФИО6 право общей долевой собственности на жилое помещение - ... ....

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО6 к Исполнительному комитету муниципального образования ... ... о признании права общей долевой собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО6 право общей долевой собственности на жилое помещение - ... ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд ... ....

Судья (подпись) Ягудина Р.Р.