Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1050/2022 ~ М-911/2022 от 26.07.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 г.                            <адрес>

        Рассказовский районный суд <адрес> в составе:

        судьи Дробышевой Т.В.,

        при секретаре Самсоновой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рязанова В. В. к Шишкиной А. ИвА., администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Спасский А.Н., действующий по доверенности в интересах истца Рязанова В.В., обратился в суд с иском о прекращении за Гололобовой Г. И., умершей дд.мм.гггг, государственной регистрации права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 25,1 кв.м. и признании за Рязановым В. В. права собственности на указанную квартиру.

В обоснование требований указав, что дд.мм.гггг между истцом Рязановым В. В. и ответчиком Шишкиной А. ИвА.й был заключен (подписан) договор купли-продажи квартиры (далее - Договор), расположенной по адресу: <адрес>. Договор составлен в надлежащей письменной форме. В соответствии с договором ответчик продал, а истец купил квартиру с кадастровым номером № общей площадью 25,1 кв.м. Указанная квартира была куплена истцом за 600000 рублей, которые в соответствии с п. 3 указанного выше договора от 15.02.2020г. были уплачены Покупателем (истцом) Продавцу (ответчику) полностью до подписания данного договора.В соответствии с п. 6 Договора и актом приема-передачи объекта недвижимости от 15.02.2020г. была осуществлена передача объекта недвижимости от Продавца Покупателю, в том числе переданы ключи от спорной квартиры.

В соответствии с указанным выше Договором купли-продажи от дд.мм.гггг (п. 10) в обязанности Продавца входило исполнение действий, связанных с подготовкой необходимых документов для государственной регистрации перехода права собственности на указанное в нем недвижимое имущество к Покупателю Рязанову В. В.. Указанный действия ответчик Шишкина А.И. обязана была произвести до 15.07.2020г. (оформить свои наследственные права на спорную квартиру), однако, и по настоящее время данные обязанности ответчик не исполнил.

Кроме того, государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости на имя Покупателя (истца) в настоящее время так же невозможна (по вине ответчика) и в связи с отсутствием необходимой государственной регистрацией права собственности ответчика на свое имя на указанную в Договоре квартиру. На неоднократные обращения истца к ответчику о необходимости оформления наследственных прав на квартиру и проведение последующей государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру на имя покупателя по Договору (как до 15.07.2020г., так и после 15.07.2020г.) ответчик отвечала, что на территории Российской Федерации объявлен карантин в связи с распространением коронавирусной инфекции и во всех регионах России приняты беспрецедентные меры по изоляции граждан, особенно граждан старше 65 лет, относящихся к группе повышенного риска (истцу 74 года).

В связи с принятыми мерами по борьбе с распространением коронавирусной инфекции на территории Российской Федерации истец не имел возможности принять наследство в порядке ч.1 ст. 1153 ГК РФ.

В то же время, ответчик Шишкина А.И. является правообладателем и титульным владельцем (собственником) спорной квартиры на основании следующего: Шишкина А.И. является единственным наследником по закону второй очереди (родной сестрой наследодателя) принявшим наследство Гололобовой Г.И., 11.02.1951г. рождения, умершей 15.11.2019г., наследство ответчиком было принято фактическими действиями на основании ч. 2 ст. 1153 ГК РФ.

На момент смерти наследодателю Гололобовой Г.И. принадлежала на праве собственности квартира с кадастровым номером № площадью 25,1 кв.м., номер и дата государственной регистрации права: № от 07.04.2003г., которая умерла 15.11.2019г., что подтверждается свидетельством о смерти II-КС № от 20.11.2019г.

Шишкина А.И. вступила во владение и управление наследственным имуществом сразу же после смерти наследодателя Гололобовой Г.И., приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц путем замены замка на входной двери спорной квартиры. Кроме того, она обратила в свою собственность личные вещи наследодателя Гололобовой Г.И. и предметы домашней обстановки.

Тем самым, после смерти наследодателя Гололобовой Г.И. право собственности на спорную квартиру перешло к наследнику Шишкиной А.И. (ответчику) в силу закона. Наследственное дело после смерти наследодателя Гололобовой Г.И. не открывалось. Следовательно, указанная выше сделка по продаже квартиры была совершена фактическим и юридическим собственником недвижимого имущества, то есть Продавец по договору от 15.02.2020г. (ответчик) имел право на отчуждение недвижимости.

В судебном заседании представитель истца Спасский А.Н. заявленные требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснив, что бремя содержания спорной квартиры несет истец Рязанов В.В. с момента заключения договора купли-продажи, о чем были представлены квитанции.

               Представитель ответчика Новиков М.Ю. исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что ответчик Шишкина А.И. ввиду возраста, распространения коронавирусной инфекции не смогла оформить свои наследственные права, боялась выходить из дома. Других родственников нет, она единственная сестра наследодателя Гололобовой Г.И. Ответчик фактическими действиями приняла наследство, поменяла замок у входной двери спорной квартиры, забрала стол и два стула.

    Истец Рязанов В.В., ответчик Шишкина А.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от их имени действуют представители по доверенности.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо возражений по существу заявленных требований в суд не поступило.

                В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ      в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

    Как разъяснено в п.36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дд.мм.гггг N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

    В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Как следует из материалов дела, Гололобова Г.И. умерла дд.мм.гггг, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным дд.мм.гггг администрацией Устьинского сельсовета <адрес>.

При жизни Гололобовой Г.И. на праве собственности принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 25,1 кв.м., кадастровый №, о чем свидетельствуют выписка из ЕГРН от дд.мм.гггг.

Шишкина А.И., являясь родной сестрой Гололобовой Г.И. и единственным наследником по закону второй очереди, фактически приняла наследство после смерти сестры Гололобовой Г.И., в частности поменяла замки на входной двери спорной квартиры, обратила в свою собственность личные вещи наследодателя.

Согласно реестра наследственных дел, наследственное дело после смерти Гололобовой Г.И. не заводилось.

Шишкина А.И. является наследником второй очереди по закону после смерти сестры Гололобовой Г.И., других наследников не установлено.

В подтверждении доводов о фактическом принятии наследства Шишкиной А.И. после смерти сестры, в судебном заседании были допрошены свидетели Щербакова А.В. и Козеева Н.А., которые показали, что Шишкина А.И. поменяла замок на входной двери квартиры, забирала из квартиры документы и мебель, стол и два стула. Гололобова Г.И. в основном жила у сестры Шишкиной А.И., других родственников у них нет.

В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд считает установленным, что Шишкина А.И. фактически приняла наследство, а именно, вступила во владение и пользование квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, следовательно, имела все правовые основания для признания за ней права собственности на указанный объект недвижимости в порядке наследования.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи квартиры от дд.мм.гггг, продавец Шишкина А.И. передала в собственность покупателя Рязанова В.В. квартиру, общей площадью 25,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Договор между сторонами был заключен в письменной форме, в соответствие с требованием ст. 550 ГК РФ.

Вышеуказанная квартира была куплена истцом за 600000 руб., которые в соответствии с п. 3 договора были уплачены Покупателем (истцом) Продавцу (ответчику) полностью до подписания данного договора.

В соответствии с п. 6 договора и актом приема-передачи объекта недвижимости от дд.мм.гггг была осуществлена передача объекта недвижимости от Продавца Покупателю, в том числе переданы ключи от спорной квартиры.

Пунктом 10 договора было определено, что продавец обязуется в течение пяти месяцев с момента подписания договора (до дд.мм.гггг) подготовить все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на указанное в нем недвижимое имущество к Покупателю Рязанову В.В., однако, данные обязанности ответчик не исполнил.

С момента заключения договора купли-продажи спорной квартиры, истец Рязанов В.В. несет бремя содержания квартиры, в том числе оплачивает коммунальные услуги, в подтверждении чего в материалы дела представлены платежные поручения.

Осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру истцу Рязанову В.В. не представилось возможным, поскольку право собственности ответчика Шишкиной А.И. не было оформлено надлежащим образом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ от дд.мм.гггг "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного, суд находит заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рязанова В. В. – удовлетворить.

Прекратить за Гололобовой Г. И., умершей дд.мм.гггг, государственную регистрацию права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 25,1 кв.м., этаж 1, номер и дата государственной регистрации права: 68№

Признать за Рязановым В. В. (№) право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 25,1 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для прекращения за Гололобовой Г. И. права собственности на №, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и государственной регистрации права собственности за Рязановым В. В. на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                      Т.В. Дробышева

Решение в окончательной форме изготовлено дд.мм.гггг

Судья                                                                                          Т.В. Дробышева