Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-175/2024 ~ М-124/2024 от 05.04.2024

Дело № 2-175/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Елань                                               18 апреля 2024 г.

Еланский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Латкиной Е.В., единолично,

при секретаре Бухаревой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации ФИО1 городского поселения ФИО1 муниципального района ФИО3 <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации ФИО1 городского поселения ФИО1 муниципального района ФИО3 <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, указав, что она, по условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрела у межхозяйственного предприятия «Авангард» ? долю жилого дома, расположенного по адресу: ФИО3 <адрес>, ФИО1 <адрес>, р.<адрес>.

Вышеуказанный договор купли-продажи прошёл государственную регистрацию, был своевременно зарегистрирован в органах БТИ, но в договоре купли-продажи органами БТИ была допущена ошибкав части регистрации жилого помещения №, расположенного по адресу Лермонтова, а именно: зарегистрировано по праву личной собственности на ? долю домовладения за ФИО2 Согласно вышеуказанной записи, ФИО2 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: ФИО3 <адрес>, ФИО1 <адрес>, р.<адрес>, но по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ею приобретался блок жилого дома блокированной застройки в целом, а не доля в праве собственности на него.

В марте 2024 г. истец обратилась в местное отделение МФЦ за внесением сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр, где ей и было разъяснено, что данный объект имущества теперь необходимо еще признавать «блоком жилого дома блокированной застройки», после чего, было рекомендовано обратиться в суд.

Учитывая вышеизложенное, полагает, что завершить вопрос по оформлению (государственной регистрации) права собственности на вышеуказанный спорный объект недвижимого имущества во внесудебном порядке не представляется возможным.

Согласно исторической справке от ДД.ММ.ГГГГ № колхоз «Авангард» Авангардовского сельсовета ФИО1 <адрес> ФИО3 <адрес> решением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело № №) признан банкротом.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 554 кв.м., кадастровый №.

Земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение, принадлежит на праве собственности, на основании дубликата свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ главой администрации ФИО1 городского поселения ФИО1 муниципального района ФИО3 <адрес> ФИО6, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Право собственности на земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заключения отдела архитектуры и градостроительства Администрации ФИО1 муниципального района ФИО3 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: ФИО3 <адрес>, ФИО1 <адрес>, р.<адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

Дом конструктивно и технически разделен на 2 блока жилого дома блокированной застройки с учетом обеспечения устойчивости и безопасности здания и соответствия санитарным, противопожарным, требованиям и градостроительным нормативам.

Постановлением главы Администрации ФИО1 муниципального района ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о признании блоком жилого дома блокированной застройки ? доли жилого дома, расположенного по адресу: ФИО3 <адрес>, ФИО1 <адрес>, р.<адрес>, решено ? долю жилого дома, принадлежащую ФИО2, считать блоком жилого дома блокированной застройки.

Согласно постановлению главы Администрации ФИО1 городского поселения ФИО1 муниципального района ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении самостоятельного адреса объектам недвижимости, расположенным по адресу: ФИО3 <адрес>, ФИО1 <адрес>, р.<адрес>», принято решение присвоить самостоятельный адрес объектам недвижимости (блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 34:06:250003:1969, земельный участок с кадастровым номером №) расположенным по адресу: ФИО3 <адрес>, ФИО1 <адрес>, р.<адрес> на ФИО3 <адрес>, ФИО1 <адрес>, р.<адрес>.

Согласно техническому плану здания площадь блока жилого дома блокированной застройки по адресу: ФИО3 <адрес>, ФИО1 <адрес>, р.<адрес> составляет 74,0 кв.м.

С 1992 года по настоящее время, истец несет бремя расходов по содержанию блока жилого дома блокированной застройки, оплачивая коммунальные и иные платежи. Между тем, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на блок жилого дома блокированной застройки, не может зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество.

Просит суд, признать за ФИО2, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: ФИО3 <адрес>, ФИО1 <адрес>, р.<адрес>.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещённой о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, согласно заявлению, просит рассмотреть дело в своё отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика - администрации ФИО1 городского поселения ФИО1 муниципального района ФИО3 <адрес> - врио главы поселения ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, предоставила заявление, согласно которому, исковые требования признаёт, положения статей 39 и 173 ГПК РФ ей понятны, просит рассмотреть дело в своё отсутствие.

Учитывая надлежащее извещение, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, заявление представителя ответчика о признании иска, суд считает возможным принять признание иска ответчиком в связи со следующим.

Положения п.1 ст.8 ГК РФ предусматривают, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Из положений статьи 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из положений п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пункт 5 части 1 статьи 1 Земельного Кодекса РФ предусматривает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из положений п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Принимая во внимание, что ответчиком представлено в суд письменное заявление о признании иска, разъяснении положений ст. 39 и 173 ГПК РФ, интересы других лиц не нарушены, требования истца законны и обоснованы, суд считает, что оснований для непринятия признания иска ответчиком не имеется, принимает признание иска ответчиком, в связи с чем, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению без рассмотрения дела по существу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, 173, 194, 198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Принять признание иска ответчиком.

Исковое заявление ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> респ.Казахстан, зарегистрированной по адресу: ФИО3 <адрес>, ФИО1 <адрес>, р.<адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 <адрес>, код подразделения 342-015) к администрации ФИО1 городского поселения ФИО1 муниципального района ФИО3 <адрес> (ИНН №, ОГРН №) о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: ФИО3 <адрес>, ФИО1 <адрес>, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО3 областной суд через ФИО1 районный суд ФИО3 <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья: подпись