Судебный акт #1 (Решение) по делу № 3а-2321/2023 ~ М-1708/2023 от 16.10.2023

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

21 ноября 2023 года                                г. Самара

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи     Родиной Т.А.,

при секретаре Двинских К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-2331/2023 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Радуга» об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости,

с участием представителя административного истца по доверенности Поляковой Е.Ю.,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Радуга» обратилось в суд с административным исковым заявлением, в котором просило установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № равной рыночной стоимости в размере 954 290 руб. по состоянию на 1 января 2022 года.

В обоснование заявленного требования административный истец указал, что он является арендатором вышеуказанного земельного участка, кадастровая стоимость которого существенно превышает размер его рыночной стоимости, тем самым затронуты его права и обязанности как плательщика арендной платы.

ГБУ СО ЦКО не согласилось с результатами рыночной стоимости, определенной отчетом об оценке, представило письменные замечания на отчет об оценке и просило назначить судебную экспертизу в одно из следующих учреждений: ООО «СБД «ЭСКОРТ», ООО «СНЭК», ООО «Аудиторская фирма «Сонар-Ф».

Представитель административного истца Полякова Е.Ю. в судебном заседании заявила ходатайство о назначении судебной экспертизы за счет административного истца в ООО «Логика».

Иные участвующие в деле лица в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу пунктов 1, 3 статьи 77 Кодекса административного судопроизводства в случае возникновения в ходе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Лица, участвующие в деле, вправе предложить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, и их содержание определяются судом.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" от 30 июня 2015 года № 28, в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении, в том числе и вопрос об установлении рыночной стоимости (статьи 79, 80 ГПК РФ, статьи 77, 78 КАС РФ).

Учитывая, что по делу требуются специальные познания, суд полагает возможным назначить судебную экспертизу по делу.

С учетом положений статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности рыночная стоимость в отношении объекта недвижимости устанавливается на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость земельного участка определена приказом Министерства имущественных отношений Самарской области № 2181 от 25.11.2022 года в размере 4 331 500 руб. по состоянию на 1 января 2022 года.

Таким образом, перед экспертом следует поставить вопрос об определении рыночной стоимости указанного объекта недвижимости по состоянию на 1 января 2022 года.

В соответствии с выводами, содержащимися в решении Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2022 года № АКПИ22-93, положения Перечня видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями, не исключают возможность назначения по делу об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости судебной оценочной экспертизы и поручение ее проведения вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями, но не являющихся государственными судебными экспертами.

Принимая во внимание значительный объем судебных экспертиз, назначенных в соответствии с распоряжением Правительства РФ № 3214-р от 16.11.2021 года в Федеральное бюджетное учреждение Самарская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации, и большие сроки проведения экспертиз в этом учреждении, суд полагает возможным назначить судебную экспертизу вне государственного судебно-экспертного учреждения, в ООО «Логика», возложить расходы по ее проведению на ГБУ СО ЦКО, заявившее о назначении экспертизы.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 77 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

О п р е д е л и л :

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░:

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 50 000 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░░ 2022 ░░░░?

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 307 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░

░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░.

░░░░░:                                         ░░░░░░ ░.░.