Судебный акт #1 (Решение) по делу № 3а-2321/2023 ~ М-1708/2023 от 16.10.2023

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

21 ноября 2023 года                                г. Самара

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи     Родиной Т.А.,

при секретаре Двинских К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-2331/2023 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Радуга» об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости,

с участием представителя административного истца по доверенности Поляковой Е.Ю.,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Радуга» обратилось в суд с административным исковым заявлением, в котором просило установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № равной рыночной стоимости в размере 954 290 руб. по состоянию на 1 января 2022 года.

В обоснование заявленного требования административный истец указал, что он является арендатором вышеуказанного земельного участка, кадастровая стоимость которого существенно превышает размер его рыночной стоимости, тем самым затронуты его права и обязанности как плательщика арендной платы.

ГБУ СО ЦКО не согласилось с результатами рыночной стоимости, определенной отчетом об оценке, представило письменные замечания на отчет об оценке и просило назначить судебную экспертизу в одно из следующих учреждений: ООО «СБД «ЭСКОРТ», ООО «СНЭК», ООО «Аудиторская фирма «Сонар-Ф».

Представитель административного истца Полякова Е.Ю. в судебном заседании заявила ходатайство о назначении судебной экспертизы за счет административного истца в ООО «Логика».

Иные участвующие в деле лица в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу пунктов 1, 3 статьи 77 Кодекса административного судопроизводства в случае возникновения в ходе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Лица, участвующие в деле, вправе предложить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, и их содержание определяются судом.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" от 30 июня 2015 года № 28, в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении, в том числе и вопрос об установлении рыночной стоимости (статьи 79, 80 ГПК РФ, статьи 77, 78 КАС РФ).

Учитывая, что по делу требуются специальные познания, суд полагает возможным назначить судебную экспертизу по делу.

С учетом положений статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности рыночная стоимость в отношении объекта недвижимости устанавливается на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость земельного участка определена приказом Министерства имущественных отношений Самарской области № 2181 от 25.11.2022 года в размере 4 331 500 руб. по состоянию на 1 января 2022 года.

Таким образом, перед экспертом следует поставить вопрос об определении рыночной стоимости указанного объекта недвижимости по состоянию на 1 января 2022 года.

В соответствии с выводами, содержащимися в решении Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2022 года № АКПИ22-93, положения Перечня видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями, не исключают возможность назначения по делу об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости судебной оценочной экспертизы и поручение ее проведения вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями, но не являющихся государственными судебными экспертами.

Принимая во внимание значительный объем судебных экспертиз, назначенных в соответствии с распоряжением Правительства РФ № 3214-р от 16.11.2021 года в Федеральное бюджетное учреждение Самарская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации, и большие сроки проведения экспертиз в этом учреждении, суд полагает возможным назначить судебную экспертизу вне государственного судебно-экспертного учреждения, в ООО «Логика», возложить расходы по ее проведению на ГБУ СО ЦКО, заявившее о назначении экспертизы.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 77 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

О п р е д е л и л :

Назначить по административному делу судебную экспертизу, на разрешение которой поставить следующий вопрос:

Какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 50 000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> состоянию на 1 января 2022 года?

Проведение экспертизы поручить ООО «Логика».

Эксперта предупредить об ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

На экспертизу направить административное дело.

Оплату экспертизы возложить на ГБУ СО ЦКО

На время проведения экспертизы производство по делу приостановить.

Дату, не позднее которой экспертное заключение следует направить в суд, определить 25 декабря 2023 года.

Определение может быть обжаловано в четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение 15 дней.

Судья:                                         Родина Т.А.