Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2021/2023 ~ М-1615/2023 от 14.06.2023

Дело № 2-2021/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2023 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шматова С.В.,

при секретаре судебного заседания Агарзаевой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, возложении обязанности.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за 3 890 000 рублей.

Продавцами по указанному договору выступали: ФИО3 – 1/6 доля, ФИО5 – 1/6 доля, ФИО3 – 1/3 доля, ФИО2 – 1/3 доля.

До продажи квартиры продавцы договорились о следующем: после продажи ФИО5 и ФИО3 забирают денежные средства пропорционально принадлежащим им долям, а ФИО3 и ФИО2 приобретают двухкомнатную квартиру в долевую собственность, в которой будут проживать совместно.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> использованием денежных средств ФИО3

Вопреки достигнутой договоренности, ФИО3 доля в указанной квартире не была выделена, однако она была зарегистрирована по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдворила ФИО3 из спорной квартиры, выставила вещи за дверь, забрала ключи.

В настоящее время ответчик препятствует проживанию истца в спорном жилом помещении.

Просит суд вселить ФИО3 в квартиру по адресу: <адрес>; обязать ФИО2 не чинить ФИО3 препятствия в пользовании указанной квартирой, передав истцу комплект ключей.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы ФИО6

Представитель истца ФИО3 – ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В соответствии с частью 1 статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

В силу статьи 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Учитывая, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствии ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Статья 27 Конституции РФ предусматривает, что каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 3 частью 4 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, не иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Согласно статье 1 части 2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободы в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 209 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3. ФИО2, ФИО5, действующим за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 (продавцы) и ФИО7 (покупатель) был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств.

Согласно пункту 1.1 договора, покупатель за счет собственных денежных средств и денежных средств, предоставляемых Банком ВТБ (ПАО), покупает в собственность у продавцов квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.4 договора, объект недвижимости продается по цене 3 890 000 рублей.

Сумма в размере 210 666 рублей – ФИО3, 178 334 рубля - ФИО5, за счет собственных средств покупателя оплачивается продавцом до подписания настоящего договора (пункт 2.1.1 договора).

Согласно пункту 2.1.2 договора, перечисление денежных средств продавцам по соглашению сторон в счет оплаты цены договора в размере 1 296 666 рублей – ФИО3, 583 500 рублей – ФИО3, 1 620 834 рубля – ФИО2

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, до продажи квартиры продавцы договорились о следующем: после продажи ФИО5 и ФИО3 забирают денежные средства пропорционально принадлежащим им долям, а ФИО3 и ФИО2 приобретают двухкомнатную квартиру в долевую собственность, в которой будут проживать совместно.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (продавец) и ФИО2, действующей за себя лично и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО10 и ФИО9 (покупатели), был заключен договор купли-продажи квартиры.

Согласно пунктам 1.2 договора, продавец обязуется передать, а покупатели обязуются принять в общую долевую собственность квартиру по адресу: <адрес>. ФИО2 приобретает 4/5 доли квартиры, ФИО10 приобретает 1/10 долю квартиры, ФИО9 приобретает 1/10 долю квартиры.

Представитель истца в судебном заседании также пояснил, что вопреки достигнутой договоренности, ФИО3 долю в указанной квартире не выделила истцу, однако она истец зарегистрирована по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдворила ФИО3 из спорной квартиры, выставила вещи за дверь, забрала ключи. В настоящее время ответчик препятствует проживанию истца в спорном жилом помещении.

Факт регистрации ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире по адресу: <адрес>, ул. им. Качалова, <адрес>, подтверждается сведениями паспорта истца.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт препятствия со стороны ответчика ФИО2 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, своей матери - истцу ФИО3

При этом, как усматривается из материала проверки ОП № УМВД России по <адрес>, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, улица им. Качалова, <адрес>, была приобретена, в том числе, на денежные средства истца. Так, ФИО2 в своих объяснениях сотрудникам правоохранительных органов сообщала, что после продажи спорной квартиры она вернет истцу денежные средства в сумме 610 000 рублей, затраченные ФИО3 на приобретение данной квартиры.

Таким образом, суд признает установленным тот факт, что с участием денежных средств истца ответчиком были приобретена спорная квартира, оформленная на ответчика и ее детей.

Доля в праве собственности на спорную квартиру на имя истца оформлена не была.

Ответчик ФИО2 зарегистрировала свою мать ФИО3 в квартире по адресу: <адрес>, ул. им. Качалова, <адрес>, однако в настоящее время препятствует ее проживанию в квартире.

При этом, ФИО3 утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. Качалова, <адрес>, признана не была, является членом семьи собственника указанной квартиры (дочери). Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом изложенного, оценивая в совокупности исследованные судом доказательства и давая им правовую оценку, суд находит установленным в судебном заседании факт нарушений прав ФИО3

Учитывая изложенное, суд считает необходимым исковые требования ФИО3 - удовлетворить, обязать ответчика ФИО2 устранить ФИО3 препятствия в пользовании жилым помещением – квартирой № <адрес> по улице им. Качалова <адрес>, вселить ФИО3 в жилое помещение – <адрес> по улице им. Качалова <адрес>, обязать ФИО2 передать ФИО3 ключи от двери <адрес> по улице им. Качалова <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░2 (░░░░░░░ ░░░░░ 1821 №) ░░░░░░░░░ ░░░3 (░░░░░░░ ░░░░░ 1816 №) ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № <░░░░░> ░░ ░░░░░ ░░. ░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░3 (░░░░░░░ ░░░░░ 1816 №) ░ <░░░░░> ░░ ░░░░░ ░░. ░░░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░2 (░░░░░░░ ░░░░░ 1821 №) ░░░░░░░░ ░░░3 (░░░░░░░ ░░░░░ 1816 №) ░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░ ░░. ░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                   ░.░. ░░░░░░