Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-37/2022 (2-599/2021;) ~ М-677/2021 от 22.11.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ишим 18 марта 2022 г.

Ишимский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Иванова В.М.,

с участием представителя истца Морозовой А.А. адвоката Рачевой Е.В. предоставившей ордер за № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение №, представителя отдела по опеке, попечительству и охране прав детства Управления социальной защиты населения г. Ишима и Ишимского района Здоровых Е.Н.,

при секретаре Кадцыной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-37/2022 по исковому заявлению Морозову А.А. к Колмачихин Г.Н., Колмачихину Н.П. действующей за себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ФИО5, ФИО6 о признании добросовестным приобретателем имущества по договору, регистрации перехода права собственности, освобождении имущества от запрета на совершение регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

Морозова А.А. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с Колмачихиным Г.Н. действующим за себя и за ФИО5 по доверенности, ФИО6, Колмачихиной Н.П. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 заключила договор купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>. Денежные средства в размере 46 974 рубля в счет стоимости земельного участка оплачены в полном объеме, заемные средства в размере 453 026 рублей должны быть оплачены после регистрации права собственности покупателей на недвижимое имущество. Согласно приказу органа опеки и попечительства Колмачихиной Н.П., Колмачихину Г.Н. разрешено отчуждение указанного недвижимого имущества при условии одновременной регистрации права общей долевой собственности за ребенком ФИО1 на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. В последствии приказ органа опеки и попечительства изменен в части адреса приобретаемого Колмачихиными жилого помещения, в приказе указано на необходимость регистрации права общей долевой собственности за ребенком ФИО1 на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Между тем, указанные приказы органа опеки и попечительства ответчиками не исполнены, право собственности на долю несовершеннолетней в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество не зарегистрировано.

Кроме того, постановлением судебного пристава-исполнителя наложен запрет на регистрацию перехода права собственности доли Колмачихина Г.Н. в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Морозовой А.А. предоставила письменное заявление от Морозовой А.А. согласно которого она от исковых требований в части возложения обязанности на Колмачихин Г.Н., Колмачихину Н.П. оформить право собственности за несовершеннолетней ФИО1 на жилое помещение, площадью не менее 33,4 кв.м., находящееся на территории Российской Федерации, пригодное для постоянного проживания и отвечающее требованиям жилищного законодательства отказалась.

Определением Ишимского районного суда Тюменской области от 18.03.2021 производство по гражданскому делу в указанной в заявлении Морозовой А.А. части исковых требований прекращено.

С учетом уточнения исковых требований истец просит суд признать Морозову А.А. добросовестным приобретателем жилого дома площадью 100 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1 100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Морозову А.А. и Колмачихин Г.Н., ФИО5, ФИО6, Колмачихину Н.П. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, снять запрет на совершение регистрационных действий по переходу права и регистрации права собственности в отношении жилого дома площадью 100 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1 100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>; зарегистрировать за Морозову А.А. на жилой дом площадью 100 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1 100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> от Колмачихин Г.Н., ФИО5, ФИО6, Колмачихину Н.П., ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с обременением в виде ипотеки в силу закона на жилой дом площадью 100 кв.м. с кадастровым номером № до полного расчета за указанный жилой дом в размере 453 026 рублей.

Истец Морозова А.А. при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя адвоката Рачевой Е.В.

В судебном заседании представитель истца адвокат Рачева Е.В. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что в настоящее время ответчиками осуществлена регистрация права собственности несовершеннолетней ФИО1 на 8/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Ответчики Колмачихин Г.Н., Колмачихина Н.П., Завьялов А.Г., Круглова О.И. при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица КПК «Капитал», третье лицо нотариус Михнов Д.В., представитель третьего лица Ишимского МОСП УФССП России по Тюменской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.

Представитель органа опеки и попечительства Здоровых Е.Н. в судебном заседании против удовлетворения требований истца не возражала, указав на то, что регистрация права собственности за несовершеннолетней на долю в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости по иному адресу, отличному от адреса в приказе органа опеки и попечительства прав несовершеннолетней не нарушает, соответствует интересам ребенка.

Заслушав пояснения представителя истца, органа опеки и попечительства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В материалах дела имеется договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Колмачихиным Г.Н. действующим за себя и за ФИО5 по доверенности, ФИО6, Колмачихиной Н.П. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 согласно которому Морозову А.А. приобрела жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, д. Голдобино, <адрес>. (л.д. №)

Согласно приказу Департамента социального развития Тюменской области Управления социальной защиты населения г. Ишима и Ишимского района № от ДД.ММ.ГГГГ Колмачихиной Н.П., Колмачихину Г.Н. разрешено отчуждение указанного недвижимого имущества при условии одновременной регистрации права общей долевой собственности за ребенком ФИО1 на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. (л.д. 46)

Согласно приказу Департамента социального развития <адрес> Управления социальной защиты населения <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в приказ № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в части изменения фор???????????????????????????????????????????????????????????????????????????J?J?J???H?????????J?J?J???H?H?????????J?J?J???H?????????J?J?J???H?H?????????J?J?J??????????????? ???? ?Й?Й?????

(л.д. №)

Из материалов дела видно, что между владельцами объектов недвижимости достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора мены недвижимого имущества.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилось не исполнение приказа органа опеки и попечительства ответчиками по регистрации права собственности на долю несовершеннолетней в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество.

Согласно выписке из ЕГРП, ответчиками произведена регистрация права собственности несовершеннолетней ФИО1 на 8/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-37/2022 (2-599/2021;) ~ М-677/2021 от 22.11.2021

2-37/2022 (2-599/2021;) ~ М-677/2021

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица