Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5/2018 (2-129/2017;) ~ М-127/2017 от 29.11.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ирафский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Батырова А.Р., при секретаре судебного заседания ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» в лице Северо-Осетинского регионального филиала к ООО «Союз», ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 и ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ представитель Северо-Осетинского регионального филиала АО «Россельхозбанк» ФИО9 обратился в суд с иском к ООО «Союз», ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО3 и ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 465 901 рубля 83 копеек и обращении взыскания на заложенное имущество.

В исковом заявлении представитель истца ФИО9 сослался на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице дополнительного офиса 2607 Северо-Осетинского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и СПК «Союз» был заключен договор об открытии кредитной линии №. Размер кредита составил 40 000 000 рублей. Процентная ставка по кредиту 13 % годовых. Срок возврата заемных средств - ДД.ММ.ГГГГ включительно. Согласно кредитному договору, кредитор обязался предоставить заёмщику денежные средства, а заёмщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты. Проценты за пользование кредитом исчислялись ежемесячно, срок их уплаты - не позднее 25 числа каждого месяца. 04.10.2016г. произошла реорганизация СПК «Союз» в ООО «Союз». Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору являются в совокупности: залог недвижимости, принадлежащей ФИО1 и поручительство физических лиц ФИО1 Дз.Н., ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО12 и ФИО6 В нарушение п.п. 1.1 и 4..2 Договора ответчик 1 перестал исполнять свои обязательства по уплате процентов начисленных на основной долг, штрафы начисленные на просроченный основной долг и просроченные проценты в результате чего по состоянию на 08.11.2017г. задолженность ООО «Союз» составила 4 465 901 рубль 83 копейки, из которой: 3 843 888 рублей 33 копейки - просроченные проценты начисленные за период с 01.07.2016г. по 08.11.2017г. и 622 013 рублей 50 копеек - пеня, начисленная на просроченные проценты за период с 01.07.2016г. по 08.11.2017г.

В соответствии с ч. 1 ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № о залоге недвижимости, принадлежащее ФИО1 Дз.Н. на праве собственности передано в залог ОАО «Россельхозбанк» в лице Северо-Осетинского регионального филиала.

Согласно п.1 статьи 348 Гражданского Кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В связи с неисполнением условий кредитного договора по погашению кредита (основного долга) согласно установленному графику в адрес должников были направлены заказной почтой Уведомления/Требования о нарушении сроков погашения кредита и начислении неустойки, однако, исполнение обязательств по кредитному договору от них не последовало.

В силу ст.50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Просит суд взыскать солидарно с ООО «Союз», ФИО1, ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО12 и ФИО6 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Северо-Осетинского регионального филиала сумму задолженности по договору об открытии кредитной линии 132607/0011 от ДД.ММ.ГГГГ размере 4 465 901 рубля 83 копеек, из которой: 3 843 888 рублей 33 копейки - просроченные проценты начисленные за период с 01.07.2016г. по 08.11.2017г. и 622 013 рублей 50 копеек - пеня, начисленная на просроченные проценты за период с 01.07.2016г. по 08.11.2017г. Обратить взыскание на имущество - здание (Литер А), общей площадью 911,4 кв.м., условный № и земельный участок с кадастровым номером 15:09:0040218:1, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации существующего 2-х этажного здания под офис, общей площадью 4235 кв.м., расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>, принадлежащее ФИО1 на праве собственности и переданное в залог АО «Россельхозбанк» в лице Северо-Осетинского регионального филиала по договору от ДД.ММ.ГГГГ №.2 п о залоге недвижимости. Определить начальную продажную стоимость залогового имущества в размере его залоговой стоимости – 44 445 750 рублей с учетом НДС. Взыскать с ООО «Союз», ФИО1, ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО12 и ФИО6 в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице Северо-Осетинского регионального филиала сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 36 530 рублей.

Представитель истца ФИО9 должным образом извещенный о дне и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела по иску АО «Россельхозбанк» в лице Северо-Осетинского регионального филиала к ООО «Союз», ФИО1.Н., ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО3 и ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Союз» ФИО3 и ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО3 и ФИО6, должным образом извещенные о дне и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. В письменном заявлении просили суд о рассмотрении гражданского дела по иску АО «Россельхозбанк» в лице Северо-Осетинского регионального филиала к ООО «Союз», ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО3 и ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество в их отсутствие.

На основании ст.167 ГПК суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя истца и указанных ответчиков.

В судебном заседании представитель ответчика, адвокат ФИО10, назначенный судом в качестве представителя ответчика ФИО1 в соответствии со ст.50 ГПК РФ, возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что ФИО1 не получала денежных средств в кредит и не обязана их возвращать.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно материалам гражданского дела ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице дополнительного офиса 2607 Северо-Осетинского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и СПК «Союз» был заключен кредитный договор №. Размер кредита составил 40 000 000 рублей. Процентная ставка по кредиту 13% годовых. Срок возврата заемных средств -ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму.

Согласно мемориальным ордерам на счет заемщика сумма предоставленного кредита - 40 000 000 рублей была перечислена.

Таким образом, свои условия договора ОАО «Россельхозбанк» выполнило.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ 04.10.2016г. произошла реорганизация СПК «Союз» в ООО «Союз».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ 04.08.2015г. ОАО «Россельхозбанк» переименовано в АО «Россельхозбанк».

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

В нарушение п.п. 1.1 и 4..2 Договора ответчик 1 перестал исполнять свои обязательства по уплате процентов начисленных на основной долг, штрафы начисленные на просроченный основной долг и просроченные проценты

В судебном заседании установлено, что у заемщика – ООО «Союз» перед кредитором - АО «Россельхозбанк» образовалась задолженность по погашению кредита.

Согласно расчету задолженности произведенным истцом ООО «Союз» перед кредитором - АО «Россельхозбанк» имеет задолженность по погашению кредита в размере 4 465 901 рубля 83 копеек, из которой: 3 843 888 рублей 33 копейки - просроченные проценты начисленные за период с 01.07.2016г. по 08.11.2017г. и 622 013 рублей 50 копеек - пеня, начисленная на просроченные проценты за период с 01.07.2016г. по 08.11.2017г.

ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО1 Дз.Н. был заключен договор о залоге недвижимости за №, принадлежащей ФИО1 Дз.Н. на праве собственности - здание (Литер А), общей площадью 911,4 кв.м., условный № и земельный участок с кадастровым номером 15:09:0040218:1, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации существующего 2-х этажного здания под офис, общей площадью 4235 кв.м., расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>, которое передано в залог ОАО «Россельхозбанк» без права эксплуатации (пользования).

В соответствие с п. 3.2 указанного договора об ипотеке стоимость заложенного имущества определена сторонами в размере 44 445 750 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО1, ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО12 и ФИО6 были заключены договора о поручительстве физического лица, в соответствии с которым заёмщик и перечисленные лица отвечают перед истцом солидарно.

В соответствии с ч. 1 ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В связи с неисполнением условий кредитного договора по его погашению согласно установленному графику истцом 17.11.2017г. в адрес ООО «Союз» и ФИО1 Дз.Н., ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО12 и ФИО6 направлены заказной почтой Уведомления/Требования о нарушении сроков погашения кредита и начислении неустойки, однако, исполнение обязательств по кредитному договору от них не последовало.

Согласно п. 1 статьи 348 Гражданского Кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежным поручениям № от 24.11.2017г. и № от ДД.ММ.ГГГГ, АО «Россельхозбанк» уплатил государственную пошлину в размере 36 530 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 348, 363 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 98, 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░», ░░░1, ░░░2, ░░░4, ░░░3, ░░░5 ░ ░░░6 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░», ░░░1, ░░░2, ░░░4, ░░░3, ░░░5 ░ ░░░6 ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 132607/0011 ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ 4 465 901 (░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░ 83 ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░: 3 843 888 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 33 ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.07.2016░. ░░ 08.11.2017░. ░ 622 013 (░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 50 ░░░░░░ - ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.07.2016░. ░░ 08.11.2017░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░», ░░░1, ░░░2, ░░░4, ░░░3, ░░░5 ░ ░░░6 ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 36 530 (░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ 5 219 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░ (░░░░░ ░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 911,4 ░░.░., ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 15:09:0040218:1, ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 2-░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 4235 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №.2 ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 44 445 750 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░-░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░