Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-98/2024 (2-584/2023;) ~ М-459/2023 от 22.12.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2024 года                                                                                       с. Ермаковское

       Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Степановой С.Б.,

при секретаре судебного заседания Фралковой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ермаковского района к Мухаметшиной (Мухтомутденовой) Надежде Владимировне о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

       Администрация Ермаковского района обратилась в Ермаковский районный суд Красноярского края с исковыми требованиями к Мухаметшиной Н.В. В своем исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика Мухаметшиной Н.В. в пользу бюджета Ермаковского района задолженность по договору аренды № от 07.05.2014 года за период с 01.01.2022 года по 31.12.2022 года в размере 254 рубля 03 копейки и пени за период с 18.07.2019 года по 21.11.2022 года в размере 05 рублей 22 копейки, всего 259 рублей 25 копеек; расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 07.05.2014 года на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ранее просил рассмотреть дело в его отсутствие, в своем исковом заявлении требования мотивировал следующим. Между Администрацией Ермаковского района и Мухтомутденовой (в настоящее время Мухаметшиной) Н.В. 07.05.2014 года был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>. Договор аренды был заключен сроком на 3 года с 07.05.2014 года по 06.05.2017 года. В соответствии с заключенным договором ответчику во временное пользование и владение предоставлен указанный земельный участок.

Пунктом 3.2 договора аренды установлено, что арендная плата за предоставленный земельный участок должна вноситься ответчиком равными частями от суммы, указанной в п. 3.1 договора в срок до 15 июля и до 15 сентября текущего года путем безналичного перечисления денежных средств, и составляет в период с 07.05.2014 года по 31.12.2014 года 83 рубля 23 копейки, в последующие года – 127 рублей 11 копеек. Кроме того, п. 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы. Поскольку арендатор свои обязанности по внесению платежей осуществлял ненадлежащим образом, у него образовалась задолженность в размере 254 рубля 03 копейки. В соответствии с п. 5.2 договора ответчику была начислена пеня за период с 18.07.2019 года по 21.11.2022 года в размере 5 рублей 22 копейки. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед истцом согласно договору по состоянию на 21.11.2022 года составила 259 рублей 25 копеек. В период срока действия договора аренды ответчик фактически использовал предоставленный ему земельный участок по назначению, однако не выполнял условия договора о сроках внесения арендной платы. 21.11.2022 года в адрес Мухаметшиной Н.В. была направлена претензия об уплате арендной платы, ответа на которую не поступило, задолженность не оплачена.

С учетом изложенного, а также приведенных в исковом заявлении норм права, истец просит взыскать с ответчика Мухаметшиной Н.В. в пользу бюджета Ермаковского района задолженность по договору аренды № от 07.05.2014 года за период с 01.01.2022 года по 31.12.2022 года в размере 254 рубля 03 копейки и пени за период с 18.07.2019 года по 21.11.2022 года в размере 05 рублей 22 копейки, всего 259 рублей 25 копеек; расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 07.05.2014 года на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Ответчик Мухаметшина Н.В. в зал суда не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении дела в суд не направила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Администрации Разъезженского сельсовета Ермаковского района, в судебное заседание не явился, ранее представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

               Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

        В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

        С учетом того, что истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд, с учетом надлежащего извещения ответчика, считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

               Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

               Согласно ст. 606 ГК РФ, «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование».

               В соответствии со ст. 609 ГК РФ лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

               Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

       Нормами ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

       Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями; согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств.

               При рассмотрении дела по существу судом было установлено следующее.

        Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 14-20), земельный участок с кадастровым номером 24:13:2702001:442, площадью 1343 +/- 13 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, распложенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Ермаковский район, п. Большая Речка, ул. Ленина, д. 37 «В», категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Указанный земельный участок находится в государственной собственности.

               В соответствии с ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской федерации», предоставление земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

               Между Администрацией Ермаковского района и Мухтомутденовой (Мухаметшиной) Н.В. 07.05.2014 года был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № (л.д. 6-11) на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1343 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, и установленных на местности с учетом действующих строительных, санитарных, природоохранных, противопожарных норм, местоположение: <адрес>.

        В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды установлен с 07.05.2014 года по 06.05.2017 года (л.д. 6).

        Согласно п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы за период с 07.05.2014 по 31.12.2014 составляет 83 рубля 23 копейки, в последующие года – 127 рублей 11 копеек. Пунктом 3.2 договора регламентирован порядок внесения арендной платы, согласно которому, арендная плата вносится арендатором равными частями от суммы, указанной в п. 3.1, до 15 июля, 15 сентября текущего года путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

               Разделом 5 договора аренды регламентирована ответственность сторон. Так, согласно п. 5.1 договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством Российской Федерации (л.д. 8).

        Согласно п. 5.2, в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пеня в размере учетной ставки банковского процента начисляемой оплаты задолженности на сумму несвоевременно уплаченной арендной платы в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из представленных суду документов, установлено, что Мухаметшина Н.В. принятые на себя обязательства по договору надлежащим образом не выполняла, по состоянию на 21.11.2022 года задолженность составляет 259 рублей 25 копеек, в том числе задолженность по договору аренды за период с 01.01.2022 года по 31.12.2022 года в размере 254 рубля 03 копейки; размер пени за период с 18.07.2019 года по 21.11.2022 года составляет 05 рублей 22 копейки.

В адрес должника Администрацией Ермаковского района Красноярского края была направлена претензия от 21.11.2022 года с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая до настоящего времени осталась неисполненной (л.д. 12).

Судом установлен факт неисполнения обязательства по оплате аренды со стороны ответчика, установлен также и факт направления письменного предупреждения истцом ответчику.

Проверяя расчет задолженности, представленный истцом, суд находит его правильным и соответствующим положениям договора. Ответчиком расчет истца не оспорен, суду не предоставлены документы, опровергающие расчет истца, либо свидетельствующие об отсутствии задолженности.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, требования Администрации Ермаковского района Красноярского края о взыскании с Мухаметшиной Н.В. задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 259 рублей 25 копеек подлежат удовлетворению.

       Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды № от 07.05.2014 года. Оценивая заявленное требование, суд приходит к следующим выводам.

       Согласно требованиям ч. 2 ст. 450 ГК РФ: «По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным».

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судом установлен факт невнесения арендных платежей за 2022 год, а также то, что спорный земельный участок был предоставлен арендатору для осуществления индивидуального жилищного строительства, однако за период аренды строительство не велось. Так, согласно представленному в материалы дела акту осмотра земельного участка от 26.01.2024 (л.д. 40) постоянной комиссией по обследованию земельных участков на территории Ермаковского района произведено обследование земельного участка, распложенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 1343 кв.м., согласно которому по результатам обследования зданий, строений, сооружений на указанном участке, а также иных объектов не обнаружено. Основания не доверять содержанию представленного в материалы дела акту осмотра земельного участка у суда отсутствуют, в связи с чем суд приходит к выводу о неиспользовании арендатором земельного участка по его целевому назначению на протяжении длительного периода времени, что свидетельствует о существенном нарушении условий договора аренды земельного участка, в связи с чем указанные обстоятельства являются безусловным основанием для расторжения договора аренды.

Согласно представленной в ответ на запрос адресной справке УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области Мухтомутденова Н.В. сменила фамилию на Мухаметшину Н.В., <данные изъяты> выдан паспорт № (л.д. 32).

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 рублей (400+300).

               Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       Исковые требования Администрации Ермаковского района к Мухаметшиной (Мухтомутденовой) Надежде Владимировне о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с Мухаметшиной Надежды Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт №, выданный ОВМ <данные изъяты>, в пользу Администрации Ермаковского района Красноярского края ОГРН <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 07.05.2014 года в размере 259 рублей 25 копеек, из которых: задолженность по договору аренды за период с 01.01.2022 года по 31.12.2022 года в размере 254 рубля 03 копейки; пени за период с 18.07.2019 года по 21.11.2022 года в размере 05 рублей 22 копейки.

Расторгнуть договор аренды № от 07.05.2014 года в отношении земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1343 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, распложенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, заключенный между Администрацией Ермаковского района Красноярского края и Мухтомутденовой (Мухаметшиной) Надеждой Владимировной.

Взыскать с Мухаметшиной Надежды Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт №, выданный <данные изъяты>, в пользу муниципального бюджета государственную пошлину в размере 700 рублей.

Разъяснить ответчику его право подать в Ермаковский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения копии решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий:     С.Б. Степанова

Мотивированное решение изготовлено: 14 марта 2024 года