Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-883/2023 ~ М-690/2023 от 02.05.2023

Копия

50RS0027-01-2023-001071-40

Гр.дело №2-883/23г.

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года                                                                        г.Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Беловой Е.В., при секретаре Морозовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Одинцова Александра Васильевича к Кондратьеву Сергею Владимировичу, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о разделе в натуре жилого дома, -

у с т а н о в и л:

Истец Одинцов А.В. обратился в суд с иском к Кондратьеву С.В. о разделе жилого дома в натуре, указывая, что истец является собственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером 50№ по ул. <адрес> Московской области. Так как дом фактически состоит из двух автономных блоков, между собственниками сложился порядок пользования данным жилым домом, каждый из собственников пользуется своей частью дома и хозяйственными постройками, расположенными на земельных участках при доме, общих коммуникаций в доме не имеется, как и помещений общего пользования. В связи с вышеизложенным, истец просит суд выделить в натуре в собственность, в счёт причитающейся 1/2 доли жилого дома, автономный жилой блок №1, площадью здания с учётом не отапливаемых помещений 60,8 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 41,4 кв. м., из неё жилой площадью 29,8 кв. м., подсобной площадью 11,6 кв. м., площадь помещений вспомогательно-го использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 19,4 кв.м., который состоит из следующих помещений: этаж 1: №1 коридор площадью 3,5 кв.м.; №2 жилая, площадью 18,2 кв.м.; №3 жилая площадью 11,6 кв.м.; №4 кухня площадью 8,1 кв.м.; №5 веранда площадью 19,4 кв.м.; а также хоз. постройки: лит. Г6 (сарай), Г7 (хозблок), Г8 (хозблок), Г9 (туалет).

Истец, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель истца в суд не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, в заявлении адресованном суду ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Кондратьев С.В., будучи надлежащим образом извещён о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, отзыва на иск не представил, об уважительности причин неявки в суд не сообщал, об отложении слушания дела не ходатайствовал.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что стороны на праве общей долевой собственности владеют одноэтажным жилым домом с кадастровым номером № по ул. <адрес> площадью здания с учётом не отапливаемых помещений 60,8 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 41,4 кв. м., что выпиской из ЕГРН. Одинцов А.В. владеет ? долей в праве собственности, Кондратьев С.В. – ? долей в праве собственности на спорный жилой дом.

Фактически спорный жилой дом с кадастровым номером № состоит из двух самостоятельных изолированных частей (автономных жилых блоков), разделенных капитальной стеной без проемов, имеющих отдельные входы. Между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом, каждый и собственников пользуется своей частью дома и своими хозяйственными постройками, расположенными при доме.

В фактическом пользовании Одинцова А.В. находится автономный жилой блок №1 площадью здания с учётом не отапливаемых помещений 60,8 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 41,4 кв. м., из неё жилой площадью 29,8 кв. м., подсобной площадью 11,6 кв. м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 19,4 кв.м., который состоит из следующих помещений: этаж 1: №1 коридор площадью 3,5 кв.м.; №2 жилая, площадью 18,2 кв.м.; №3 жилая площадью 11,6 кв.м.; №4 кухня площадью 8,1 кв.м.; №5 веранда площадью 19,4 кв.м.

При этом истец и ответчик являются долевыми собственниками по 1/2 доли в праве на хоз. постройки: лит. Г6 (сарай), Г7 (хозблок), Г8 (хозблок), Г9 (туалет) к дому по вышеуказанному адресу с кадастровым номером № по ул. <адрес> <адрес>.

Также при доме у истца и ответчика в собственности у каждого имеется земельный участок.

Согласно сведениям из технического паспорта жилой дом состоит из следующих помещений поименованных как квартиры:

-квартира №1 имеет площадь с учётом не отапливаемых помещений 60,8 кв.м., общую площадь жилых помещений 41,4 кв. м. из неё: жилая площадь 29,8 кв. м., подсобная площадь 11,6 кв. м.; площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 19,4 кв.м.. Квартира состоит из следующих помещений: этаж 1: №1 коридор площадью 3,5 кв.м.; №2 жилая, площадью 18,2 кв.м.; №3 жилая площадью 11,6 кв.м.; №4 кухня площадью 8,1 кв.м.; №5 веранда площадью 19,4 кв.м.;

-квартира №2 имеет площадь с учётом не отапливаемых помещений 63,9 кв.м., общую площадь жилых помещений 43,8 кв. м., из неё: жилая площадь 22,7 кв. м., подсобной площадь 21.1 кв. м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 20.1 кв.м. Квартира состоит из следующих помещений: этаж 1: №1 коридор площадью 9,5 кв.м.; №2 кухня площадью 11,6 кв.м.; №3 жилая площадью 12.4 кв.м.; №4 жилая площадью 10.3 кв.м.; №5 веранда площадью 20.1 кв.м.

А также при домовладении имеются хозяйственные постройки: лит. Г6 (сарай), Г7 (хозблок), Г8 (хозблок), Г9 (туалет).

Согласно сведениям технического паспорта принадлежащий сторонам жилой дом фактически состоит из двух изолированных частей с отдельными входами.

Жилой дом с инвентарным номером № представляет собой дом блокированной застройки, т.е. блокированный с другим жилым домом (домами) в одном ряду общей боковой стеной или стенами без проёмов с отдельным выходом на земельный участок.

До принятия соответствующих изменений (Федеральный закон от 30 декабря 2020 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») такие категории жилья относились к категории жилого дома, но не признавались ни частным домом, ни многоквартирным. С принятием закона исчезла необходимость выбора отнесения здания к многоквартирному дому или жилому дому блокированной застройки, поскольку последний приобрёл статус нового вида жилья.

Согласно закону, многоквартирный дом – здание, которое состоит из двух и более квартир и включает в себя общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Ст.49 Градостроительного кодекса РФ, определены следующие признаки жилого дома блокированной застройки: дом блокированной застройки является жилым домом, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, его параметры должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства: количество надземных этажей не более трёх; высота не более двадцати метров; сблокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проёмов; имеет отдельный выход на земельный участок.

Дома блокированной застройки не предусматривают общие внутренние помещения, а также мусоропровод, коммуникационные шахты, лифты и прочее. Каждый владелец жилья может оформить автономно свой земельный участок в собственность.

Соответственно, жилое помещение площадью 60,8 кв.м. представляет собой – жилой автономный блок.

Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Таким образом, при выделе долей в натуре из данного жилого дома образуются (создаются) два самостоятельных объекта недвижимого имущества, представляющих изолированные части дома (жилые автономные блоки) с отдельными входами и пригодными для постоянного проживания.

     В соответствии со ст.252 ГК РФ раздел жилого дома между совладельцами может быть осуществлён по соглашению между ними или по решению суда. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    В настоящее время соглашение между мной и ответчиком о выделе долей в натуре составить не представляется возможным, т.к. ответчик отказывается даже обсуждать такое решение.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

     При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Как разъяснено в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (с последующими изменениями), суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома и т.п. В данном случае никакого ущерба не наносится, т.к. оформляется существующее разделение объекта, изначально построенного в виде двух отдельных блоков, т.е. указанный жилой дом уже состоит из двух самостоятельных и изолированных блоков.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года N 4 "О не-которых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", правильное применение законодательства при рассмотрении судами дел по спорам, возникающим между участниками общей собственности на жилой дом, имеет важное значение в деле обеспечения полной защиты конституционного права граждан на частную собственнос0ть, в том числе жилой дом (ст. 35 Конституции РФ). Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (пункт 6 Постановления).

Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") (пункт 7 Постановления), разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведён судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются как жилой дом, так и отдельные жилые помещения.

Жилой дом, выступающий в качестве самостоятельного объекта, по своей природе относится к делимым вещам, поэтому к нему применимы правила ст. 252 ГК РФ о разделе и выделе доли.

Нахождение жилого дома в общей долевой собственности предполагает, что в собственности участников находится не конкретная часть имущества, а весь объект в целом, в виду чего, способ деления, раздела имущества и выдела из него доли в натуре возможен только с соблюдением правил ст. 252, 254 ГК РФ. Наличие данной нормы предполагает, что в результате выдела (раздела) жилого дома может появиться объект недвижимости, включающий в себя другие объекты недвижимости в качестве самостоятельных, а именно жилых помещений, в котором они находятся и неразрывно с ним связанны.

           Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В абзаце втором пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" установлено, что выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Процессуальный закон не предоставляет суду полномочий по изменению по своему усмотрению основания и предмета иска с целью использования более эффективного способа защиты, а также выбора иного способа защиты.

Ответчик в суд не явился, возражений относительно заявленных требований не представил, между тем в связи с выделом истцу его доли право общей долевой собственности сторон на принадлежащие им доли жилого дома прекращается, в связи с чем суд полагает, что при разрешении требований истца необходим на выдел оставшейся части жилого дома ответчику, что не является выходом суда за пределы заявленных истцом требований.

Учитывая изложенное, принимая во внимание установленные судом обстоятельства использования сторонами конкретных жилых помещений в доме и хозяйственных построек, фактически составляющих изолированные части жилого дома с отдельными входами, суд полагает возможным исковые требования истца удовлетворить, как законные и обоснованные.

Руководствуясь ст.ст.12,14, 233-238 ГПК РФ, -

р е ш и л:

иск Одинцова Александра Васильевича удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № по ул. <адрес> в натуре между собственниками.

Выделить Одинцову Александру Васильевичу, в собственность в счёт причитающейся 1/2 доли жилого дома, автономный жилой блок №1, площадью здания с учётом не отапливаемых помещений 60,8 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 41,4 кв. м., из неё жилой площадью 29,8 кв. м., подсобной площадью 11,6 кв. м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 19,4 кв.м., который состоит из следующих помещений: этаж 1: №1 коридор площадью 3,5 кв.м.; №2 жилая, площадью 18,2 кв.м.; №3 жилая площадью 11,6 кв.м.; №4 кухня площадью 8,1 кв.м.; №5 веранда площадью 19,4 кв.м.; а также хоз. постройки: лит. Г6- сарай площадью 25,7 кв.м., Г7 – хозблок площадью 9 кв.м., Г8 – хозблок площадью16 кв.м., Г9 –туалет площадью 1 кв.м..

Выделить Кондратьеву Сергею Владимировичу в собственность в счёт причитающейся 1/2 доли жилого дома, автономный жилой блок №2, площадь с учётом не отапливаемых помещений 63,9 кв.м., общую площадь жилых помещений 43,8 кв. м., из неё: жилая площадь 22,7 кв. м., подсобной площадь 21.1 кв. м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 20.1 кв.м. Квартира состоит из следующих помещений: этаж 1: №1 коридор площадью 9,5 кв.м.; №2 кухня площадью 11,6 кв.м.; №3 жилая площадью 12.4 кв.м.; №4 жилая площадью 10.3 кв.м.; №5 веранда площадью 20.1 кв.м. ; а также хоз. постройки: лит. Г3 баня площадью 18,6 кв.м.; Г4 – предбанник площадью 162 кв.м.; Г5- туалет площадью 1 кв.м.; Г2- сарай площадью 9,5 кв.м.; Г- беседка площадью 11,6 кв.м.; Г1- сарай площадью 2,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Одинцова Александра Васильевича на ? долю на объект недвижимости с кадастровым номером № по ул. <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Кондратьева Сергея Владимировича на ? долю на объект недвижимости с кадастровым номером № по ул. <адрес>.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд: ответчиком – в течение месяца со дня истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения; иными лицами, участвующими в деле, – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

         СУДЬЯ                                                                                                                            Е.В. Белова

        КОПИЯ ВЕРНА.

     ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ.