Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-353/2024 (2-2555/2023;) ~ М-2168/2023 от 11.12.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» февраля 2024 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Чигиной Е.В.,

с участием истца ФИО2, представителя истца по доверенности ФИО5,

третьего лица ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-353/2024 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, администрации городского поселения Волжский м.р.Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что ей и ФИО10 на основании свидетельства о праве на наследство по закону на праве общей долевой собственности (по ? доле) принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № и №, находящиеся по одному адресу: <адрес>, п.г.т.Волжский, <адрес>, что подтверждается выписками их ЕГРН.

В целях раздела земельных участков и расположенных в их границах объектов капитального строительства в натуре истцом в ООО «Волга-ИНВЕСТ» было заказано заключение специалиста для определения возможных вариантов раздела.

В результате исследования экспертом ФИО6 было установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 384 кв.м., что соответствует его фактической площади. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 402 кв.м., а фактическая его площадь составляет 416 кв.м.

Кроме того, экспертом было установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Также выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены с чересполосицей с земельным участком с кадастровым номером №, а границы жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, выходят за границы данного земельного участка.

Выявленные несоответствия фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № сведениям государственного реестра движимости, по мнению эксперта, могут свидетельствовать о наличии реестровой ошибки, которая подлежит исправлению в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку не имеется возможности в связи с отсутствием документов, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки и содержащих необходимые для их исправления сведения, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.

Собственник земельного участка с кадастровым номером №, с границами которого выявлены пересечения границ земельного участка истца, не соглашается в добровольном порядке исправить ошибку в местоположении границ его участка.

Наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ принадлежащих истцу ФИО2 и ФИО10 земельных участков с кадастровыми номерами № и № подтверждается следующими доказательствами: оба земельных участка по периметру огорожены забором (у основания бетонным, а выше - из металлической сетки), который устанавливался совместно с соседями владельцами смежных участков), и является общим. Установлен он был еще при жизни матери истца (наследодателя) в девяностых годах и с тех пор не переносился; бетонный забор между земельным участком истца с кадастровым номером № и смежным земельным участком с кадастровым номером №(собственник ФИО3), с которым выявлено пересечение границ, был установлен самим владельцем этого земельного участка также давно, более 15 лет назад. Координаты фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № определялись по указанному забору.

Жилой дом, расположенный на земельном участке №, был построен согласно техническому паспорту в 1951 году, т.е. раньше, чем в ЕГРН были внесены сведения о границах земельных участков, что также свидетельствует о том, что содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков, являются ошибочными.

Споров по границам с владельцами смежных земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером №, не имеется, что утверждается актом согласования границ земельных участков.

С учетом уточнения требований истец просит суд:

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участок с кадастровыми номерами № и № и в части имеющегося пересечения сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

3. Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с координатами, указанными в схеме расположения земельных участков, находящейся в заключении специалиста №, изготовленным экспертом ООО «Волга-Инвест» ФИО6

Истец, представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнения поддерживали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, из которого следует, что претензий к границам участков с кадастровым номером № и № не имеет. Это подтверждается актом согласования местоположения границ земельных участков. Граница между участками проходит по забору, возведенному ею более 15 лет назад. Она против исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Спора по границам участков с ФИО2 и ФИО10 у нее нет.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Волжский м.р.Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании показала, что проживает по соседству с ФИО2 Никаких споров по фактическим границам не имеется. Все участки огорожены заборами, которые установлены более 15 лет назад и никогда не переносились.

Третьи лица ФИО9, ФИО10 и представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО10 на основании свидетельства о праве на наследство по закону на праве общей долевой собственности (по ? доле) принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № и №, находящиеся по адресу: <адрес>, п.г.т.Волжский, <адрес>, что подтверждается выписками их ЕГРН.

В целях раздела земельных участков и расположенных в их границах объектов капитального строительства в натуре истцом в ООО «Волга-ИНВЕСТ» было заказано заключение специалиста для определения возможных вариантов раздела.

В результате исследования экспертом ФИО6 было установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 384 кв.м., что соответствует его фактической площади. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 402 кв.м., а фактическая его площадь составляет 416 кв.м.

Кроме того, экспертом было установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Также выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены с чересполосицей с земельным участком с кадастровым номером №, а границы жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, выходят за границы данного земельного участка.

Выявленные несоответствия фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № сведениям государственного реестра недвижимости, по мнению эксперта, могут свидетельствовать о наличии реестровой ошибки, которая подлежит исправлению в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку не имеется возможности в связи с отсутствием документов, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки и содержащих необходимые для их исправления сведения, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.

Наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ принадлежащих истцу ФИО2 и ФИО10 земельных участков с кадастровыми номерами № и № подтверждается следующими доказательствами: оба земельных участка по периметру огорожены забором (у основания бетонным, а выше - из металлической сетки), который устанавливался совместно с соседями владельцами смежных участков), и является общим. Установлен он был еще при жизни матери истца (наследодателя) в девяностых годах и с тех пор не переносился; бетонный забор между земельным участком истца с кадастровым номером № и смежным земельным участком с кадастровым номером №(собственник ФИО3), с которым выявлено пересечение границ, был установлен самим владельцем этого земельного участка также давно, более 15 лет назад. Координаты фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № определялись по указанному забору.

Жилой дом, расположенный на земельном участке №, был построен согласно техническому паспорту в 1951 году, т.е. раньше, чем в ЕГРН были внесены сведения о границах земельных участков, что также свидетельствует о том, что содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков, являются ошибочными.

Также данные обстоятельства были подтверждены в судебном заседании сторонами по делу.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами №, № и № содержатся реестровые ошибки, допущенные при проведении геодезических работ по определению границ земельных участков, которые использовались при определении координат местоположения границ земельных участков. Реестровые ошибки в отношении вышеуказанных земельных участков подлежит исключению из ЕГРН сведений поворотных точек границ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что границы земельных участков истца с кадастровыми номерами №, № огорожены забором и остаются неизменными более 15 лет и наличие реестровых ошибок в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, требования ФИО2 с учетом уточнения подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования с учетом уточнения ФИО2 к ФИО3, администрации городского поселения Волжский м.р.Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и земельного участка с кадастровым номером № в части имеющегося пересечения, согласно схемы расположения земельных участков, находящейся в заключении специалиста №, изготовленным экспертом ООО «Волга-Инвест» ФИО6

Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с координатами, указанными в схеме расположения земельных участков, находящейся в заключении специалиста №, изготовленным экспертом ООО «Волга-Инвест» ФИО6, в следующих координатах:

С кадастровым номером №

№	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

С кадастровым номером №

№	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2024 года.

Судья: И.А.Ключникова