Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-407/2021 (2-4684/2020;) ~ М-5459/2020 от 25.11.2020

УИД 66RS0006-01-2020-005245-17

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2021 года

№2-407/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2021 года Орджоникидзевский районный суд                                   г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Ложкаревой О.А., при секретаре судебного заседания Султановой А.Р., с участием истца, третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николенко А. М. к Вельмискину Е. Ю. о взыскании арендной платы, процентов, освобождении нежилого помещения, передачи ключей,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании арендной платы, процентов, освобождении нежилого помещения, передачи ключей, указав в обоснование заявленных требований, что 24.03.2017 между Николенко А.М. и Вельмискиным Е.Ю. заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение в виде гаражного бокса < № >, расположенного в здании ГСК-179 по адресу: г. Екатеринбург ул. Фронтовых бригад, д. 12, площадью 18 кв.м на срок до 31.12.2017. По условиям договора, если за один месяц до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о намерении расторгнуть договор, действие договора продляется на следующий год. Передача имущества осуществлена на основании акта от 24.03.2017. По условиям договора размер арендной платы составляет 3 000 рублей, которые должны вносится ежемесячно в срок не позднее 5 числа текущего месяца. Последний платеж по арендной плате был осуществлен ответчиком 11.03.2020 за май 2019 года. 22.08.2020 между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора аренды от 24.03.2017, согласно которому все обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного имущества арендодателю по акту приема-передачи. Договор прекратил свое действие 22.08.2020, но имущество возвращено арендодателю не было и им продолжает пользоваться ответчик. Ответчику истцом направлена претензия от 14.10.2020 с требованием освободить занимаемое помещение, ответа на которое не последовало.

Просит взыскать с ответчика арендную плату с 06.06.2019 по 22.11.2020 в сумме 54 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с перерасчетом на день фактического исполнения решения суда, обязать ответчика вернуть арендуемое имущество.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала. Пояснила, что просит ответчика освободить занимаемый им гаражный бокс и передать ключи от него.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо Николенко В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из материалов дела следует, что 24.03.2017 между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения в виде гаражного бокса < № >, расположенного в здании ГСК-179 по адресу: г. Екатеринбург ул. Фронтовых бригад, д. 12, общей площадью 18 кв.м.

24.03.2017 гаражный бокс передан ответчику в пользование на основании договора аренды, о чем составлен акт приема-передачи в аренду нежилого помещения от 24.03.2017.

Срок договора аренды установлен до 31.12.2017, но пунктом 9.2 договора установлено, что если за один месяц до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о намерении расторгнуть договор, действие договора продляется на следующий год.

Судом установлено, что 22.08.2020 между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 24.03.2017, в котором указано, что все обязательства сторон прекращаются с момента расторжения договора аренды и возврата арендованного помещения арендодателю по акту приема-передачи. Стороны согласовали, что акт должен быть составлен и подписан сторонами в течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор аренды нежилого помещения от 24.03.2017 действовал до 22.08.2020, а после указанной даты был расторгнут по соглашению сторон.

При этом из материалов дела следует, что акт приема-передачи нежилого помещения между сторонами так и не был составлен, ответчик не освободил арендованный им гаражный бокс и не передал от него ключи истцу, фактически продолжив им пользоваться и дальше, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требование истца об обязании ответчика освободить гаражный бокс < № >, расположенный в здании ГСК-179 по адресу: г. Екатеринбург ул. Фронтовых бригад, д. 12, общей площадью 18 кв.м, а также передачи от него ключей, подлежат удовлетворению, поскольку законных оснований для пользования нежилым помещением у ответчика судом не установлено.

При этом из материалов дела следует, что ответчиком с июня 2019 года не вносится арендная плата за нежилое помещение. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

За период с июня 2019 года по ноябрь 2020 года истцом произведено начисление арендной платы в общей сумме 54 000 рублей.

Данный расчет судом проверен и признан верным (3000 рублей * 18 месяцев), в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по взысканию с ответчика суммы указанных арендных платежей.

В соответствие со ст. 395 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации - В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Стороной истца представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами на общую сумму 54 000 рублей за период с 06.06.2019 по 22.11.2020 в сумме 4 652 рубля 74 копейки.

Суд не может согласиться с данным расчетом, поскольку у ответчика не возникло 06.06.2019 обязанности оплатить истцу сумму 54 000 рублей, а накопление задолженности производилось ежемесячно с июня 2019 года по ноябрь 2020 года.

Поскольку истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательств по договору ответчиком, то судом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.06.2019 по 10.02.2021:

- период с 06.06.2019 по 16.06.2019 (11 дней). Ставка 7,75%

проценты за период: 3 000,00 x 7,75% x 11 / 365 = 7,0068 руб. (*)

- период с 17.06.2019 по 05.07.2019 (19 дней). Ставка 7,50%

проценты за период: 3 000,00 x 7,50% x 19 / 365 = 11,7123 руб. (*)

Итого: 18,72 руб.

- период с 06.07.2019 по 28.07.2019 (23 дней). Ставка 7,50%

проценты за период: 6 000,00 x 7,50% x 23 / 365 = 28,3562 руб. (*)

- период с 29.07.2019 по 05.08.2019 (8 дней). Ставка 7,25%

проценты за период: 6 000,00 x 7,25% x 8 / 365 = 9,5342 руб. (*)

Итого: 37,89 руб.

- период с 06.08.2019 по 05.09.2019 (31 дней). Ставка 7,25%

проценты за период: 9 000,00 x 7,25% x 31 / 365 = 55,4178 руб. (*)

Итого: 55,42 руб.

- период с 06.09.2019 по 08.09.2019 (3 дней). Ставка 7,25%

проценты за период: 12 000,00 x 7,25% x 3 / 365 = 7,1507 руб. (*)

- период с 09.09.2019 по 05.10.2019 (27 дней). Ставка 7,00%

проценты за период: 12 000,00 x 7,00% x 27 / 365 = 62,1370 руб. (*)

Итого: 69,29 руб.

- период с 06.10.2019 по 27.10.2019 (22 дней). Ставка 7,00%

проценты за период: 15 000,00 x 7,00% x 22 / 365 = 63,2877 руб. (*)

- период с 28.10.2019 по 05.11.2019 (9 дней). Ставка 6,50%

проценты за период: 15 000,00 x 6,50% x 9 / 365 = 24,0411 руб. (*)

Итого: 87,33 руб.

- период с 06.11.2019 по 05.12.2019 (30 дней). Ставка 6,50%

проценты за период: 18 000,00 x 6,50% x 30 / 365 = 96,1644 руб. (*)

Итого: 96,16 руб.

- период с 06.12.2019 по 15.12.2019 (10 дней). Ставка 6,50%

проценты за период: 21 000,00 x 6,50% x 10 / 365 = 37,3973 руб. (*)

- период с 16.12.2019 по 31.12.2019 (16 дней). Ставка 6,25%

проценты за период: 21 000,00 x 6,25% x 16 / 365 = 57,5342 руб. (*)

- период с 01.01.2020 по 05.01.2020 (5 дней). Ставка 6,25%

проценты за период: 21 000,00 x 6,25% x 5 / 366 = 17,9303 руб. (*)

Итого: 112,86 руб.

- период с 06.01.2020 по 05.02.2020 (31 дней). Ставка 6,25%

проценты за период: 24 000,00 x 6,25% x 31 / 366 = 127,0492 руб. (*)

Итого: 127,05 руб.

- период с 06.02.2020 по 09.02.2020 (4 дней). Ставка 6,25%

проценты за период: 27 000,00 x 6,25% x 4 / 366 = 18,4426 руб. (*)

- период с 10.02.2020 по 05.03.2020 (25 дней). Ставка 6,00%

проценты за период: 27 000,00 x 6,00% x 25 / 366 = 110,6557 руб. (*)

Итого: 129,10 руб.

- период с 06.03.2020 по 05.04.2020 (31 дней). Ставка 6,00%

проценты за период: 30 000,00 x 6,00% x 31 / 366 = 152,4590 руб. (*)

Итого: 152,46 руб.

- период с 06.04.2020 по 26.04.2020 (21 дней). Ставка 6,00%

проценты за период: 33 000,00 x 6,00% x 21 / 366 = 113,6066 руб. (*)

- период с 27.04.2020 по 05.05.2020 (9 дней). Ставка 5,50%

проценты за период: 33 000,00 x 5,50% x 9 / 366 = 44,6311 руб. (*)

Итого: 158,24 руб.

- период с 06.05.2020 по 05.06.2020 (31 дней). Ставка 5,50%

проценты за период: 36 000,00 x 5,50% x 31 / 366 = 167,7049 руб. (*)

Итого: 167,70 руб.

- период с 06.06.2020 по 21.06.2020 (16 дней). Ставка 5,50%

проценты за период: 39 000,00 x 5,50% x 16 / 366 = 93,7705 руб. (*)

- период с 22.06.2020 по 05.07.2020 (14 дней). Ставка 4,50%

проценты за период: 39 000,00 x 4,50% x 14 / 366 = 67,1311 руб. (*)

Итого: 160,90 руб.

- период с 06.07.2020 по 26.07.2020 (21 дней). Ставка 4,50%

проценты за период: 42 000,00 x 4,50% x 21 / 366 = 108,4426 руб. (*)

- период с 27.07.2020 по 05.08.2020 (10 дней). Ставка 4,25%

проценты за период: 42 000,00 x 4,25% x 10 / 366 = 48,7705 руб. (*)

Итого: 157,21 руб.

- период с 06.08.2020 по 05.09.2020 (31 дней). Ставка 4,25%

проценты за период: 45 000,00 x 4,25% x 31 / 366 = 161,9877 руб. (*)

Итого: 161,99 руб.

- период с 06.09.2020 по 05.10.2020 (30 дней). Ставка 4,25%

проценты за период: 48 000,00 x 4,25% x 30 / 366 = 167,2131 руб. (*)

Итого: 167,21 руб.

- период с 06.10.2020 по 05.11.2020 (31 дней). Ставка 4,25%

проценты за период: 51 000,00 x 4,25% x 31 / 366 = 183,5861 руб. (*)

Итого: 183,59 руб.

- период с 06.11.2020 по 31.12.2020 (56 дней). Ставка 4,25%

проценты за период: 54 000,00 x 4,25% x 56 / 366 = 351,1475 руб. (*)

- период с 01.01.2021 по 10.02.2021 (41 дней). Ставка 4,25%

проценты за период: 54 000,00 x 4,25% x 41 / 365 = 257,7945 руб. (*)

Итого: 608,94 руб.

Общая сумма процентов составляет 2 652 рубля 86 копеек, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, то требование истца о продолжении взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму основного долга 54 000 рублей задолженности по договору аренды от 24.03.2017 соответствующей ключевой ставки Банка России по день фактического погашения задолженности, начиная с 11.02.2021, подлежат удовлетворению.

В соответствии с 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Квитанцией от 25.11.2020 подтверждается оплата истцом государственной пошлины в сумме 1 959 рублей 58 копеек, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 06.06.2019 ░░ ░░░░░░ 2020 ░ ░░░░░ 54 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 06.06.2019 ░░ 10.02.2020 ░ ░░░░░ 2 652 ░░░░░ 86 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1 959 ░░░░░░ 58 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 54 000 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 11.02.2021.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ < № >, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░-179 ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░. 12, ░░░░░ ░░░░░░░░ 18 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ < № >, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░-179 ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░. 12, ░░░░░ ░░░░░░░░ 18 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░         ░.░. ░░░░░░░░░