Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1572/2023 ~ М-1314/2023 от 04.08.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2023 г.                     г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Семеновой Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шурыгиной А.В.,

с участием истца Малининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1572/2023 по иску Малининой М. В. к Трандину К. А., Минаган Е. А., Гросс Л. Я. о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Малинина М.В. обратилась в Жигулевский городской суд <адрес> с иском к Трандину К.А., Минаган Е.А., Гросс Л.Я., требуя признать за ней право собственности на квартиру с КН №, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>.

Согласно доводам иска, Малинина М.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрела у ответчиков квартиру общей площадью 63,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>. Стоимость предмета договора была установлена в размере 3 000 000 рублей. Согласно условиям договора расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ стороны обратились в МБУ «МФЦ» городского округа Жигулевск с заявлением о регистрации перехода права собственности на приобретенную истцом квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Гросс Л.Я. подала заявление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации, о чем было выдано уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. Со слов ответчика Гросс Л.Я. документы были возвращены в связи с тем, что у Минаган Е.А. в договоре указан недействующий документ удостоверяющий личность – паспорт. До настоящего времени ответчики действий по регистрации перехода права не предпринимают, что препятствует оформлению права. Спорная квартира находится в фактическом владении истца на основании договора купли-продажи, который не оспорен и не признан недействительным.

В судебном заседании истец Малинина М.В. требования иска поддержала, сославшись на изложенные в нем доводы.

Ответчики Трандин К.А., Минаган Е.А. и Гросс Л.Я. в судебное заседание не явились, извещены должным образом.

Ответчик Минаган Е.А., ответчик Гросс Л.Я., действующая также в качестве представителя ответчика Трандина К.А. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, предъявили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что денежные средства за квартиру продавцами получены в полном объеме, возражений против удовлетворения исковых требований Малининой М.В. не имеют.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил.

Судом в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу части 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Трандиным К.А. в лице представителя Гросс Л.Я., действующей на основании доверенности, удостоверенной К.И.А., вторым секретарем Посольства России в Германии, запись в реестре №д-207 от ДД.ММ.ГГГГ, Минаган Е.А. в лице представителя Гросс Л.Я., действующей на основании доверенности, удостоверенной ИКС, временно исполняющей обязанности нотариуса ДАА <адрес>, запись в реестре №-н/63-2019-1-371 от ДД.ММ.ГГГГ, Гросс Л.Я. и Малининой М.В. был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 63,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>.

Из текста договора следует, что квартира принадлежит продавцам по праву долевой собственности по 1/3 доли на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1 договора). Цена имущества составляет 3 000 000 рублей, которую продавец получил от покупателя в полном объеме до подписания настоящего договора (п. 2 договора). Договор имеет силу акта приема-передачи (п. 9 договора).

Из копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ Гросс Л.Я. от Малининой М.В. принято 2 500 000 рублей в качестве оплаты за жилье.

Из предоставленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, поставлена на кадастровый учет, ей присвоен КН №, правообладателями квартиры на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждый) с ДД.ММ.ГГГГ являются А.Л.Я., Трандин К. А. и А.Е.А..

Согласно представленной копии уведомления Жигулевского отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, прекращена ДД.ММ.ГГГГ

Истцом в материалы дела представлены платежные документы по оплате коммунальных услуг по <адрес>.

Учитывая указанные выше доказательства суд в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации считает необходимым иск удовлетворить и признать за Малининой М.В. право собственности на квартиру по основаниям, установленным п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Малининой М. В. удовлетворить.

Признать за Малининой М. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 3620 <данные изъяты>) право собственности на квартиру, общей площадью 63,1 кв.м. с КН №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области                 Н.Ю. Семенова

Решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2023 г.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области                 Н.Ю. Семенова