Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-690/2023 (2-4761/2022;) ~ М-4094/2022 от 24.11.2022

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

уникальный идентификатор дела№ 92RS0002-01-2022-005862-88производство № 2-690/2023

    24 января 2023 года                                                  г. Севастополь

    Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

    при секретаре судебного заседания ГАЕВСКОЙ Т.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вознюка Василия Васильевича к Гаражному кооперативу "Таврический-2", Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Правительству Севастополя о признании права собственности на гараж;

    третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя,

    у с т а н о в и л:

    В ноябре 2022 года Вознюк В.В. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил признать за ним право собственности на нежилое здание гаражного бокса №, площадью 37,2 кв.м., расположенное в границах землепользования Гаражного кооператива "Таврический-2" по адресу: <адрес>

    Требования иска мотивированы тем, что истец является членом ГК "Таврический-2". В пользование и во владение ему передан гаражный бокс №. Однако оформить право собственности на нежилое помещение не может по причине отсутствия разрешительных документов о вводе в эксплуатацию возведенного объекта капитального строительства.

    В судебное заседание истец Вознюк В.В. не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, согласно содержанию искового заявления просил рассматривать дело в его отсутствие.

    Гаражный кооператив "Таврический-2", Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Правительство Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя явку своих полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем судом на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

    Исследовав доводы иска и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими собственниками.

    Пунктом 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    Как разъяснено в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

    Вещь является недвижимой либо в силу природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

    По смыслу ст. 131 ГК РФ в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

    Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

    Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

    Согласно разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования или реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ).

    Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

    Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.

    В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

    Судом установлено, что Вознюк В.В. является членом ГК «Таврический-2». В пользование и во владение предоставлен гаражный бокс № 4.

    Решением Исполнительного комитета Севастопольского городского Совета народных депутатов № 21/2319 от 17 сентября 1991 года Гаражному кооперативу «Таврический» предоставлен земельный участок площадью 0,2 га в постоянное пользование для строительства гаражей. Решением Исполнительного комитета Гагаринского районного Совета народных депутатов г. Севастополя № 3/85 от 10 марта 1992 года был зарегистрирован Кооператив на земельном участке, который на основании решения Общего собрания членов ГК «Таврический» от 17.01.1992 года был передан Кооперативу «Таврический-2».

    05 апреля 1999 года Инспекцией Государственно-строительного контроля кооперативу выдано Разрешение №122/150 на строительство гаражей хозспособом.

    18 апреля 2001 года Гаражному кооперативу «Таврический-2» выдан Государственный акт на право постоянного пользования земельным участком серия П-КМ №005304 площадью 0,1878 га для обслуживания гаражей по <адрес> в г. Севастополе, который зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право постоянного пользования землей за №. В 1999 году строительство гаражей было окончено.

    Земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

    Вознюк В.В. является членом указанного гаражного кооператива, паевой взнос полностью выплачен, в его пользовании находится нежилое здание гаражного бокса №, площадью 37,2 кв.м., расположенное на территории гаражного кооператива в границах выделенного земельного участка.

    10.11.2022 года по заказу истца кадастровым инженером               ФИО3 подготовлен технический план помещения гаража, состоящего непосредственно из помещения для хранения автотранспорта и подвала.

    Истец обратился в правление гаражного кооператива за получением пакета документов для регистрации права собственности на гараж согласно порядку, принятому уполномоченным органом государственной власти, однако в выдаче полного пакета документов было отказано, в связи с их отсутствием необходимых документов, в частности разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

    Гаражно-строительный кооператив создан и действует в установленном порядке, на законном основании владеет земельным участком, предназначенном именно для строительства и обслуживания гаражей.

    Предметом спора является завершенные строительством нежилое здание гаражного бокса №, площадью 37,2 кв.м., расположенное в границах землепользования гаражного кооператива "Таврический-2" по адресу: <адрес>

    В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно ч. 2 ст. 151 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

    Согласно заключению экспертного строительно-технического исследования, подготовленного ООО «ПРО.Эксперт» № 217/22-Г от 15.11.2022 года гаражный бокс №, площадью 37,2 кв.м., расположенный на территории гаражного кооператива в границах выделенного земельного участка кооператива соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

    Выводы эксперта, данные в заключении, суд считает мотивированными. Заключение выполнено экспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования. Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется.

    Представленными в материалы дела документами подтверждается, что первоначальное строительство гаражей осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражных боксов, целевое назначение участка нахождение на нем такого рода сооружений предусматривает. Право на выделение земельного участка и возведение гаражей никем не оспорено; существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено.

    Изменение в настоящее время требований к техническому оформлению строительства гаражей само по себе не свидетельствует о нарушении истцом требований действующего законодательства, поскольку постройка осуществлена на отведенном для этих целей земельном участке и без нарушения установленных строительных норм и правил, при отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан.

    Гаражные боксы построены на предназначенном для этого земельном участке, предоставленном потребительскому гаражному кооперативу. При этом такого условия для возникновения у члена гаражно-строительного кооператива права собственности на гараж, как выдел земельного участка из ранее предоставленного кооперативу земельного участка, действующее законодательство не содержит.

    В связи с изложенным, доводы заявления истца о признании права собственности на капитальный гараж являются обоснованными.

    Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

        р е ш и л:

    Исковое заявление Вознюка Василия Васильевича о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

    Признать за Вознюк Василием Васильевичем право собственности на помещение гаражного бокса №, площадью 37,2 кв.м., расположенного в границах землепользования Гаражного кооператива "Таврический-2" по адресу: <адрес>

    Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

    Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

    Мотивированный текст решения изготовлен 31.01.2023 года.

Председательствующий по делу

судья                                                /подпись/                  Н.В. Моцный

Решение вступило в законную силу 01.03.2023 года.

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА"                           ¦

¦подпись судьи _____________________    ¦

¦Наименование должности                  ¦

¦уполномоченного работника аппарата суда ¦

¦помощник судьи ФИО5            ¦

¦              (инициалы,фамилия)        ¦

¦"__" _____________ 20__ г.              ¦

L-----------------------------------------