Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2594/2023 ~ М-2271/2023 от 17.07.2023

УИД 21RS0№

Дело № 2-2594/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2023 г. г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары под председательством судьи ЗахаровойО.С., при секретаре судебного заседания Туробовой А.С., с участием помощника прокурора Калининского района г. Чебоксары Егоровой Е.В., представителя истца Журавлева И.Ю. – Шенгельц Е.П., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Переходцева В.И. и его представителя Петуховой Л.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Журавлева И.Ю. к Переходцеву В.И. о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

Журавлев И.Ю. обратился в суд с иском к Переходцеву В.И., в котором с учетом уточнения просит признать ответчика утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить из спорного жилого помещения со снятием с регистрационного учета по спорному адресу.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу принадлежит на праве собственности спорная квартира по вышеуказанному адресу в порядке наследования на основании решения Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым был установлен факт принятия истцом наследства, открывшегося после смерти его матери ЖуравлевойН.И. и признано право собственности на жилое помещение. Однако осуществить все права собственника жилого помещения он не может, так как в указанной квартире без законных оснований проживает ответчик Переходцев В.И., который был вселен в квартиру и зарегистрирован бывшим собственником – матерью истца Журавлевой Н.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ Ответчик не является членом семьи истца, с ним отсутствуют отношения, характерные для семейных, каких-либо соглашений о сохранении права проживания, о пользовании жилым помещением не заключалось, оплату за содержание жилья и коммунальных услуг не производит. На его предложение добровольно освободить жилое помещение ответчик отказывается. Приведенные обстоятельства явилось основанием для обращения в суд с иском о признании Переходцева В.И. прекратившего права пользования жилым помещением и выселения.

В судебное заседание истец Журавлев И.Ю., извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, не явился, уполномочил представлять свои интересы в суде Шенгельц Е.П., который в суде подтвердил обстоятельства, изложенные в уточненном иске, просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Переходцев В.И. и его представитель Пастухова Л.В. в судебном заседании иск не признали, по доводам, изложенным в возражениях на исковые требования (л.д. 28-33), просили в удовлетворении исковых требований отказать. В пояснениях суду обращено внимание на то, что ответчик является нетрудоспособным, получает минимальную пенсию, спорная квартира является его единственным жилищем после смерти супруги, использует его исключительно для проживания, редко, но оплачивает коммунальные услуги. В случае лишения его права проживания в спорной квартире, он автоматически становится лицом без определенного места жительства.

Представители третьих лиц Управления МВД России по г. Чебоксары и ООО «УК Новоюжный Калининского района» в суд не явились, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела, что подтверждается почтовыми уведомлениями, о причинах неявки суду не сообщили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав представленные сторонами доказательства, выслушав позиции участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требованияв части выселения ответчика подлежат удовлетворению, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. При отчуждении собственником принадлежащего ему имущества другим лицам его право собственности на это имущество прекращается (ч. 1 ст. 235 ГК РФ), с прекращением права собственности бывший собственник утрачивает права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Согласно пп. 2 ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе РФ и Жилищном кодексе РФ, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорным жилым помещением является квартира общей площадью 52,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит на праве собственности истцу Журавлеву И.Ю. на основании решения Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Согласно выписке соответствующие сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.11-12).

Вступившим в законную силу решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия Журавлевым И.Ю. наследства, открывшегося после смерти его матери ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ За ФИО1 признано право собственности на квартиру площадью 56,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО7 (л.д. 76-77).

В силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, в связи с принятием судебного решения об установлении факта принятия Журавлевым И.Ю. наследства и признания за ним право собственности на спорное жилое помещение право Переходцева В.И. на пользование спорной квартиройпрекращено.

Решением Калининского районного суда г. Чебоксары от 8 февраля 2023 г, оставленным без изменения вышестоящими судами, в удовлетворении исковых требований Переходцева В.И. к Журавлеву И.Ю. об установлении факта нахождения ФИО2 на иждивении у ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, восстановлении срока для принятия наследства после смерти ФИО7, признании права на обязательную долю в наследстве, признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, отказано (л.д. 78-81).

Судом установлено, что после принятия истцом наследства по закону ответчик с регистрационного учета из спорной квартиры не снялся, зарегистрирован в ней с 29 сентября 20211 г., что подтверждается выпиской из лицевого счета ООО «Новоюжный Калининского района» и справкой отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по Чувашской Республике (л.д. 13,26).

Ответчик Переходцев В.И. не оспаривал факт его проживания в спорной квартире,указал, что истец в спорной квартире никогда не проживал, имеет собственное жилье в г.Москве.

В соответствии со ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и вправе требовать устранения всяких иных нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Обосновывая исковые требования, истец ссылается на то, что после смерти его матери Журавлевой Н.И. ответчик добровольно освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета не желает, отказывает истцу в предоставлении доступа в принадлежащую ему квартиру, будучи единственным проживающим и зарегистрированным в спорной квартире оплату за содержание жилья и коммунальных услуг не производит, в период с декабря 2021 г. по май 2023 г. по квартире образовался долг в размере 73500,11 руб. Проживание ответчика в квартире ограничивает возможность истца в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением.

Таким образом, из представленных суду доказательств установлено, что истец является новым собственником спорной квартиры, ответчик не является членом его семьи, вещными или обязательственными правами на квартиру не обладает, несмотря на несогласие истца, продолжает проживать в спорном жилом помещении. Оснований для признания за ответчиком права пользования на жилое помещение судом не установлено. Сведений о достижении между сторонами спора соглашения о сохранении за Переходцевым В.И. права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

При изложенных обстоятельствах, поскольку проживание ответчика нарушает жилищные права истца, смена собственника квартиры влечет прекращение его права пользования, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению исковые требования Журавлева И.Ю. о признании Переходцева В.И. утратившим право пользования жилым помещением и его выселении.

Разрешая спор, суд на основании ст. ст. 3 и 7 Закона РФ от 25.03.1993 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» удовлетворяет также требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, являясь административным актом, сама по себе не порождает право пользования спорным жилым помещением и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения.

Поскольку судом удовлетворены требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, указанные обстоятельства в силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства являются основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Доводы ответчика о том, что спорная квартира является для него единственным местом жительства, у него отсутствуют необходимые доходы, позволяющие приобрести иное жилое помещение, не является безусловным основанием для сохранения за ним права пользования спорной квартирой, поскольку только собственник вправе распоряжаться своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГПК РФрешение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом. Суд вправе указать предельные сроки исполнения решения суда в соответствии с характером соответствующих требований.

В соответствии с нормами ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов (часть 1). В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено (часть 2).

Принимая во внимание материальное положение ответчика, то обстоятельство, что ответчик Переходцев В.И. иного жилого помещения не имеет, суд полагает возможным установить срок исполнения решения сроком на 3 месяца, в течение которого после вступления решения в законную силу ответчик обязан освободить жилое помещение, что не нарушит баланс прав и законных интересов сторон, в частности, права истца на использование жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Журавлева И.Ю. удовлетворить.

Признать Переходцева В.И. (<данные изъяты>) утратившим права пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения, расположенным по адресу: <адрес>.

Возложить на Управление МВД России по г. Чебоксары обязанность снять Переходцева В.И. (<данные изъяты>) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Установить срок исполнения решения суда в части выселения из спорной квартиры в течение 3 (три) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19 октября 2023 г.

Судья О.С. Захарова