Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-734/2021 (2-7160/2020;) ~ М-4826/2020 от 19.08.2020

Дело № 2- 734/2021(2-7160/2020)

(59RS0007-01-2020-007746-08)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2021 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Кочегаровой Д.Ф.,

при секретаре Наркевич Я.А.,

с участием истца Азаровой В.А., представителя истца по доверенности Шавриной Е.В., ответчика Коротких Э.А., представителя ответчика по ордеру Виноградова В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Перми гражданское дело по исковому заявлению Азаровой В. А. к Коротких Э. А., Коротких М. Д., Коротких Я. Д. об определении порядка пользования земельным участком,

установил:

    Истец обратилась с иском к ответчикам об определении порядка пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, между собственникам Азаровой В.А. и Коротких Э.А., Коротких М.Д., Коротких Я.Д.

    Свои требования мотивировав тем, что истец является собственником части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок под указанной частью жилого дома имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования: блокированные жилые дома этажностью 1-4 этажа (таунхаусы), находится в долевой собственности.

Собственниками другой части жилого помещения, состоящего из 1-комнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по данному адресу, являются ответчики. В настоящее время возник спор относительно порядка пользования земельным участком.

Ответчики пользуются большей частью земельного участка, практически оставив в пользовании истца небольшой по размерам участок для посадок. Межевые знаки, заборы, которые долгое время определяли границы находящихся в пользовании частей земельного участка, ответчиками снесены.

Истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения землеустроительных работ и расчетов по разделу земельного участка пропорционально размеру общей площади принадлежащих сторонам жилым помещениям. У истца должно быть в пользовании не менее <данные изъяты> кв.м., у ответчиков - <данные изъяты> кв.м. Практически именно таким по размеру участком истец пользовалась длительное время.

На основании изложенного просит суд определить порядок пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, предоставив Азаровой В. А. в пользование часть земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м.; Коротких Э. А., Коротких М. Д., Коротких Я. Д. предоставить в пользование часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., согласно Заключению кадастрового инженера ИП ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ года

Истец Азарова В.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила определить порядок пользования земельным участком, дополнительно пояснив, что препятствий в пользовании земельным участком нет.

    В судебном заседании представитель истца Шаврина Е.В. поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

    Ответчик Коротких Э.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, пояснив, что пользуется земельным участком 20 лет, в том порядке, который был показан продавцами, препятствий истцу в пользовании земельным участком не чинит.

    Ответчики Коротких М.Д., Коротких Я.Д. в судебное заседание не явились, извещались.

    Представитель ответчиков Виноградов В.А. в судебном заседании возражал против заявленных требований, по доводам, указанным в письменных возражениях, дополнительно пояснив, что препятствий никто никому не чинит, дом, в котором расположены квартиры истца и ответчиков является многоквартирным, земельный участок под указанным домом не подлежит разделу, более 20 лет сложилось землепользование, общались с медиатором, были предложены варианты истцу, истец отказалась от предложенных вариантов.

    Суд, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1, 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 (в ред. 06.07.2007 г. N 6) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", согласно которому невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Пунктом 13 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества устанавливаются федеральными законами.

Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения - части жилого, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (<данные изъяты>

Ответчики являются долевыми собственниками жилого помещения (по 1/3 доли каждый) – однокомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>(<данные изъяты>

Жилые помещения истца и ответчика расположены в двухквартирном блокированном доме, находящемся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН указанный земельный участок относится по категории к землям населенных пунктов, имеет вид разрешённого использования: блокированные жилые дома этажностью 1-4 этажа (таунхаусы), для объектов жилой застройки.

В выписке ЕГРН отражено: вид права: общая долевая собственность; размер доли в праве: доля пропорциональна размеру общей площади помещения; правообладатель: собственники помещений в многоквартирном доме; реквизиты документа-основания: Федеральный закон «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» от 24.12.2004 №189-ФЗ (<данные изъяты>

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции").

Из анализа указанных норм следует, что основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Следовательно, жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам.

В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

В этой связи объем прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении земельного участка и расположенных на нем объектов определяется исходя из совокупности положений гл. 6 Жилищного кодекса РФ. При этом на собственников помещений в таком доме накладываются и определенные ограничения, а именно - ограничения права на выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

Также в материалах настоящего дела имеются свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которых содержатся сведения о том, что жилое помещение, принадлежащее истцу и ответчикам.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правом принимать решение о пределах пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, принятие решения о передаче в пользование общего имущества отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1, 2, 3, 4 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Материалы дела не содержат сведений, что проводилось общее собрание собственников многоквартирного дома относительно порядка пользования земельного участка сторонами, отсутствует соглашение между сторонами о порядке пользования земельным участком и определения долей между сторонами на данный земельный участок.

Согласно выводам кадастрового инженера ИП ФИО1, предложенным в заключение, не учитывается сложившийся на протяжении длительного периода времени порядок пользования земельным участком (<данные изъяты>

Из пояснений ответчика следовало, что препятствий в пользовании земельным участком истице не чинили, напротив был предложен вариант порядка пользования земельным участком, от которого истец отказалась, настоящий порядок пользования земельным участком сложился в течение длительного времени.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что между собственниками фактически сложился порядок пользования общим имуществом – земельным участком, на котором находятся насаждения и хозяйственные постройки, и сложившийся порядок пользования никаким образом не нарушает прав и законных интересов собственников.

При таких обстоятельствах правовые основания для удовлетворения заявленных требований об определении порядка пользования земельным участком, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, отсутствуют.

    Суд разрешил дело на основе представленных доказательств, в рамках заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Азаровой В. А. к Коротких Э. А., Коротких М. Д., Коротких Я. Д. об определении порядка пользования земельным участком площадью 2 655 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, предоставив Азаровой В. А. в пользование часть земельного участка в размере 1 163 кв.м.; Коротких Э. А., Коротких М. Д., Коротких Я. Д. предоставить в пользование часть земельного участка площадью 1 492 кв.м., согласно Заключению кадастрового инженера ИП ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ – отказать в полном объеме.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                             Д.Ф. Кочегарова

Мотивированное решение изготовлено 07.05.2021 года.