Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3117/2021 ~ М-2038/2021 от 23.04.2021

Дело № 2-3717/2021 УИД 29RS0023-01-2021-000866-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Северодвинск 20 сентября 2021 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Чистякова О.Н.

при секретаре Савицкой Н.М.,

с участием прокурора Нехорошковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Смирновой Анны Викторовны и Смирнова Алексея Геннадьевича к Глуханову Леониду Алексеевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Смирнова Анна Викторовна и Смирнов Алексей Геннадьевич обратились в суд с указанным иском, просили признать Глуханова Леонида Алексеевича прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указали, что на основании договора купли-продажи от 24.03.2021 приобрели в общую совместную собственность квартиру по указанному адресу. Ответчик на дату заключения договора являлся членом семьи продавца Бажановой Л.А. и был зарегистрирован в данной квартире по месту жительства. Переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением лицами, которые были вселены предыдущим собственником. Продавец обязалась обеспечить снятие с регистрационного учета, однако до настоящего времени обязательство не исполнено.

Истцы, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного слушания не ходатайствовали.

Ответчик Глуханов Л.А. при участии в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи из ФКУ СИЗО-4 УФСИН Архангельской области сообщил, что является сыном продавца квартиры Бажановой Е.А., вещей в спорной квартире не имеет, при этом не возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку не может самостоятельно подать заявление о снятии с регистрационного учета.

Третье лицо Бажанова Е.А. (продавец квартиры), представитель третьего лица Муниципального производственного жилищного ремонтно-эксплуатационного предприятия Северодвинска, в суд не явились, представителей не направили.

В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Прокурор Нехорошкова Н.В. в заключении по делу полагала исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения ответчика, заключение прокурора, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы Смирнова А.В. и Смирнов А.Г. на основании договора купли-продажи от 24.03.2021, заключенного с продавцом Бажановой Е.А. являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. Право общей совместной собственности истцов в отношении указанной квартиры 30.03.2021 зарегистрировано в ЕГРП (л.д.10-11, 13-16).

На момент приобретения квартиры в собственность в ней был зарегистрирован по месту жительства в том числе ответчик Глуханов Л.А. (сын продавца Бажановой Л.А.), что подтверждается пунктом 4 договора купли-продажи, выпиской из домовой книги по адресу: <адрес>, адресной справкой УВМ УМВД России по Архангельской области (л.д. 10, 12, 46).

Ответчик вселен в жилое помещение предыдущим собственником, при этом членом семьи новых собственников жилого помещения (истцов) не являются, в квартире не проживает и вещей не имеет.

Указанные обстоятельства подтверждаются исковым заявлением, объяснениями ответчика, представленными в дело допустимыми доказательствами, сторонами и третьими лицами не оспариваются, поэтому суд полагает их установленными.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ответчик не является членом семьи истцов, в том числе бывшим, соглашения о сохранении за ответчиком права пользования проданным жилым помещением не имеется.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 24.03.2021 (пункт 4) продавец Бажанова Е.А. обязалась обеспечить снятие ответчика с регистрационного учета в продаваемой квартире до 07.04.2021, однако до настоящего времени данное обязательство не исполнено.

Ответчик фактически не проживает в указанном жилом помещении, что подтверждается содержанием искового заявления, а также его объяснениями в судебном заседании. Сам по себе факт регистрации ответчика по прежнему месту жительства, согласно части 2 статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательством субъектов Российской Федерации.

Сохранение регистрации по месту жительства и пребывания в вышеуказанном жилом помещении без согласия собственников, нарушает права и законные интересы истцов.

Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает заслуживающими внимания доводы истцов о том, что ответчик прекратил (утратил) право пользования указанной квартирой, в связи с переходом права собственности на жилое помещение к новым собственникам.

Исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Смирновой Анны Викторовны и Смирнова Алексея Геннадьевича к Глуханову Леониду Алексеевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Глуханова Леонида Алексеевича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 27.09.2021.

Председательствующий О. Н. Чистяков