Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-488/2022 ~ М-432/2022 от 27.07.2022

Дело № 2-488/2022

Поступило в суд 27 июля 2022 года

УИД 54RS0016-01-2022-000719-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2022 года                                             с. Довольное

Доволенский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Буяновой Н.А.,

при секретаре Кушко Т.П.,

с участием:

истцов Кадькаленко С.А.,Смагиной С.И., Кадькаленко И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кадькаленко С. А., Смагиной С. И., Кадькаленко И. С., Мезениной Д. С. к администрации Суздальского сельсовета Доволенского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Кадькаленко С.А., Смагина С.И., Кадькаленко И.С., Мезенина Д.С. обратились в Доволенский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением к администрации Суздальского сельсовета Доволенского района Новосибирской области о признании права собственности, в котором просили признать право собственности на недвижимое имущество - трехкомнатную квартиру, общей площадью 42,4 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м., площадь помещения составляет 56,4 кв.м. и земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 54:05:020902:6, расположенные в <адрес>, по ? доле за каждым. В обоснование заявленных требований ссылаются на следующие обстоятельства.

В соответствии с договором социального найма жилого помещения для постоянного проживания граждан от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Суздальского сельсовета Доволенского района Новосибирской области и Кадькаленко С.А., Смагиной С.И., Кадькаленко И.С., Кадькаленко Д.С. (Мезенина) им было предоставлено во владение и пользование жилое помещение: трехкомнатная квартира в двухквартирном жилом доме, расположенная в <адрес>, в которой они постоянно проживают.

В соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Суздальского сельсовета Доволенского района Новосибирской области и истцами, в собственность была передана вышеуказанная квартира.

Земельный участок предоставлен Ряшину В.К., который им неизвестен.

Поскольку у них отсутствуют правоустанавливающие документы на данное недвижимое имущество, им необходимо оформить право собственности на данное недвижимое имущество, возникла необходимость для обращения в суд.

В судебном заседании истцы поддержали требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Мезенина Д.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, настаивала на их удовлетворении.

Дополнительно истец Смагина С.И. пояснила, что квартиру, расположенную по адресу: <адрес> 2006 году Кадькаленко С.А. предоставляло ЗАО «Суздальское» по договору найма жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Суздальского сельсовета <адрес> и Кадькаленко С.А. был заключен договор социального найма жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана администрацией муниципального образования Суздальского сельсовета <адрес> по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан в собственность Кадькаленко С.А., Смагиной С.И., Кадькаленко И.С., Мезениной Д.С. Земельный участок, которым они пользуются с момента предоставления квартиры, предоставлялся Ряшину В.К. Они предполагают, что он умер, наследников не имеется, на данный участок никто не претендует. Они ухаживают за квартирой, делают ремонт, вкладывают денежные средства, обрабатывают земельный участок, поэтому желают надлежащим образом оформить право собственности на недвижимое имущество.

Представитель ответчика – администрации Суздальского сельсовета Доволенского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, ходатайств и заявлений не поступило.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Мезениной Д.С., представителя ответчика и третьего лица.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, площадью 0,15 га, предоставлен на основании постановления главы администрации Суздальского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен Ряшину В.К. и не принадлежал ответчику администрации Суздальского сельсовета Доволенского района Новосибирской области на праве собственности.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, переданная безвозмездно администрацией муниципального образования Суздальского сельсовета Доволенского района Новосибирской области истцам, в собственности администрации Суздальского сельсовета Доволенского района Новосибирской области не находилась.

Согласно п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит в том числе, право собственности.

В силу ч.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.

Согласно ч.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Таким образом, одним из обстоятельств, имеющим значение для дела является установление титульного собственника спорного недвижимого имущества, а так же установление правомочий ответчика на отчуждение данного имущества.

Судом установлено, что единый государственный реестр недвижимости не содержит записей о государственной регистрации прав в отношении квартиры и земельного участка, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 24 мая 2022 года.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с требованиями вышеназванных ст.ст. 131, 223 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации; право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Истцам администрацией муниципального образования Суздальского сельсовета Доволенского района Новосибирской области 23 июня 2022 года в собственность была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, однако собственником недвижимого имущества ответчик не являлся. Земельный участок в собственность в данном договоре не передавался.

Таким образом, судом установлено и не оспаривалось сторонами, что право собственности на спорное недвижимое имущество за истцами, как и за ответчиком в установленном порядке не зарегистрировано, ответчик не имел права им распоряжаться, передавать его истцам.

Иных договоров, в том числе договора купли-продажи между истцами и иными лицами, суду не представлено.

Сведений о неосведомленности истцов об отсутствии у ответчика соответствующего зарегистрированного права на отчуждаемый объект, материалы дела не содержат.

Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный административно-публичный порядок регистрации права собственности. Суд не вправе вторгаться в компетенцию регистрирующего органа. Именно территориальное подразделение Росреестра проводит регистрацию в порядке и на условиях, предусмотренных законом.

Исходя из изложенного, правовых оснований для признания права собственности истцов на недвижимое имущество, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Кадькаленко С. А., Смагиной С. И., Кадькаленко И. С., Мезениной Д. С. к администрации Суздальского сельсовета Доволенского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество, отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Доволенский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                          Буянова Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2022 года.