Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4826/2023 (2-16066/2022;) от 29.11.2022

Дело №                                            22 июня 2023 года

УИД: 42RS0№-48

В окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи         Феодориди Н.К.,

при секретаре                     ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа к ФИО2 о взыскании задолженности, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа обратился в Кемеровский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды в размере 129206 руб.77 коп., пени в размере 28894 руб. 44 коп.

В обоснование требований указывает, что между администрацией Звездного сельского поселения Кемеровского муниципального района и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Звездное сельское поселение, д.Мозжуха, <адрес>, поз.44, с кадастровым номером 42:04:0301012:11. Ответчик прекратил перечислять ежемесячную арендную плату в размере 2083,33 руб., чем нарушил требования п.3.3. Договора и положений п.1 ст.614 ГК РФ. Согласно акту сверки на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 129206 руб. 77 коп. основного долга и 28 894 руб. 44 коп. пени. В соответствии с п.5.1. Договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный Договором срок, арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

    Определением Кемеровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности в Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Звездного сельского поселения Кемеровского муниципального района и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Звездное сельское поселение, д.Мозжуха, <адрес>, поз.44, с кадастровым номером 42:04:0301012:11.

Согласно п. 2.1. договора, срок действия договора составляет 20 лет.

Согласно п. 3.1. договора, цена годового размера арендной платы составляет 25 000 руб. в год или 2 083,33 руб. в месяц.

Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, что арендатор самостоятельно ежемесячно (не позднее 10 (десятого) числа месяца, за который производится оплата) перечисляет арендную плату, указанную в п.3.1. договора, на расчетный счет органа федерального казначейства по указанным реквизитам.

Актом сверки на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № подтверждается внесение ответчиком в день заключения договора аренды задатка в размере 5000 руб. и отсутствие платежей истца по арендной плате в соответствии с п.3.3 договора аренды.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Расчет, содержащийся в акте сверки на ДД.ММ.ГГГГ проверен, и суд соглашается с расчетом истца.

Таким образом, обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении подтверждены материалами дела.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что задолженность по арендной плате в размере 129206 руб.77 коп. подлежит взысканию с ответчика в судебном порядке.

В силу п.1. ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с п.5.1. Договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный Договором срок, арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Истцом представлен расчет неустойки, из которого усматривается, что размер неустойки составляет 28 894 руб. 44 коп. Данный расчет проверен и суд соглашается с расчетом истца.

Учитывая, что ответчиком (арендатором) сроки оплаты арендных платежей нарушены, суд полагает, что требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в размере 28894 руб. 44 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 3211 046384) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа (ИНН 4205153887) задолженность по арендной плате в размере 129 206 руб. 77 коп., пени в размере в размере 28894 руб. 44 коп., а всего взыскать 158101 руб. 21 коп.

Решение может быть обжаловано в Городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

             Судья                                                                Н. К. Феодориди